博隆科技园项目可行性研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| ·论文的背景 | 第11-12页 |
| ·论文的目的和意义 | 第12页 |
| ·文献综述 | 第12-15页 |
| ·科技园发展综述 | 第12-13页 |
| ·可行性研究综述 | 第13-14页 |
| ·商业地产的运营模式 | 第14-15页 |
| ·研究方法及研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| 第二章 博隆科技园项目概况 | 第16-19页 |
| ·项目地理位置 | 第16-17页 |
| ·地块规划指标 | 第17页 |
| ·地块区位件分析 | 第17-18页 |
| ·本章小结 | 第18-19页 |
| 第三章 项目的SWOT分析 | 第19-25页 |
| ·项目优势 | 第19-20页 |
| ·项目劣势 | 第20页 |
| ·项目的机遇 | 第20-21页 |
| ·项目的威胁 | 第21-22页 |
| ·项目定位难点和策略 | 第22-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 第四章 项目的总体发展战略 | 第25-35页 |
| ·项目总体定位及发展方向 | 第25页 |
| ·客户群定位 | 第25-27页 |
| ·项目总体开发功能定位及组合 | 第27-28页 |
| ·办公物业定位 | 第28-30页 |
| ·办公物业功能定位 | 第28-29页 |
| ·产品定位 | 第29-30页 |
| ·商业配套定位 | 第30-31页 |
| ·园区居住型配套定位 | 第31-32页 |
| ·项目各部分功能配比总结 | 第32-33页 |
| ·本章小结 | 第33-35页 |
| 第五章 项目的运营模式 | 第35-42页 |
| ·经营管理模式 | 第35-39页 |
| ·招商策略 | 第35页 |
| ·租金和售价 | 第35-38页 |
| ·分期开发策略 | 第38-39页 |
| ·物业管理策略 | 第39-41页 |
| ·物业管理基本模式 | 第39页 |
| ·后期物业管理重点 | 第39-41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 第六章 项目财务分析 | 第42-54页 |
| ·项目规划建设技术经济指标 | 第42页 |
| ·项目开发进度安排 | 第42-43页 |
| ·项目投资估算 | 第43-48页 |
| ·估算编制依据及说明 | 第43页 |
| ·项目投资估算结果 | 第43-45页 |
| ·项目投资估算说明 | 第45-48页 |
| ·分年投资计划 | 第48页 |
| ·项目财务评价 | 第48-52页 |
| ·财务评价依据、原则及假设条件 | 第48-49页 |
| ·基础数据的选取 | 第49页 |
| ·项目收入估算 | 第49-50页 |
| ·项目成本费用估算 | 第50-51页 |
| ·财务评价指标 | 第51-52页 |
| ·风险评估 | 第52-53页 |
| ·风险因素分析 | 第52-53页 |
| ·项目风险评估 | 第53页 |
| 本章小结 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录 | 第58-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |
| 附录 | 第82页 |
