| 内容摘要 | 第6-8页 |
| ABSTRACT | 第8-9页 |
| 1. 绪论 | 第14-24页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第14-16页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 文献综述 | 第16-18页 |
| 1.2.1 城市基础设施配套费研究的文献综述 | 第16页 |
| 1.2.2 离岸资产证券化研究的文献综述 | 第16-17页 |
| 1.2.3 离岸资产证券化基础资产研究的文献综述 | 第17-18页 |
| 1.2.4 小结 | 第18页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第18-22页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-20页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第20-21页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第21-22页 |
| 1.4 本文的可能创新与不足之处 | 第22-24页 |
| 1.4.1 可能的创新之处 | 第22-23页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第23-24页 |
| 2. 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化的基础理论 | 第24-36页 |
| 2.1 房地产配套费的基础理论 | 第24-27页 |
| 2.1.1 房地产配套费的概念、特点与作用 | 第24-25页 |
| 2.1.2 房地产配套费与土地财政的关系 | 第25-27页 |
| 2.2 离岸资产证券化的基础理论 | 第27-33页 |
| 2.2.1 离岸资产证券化的定义与作用 | 第27-29页 |
| 2.2.2 离岸资产证券化的原理 | 第29-30页 |
| 2.2.3 离岸资产证券化的参与主体 | 第30-31页 |
| 2.2.4 离岸资产证券化的运作流程 | 第31-33页 |
| 2.3 文章的关联性理论 | 第33-36页 |
| 2.3.1 马克思地租理论 | 第33页 |
| 2.3.2 外部性理论 | 第33-34页 |
| 2.3.3 新古典增长理论 | 第34-36页 |
| 3. 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化的运行机理 | 第36-48页 |
| 3.1 中国(大陆)房地产发展及人民币国际化制约的问题 | 第36-37页 |
| 3.1.1 中国(大陆)房地产发展的问题 | 第36-37页 |
| 3.1.2 人民币国际化制约的问题 | 第37页 |
| 3.2 中国(大陆)房地产发展及人民币国际化制约问题的解决思路 | 第37-40页 |
| 3.2.1 中国(大陆)房地产发展问题的解决思路 | 第37-39页 |
| 3.2.2 人民币国际化制约问题的解决思路 | 第39-40页 |
| 3.2.3 小结 | 第40页 |
| 3.3 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化的必要性分析 | 第40-44页 |
| 3.3.1 财政收支与基础设施投资因素 | 第40-42页 |
| 3.3.2 房地产供给周期因素 | 第42-43页 |
| 3.3.3 供给侧结构性改革因素 | 第43-44页 |
| 3.4 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化的可行性分析 | 第44-48页 |
| 3.4.1 房地产发展因素 | 第44-46页 |
| 3.4.2 境外人民币发展因素 | 第46页 |
| 3.4.3 离岸资产证券化成功经验的因素 | 第46-48页 |
| 4. 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化的模式构建 | 第48-60页 |
| 4.1 房地产配套费相关流程的优化 | 第48-50页 |
| 4.1.1 房地产配套费相关流程的现状分析 | 第48-49页 |
| 4.1.2 房地产配套费相关流程的优化分析 | 第49-50页 |
| 4.1.3 中央相关部门设立管理授信平台 | 第50页 |
| 4.2 房地产配套费收入的预测以及征收标准的确定 | 第50-56页 |
| 4.2.1 房地产配套费收入的预测思路 | 第50-51页 |
| 4.2.2 房地产土地需求的预测 | 第51-55页 |
| 4.2.3 房地产容积率的确定 | 第55-56页 |
| 4.2.4 房地产配套费征收标准的确定 | 第56页 |
| 4.2.5 房地产配套费收入的预测结果 | 第56页 |
| 4.3 房地产配套费离岸资产证券化的主体构建 | 第56-58页 |
| 4.3.1 离岸资产证券化SPV的构建 | 第56-57页 |
| 4.3.2 信用评级机构的选择 | 第57页 |
| 4.3.3 证券承销主体的选择 | 第57-58页 |
| 4.4 房地产配套费离岸资产证券化的流程构建 | 第58-60页 |
| 4.4.1 组建离岸SPV实现"真实出售" | 第58页 |
| 4.4.2 资产信用增级与评级 | 第58页 |
| 4.4.3 证券销售与挂牌上市交易 | 第58-60页 |
| 5. 中国(大陆)房地产配套费离岸资产证券化融资方案的设计—以哈尔滨市分析为例 | 第60-76页 |
| 5.1 哈尔滨市的背景概述 | 第60-63页 |
| 5.1.1 哈尔滨市经济发展状况 | 第60-61页 |
| 5.1.2 哈尔滨市房地产发展状况 | 第61-62页 |
| 5.1.3 哈尔滨市人口以及城市化率 | 第62页 |
| 5.1.4 小结 | 第62-63页 |
| 5.2 哈尔滨市房地产配套费收入的预测 | 第63-70页 |
| 5.2.1 哈尔滨市房地产配套费收入的预测思路 | 第63页 |
| 5.2.2 哈尔滨市房地产土地需求的预测 | 第63-69页 |
| 5.2.3 哈尔滨市房地产土地需求容积率的确定 | 第69-70页 |
| 5.2.4 哈尔滨市房地产配套费征收标准的确定 | 第70页 |
| 5.2.5 哈尔滨市房地产配套费收入的预测结果 | 第70页 |
| 5.3 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化的融资方案 | 第70-73页 |
| 5.3.1 构建资产池 | 第70-71页 |
| 5.3.2 构建离岸SPV | 第71页 |
| 5.3.3 信用增级 | 第71页 |
| 5.3.4 信用评级 | 第71-72页 |
| 5.3.5 证券发行与交易 | 第72-73页 |
| 5.4 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化的效益分析 | 第73-76页 |
| 5.4.1 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化的内在逻辑 | 第73-74页 |
| 5.4.2 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化对房地产市场的影响 | 第74页 |
| 5.4.3 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化对基础设施建设的影响 | 第74-75页 |
| 5.4.4 哈尔滨市房地产配套费离岸资产证券化对人民币国际化的影响 | 第75-76页 |
| 6. 相关政策建议 | 第76-81页 |
| 6.1 积极推进房地产配套费离岸资产证券化的发展 | 第76页 |
| 6.2 差异化控制离岸资产支持债券的发行额度 | 第76-77页 |
| 6.3 厘清土地财政体系中相关收入的"来"与"去" | 第77页 |
| 6.4 加快离岸资产证券化法律与税收制度的制定 | 第77-78页 |
| 6.5 实行特殊的外汇与外债管理方式 | 第78-79页 |
| 6.6 加强离岸资产证券化境外SPV的监管 | 第79-81页 |
| 7. 研究结论及展望 | 第81-82页 |
| 7.1 研究结论 | 第81页 |
| 7.2 未来展望 | 第81-82页 |
| 参考文献 | 第82-87页 |
| 附录 | 第87-88页 |
| 致谢 | 第88页 |
