论业主团体的法人化
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-12页 |
| 一、 业主团体法人化的理论概述 | 第12-20页 |
| （一） 业主团体概述 | 第12-17页 |
| 1、 业主团体的概念 | 第12页 |
| 2、 业主团体的特征 | 第12-14页 |
| 3、 业主团体的产生和发展 | 第14-15页 |
| 4、 业主团体的基石——建筑物区分所有权 | 第15-17页 |
| （二） 业主团体的法人性质 | 第17页 |
| （三） 域外业主团体法人性质的确立 | 第17-20页 |
| 1、 国外关于业主团体法人化的立法 | 第18页 |
| 2、 港澳台关于业主团体法人化的立法 | 第18-20页 |
| 二、 域内外业主团体法人化的立法考察与比较 | 第20-24页 |
| （一） 域外业主团体的立法模式 | 第20-21页 |
| 1、 承认业主团体法人人格的立法模式 | 第20页 |
| 2、 业主人数决定业主团体法人人格的立法模式 | 第20-21页 |
| 3、 业主团体有限权利能力的立法模式 | 第21页 |
| （二） 域内外业主团体法律地位的分类比较 | 第21-24页 |
| 1、 业主团体社员的范围 | 第21页 |
| 2、 业主团体的法人人格 | 第21-22页 |
| 3、 业主团体法律制度的适用 | 第22页 |
| 4、 业主团体受政府的干预程度 | 第22-24页 |
| 三、 我国业主团体法人化立法的缺失 | 第24-27页 |
| （一） 国内立法现状 | 第24-25页 |
| 1、 我国《物权法》的规定 | 第24页 |
| 2、 我国《物业管理条例》的规定 | 第24页 |
| 3、 我国地方性立法的规定 | 第24-25页 |
| （二） 我国业主团体立法的缺失 | 第25-27页 |
| 1、 业主团体履行职责难，作用发挥不明显 | 第25页 |
| 2、 业主、业主大会起诉业主委员会难 | 第25-27页 |
| 四、 构建业主团体法人化的治理结构 | 第27-34页 |
| （一） 互益性法人的定位 | 第27-29页 |
| 1、 什么是互益性法人 | 第27页 |
| 2、 互益性法人的特征 | 第27-28页 |
| 3、 互益性法人的基本类型 | 第28-29页 |
| 4、 互益性法人的法律性质 | 第29页 |
| （二） 公司治理结构的借鉴 | 第29-34页 |
| 1、 权力机构——业主大会 | 第30-31页 |
| 2、 执行机构——业主委员会 | 第31-32页 |
| 3、 监事机构——业主监事委员会 | 第32-33页 |
| 4、 业主团体的代理人——专职经理人队伍 | 第33-34页 |
| 五、 我国业主团体法人化立法的完善 | 第34-40页 |
| （一） 完善我国业主团体法人化的立法建议 | 第34-37页 |
| 1、 临时业主委员会建立的必要性 | 第34页 |
| 2、 临时业主委员会的具体实践 | 第34-37页 |
| （二） 我国对业主团体立法的完善 | 第37-40页 |
| 1、 域外业主团体法人化立法概况 | 第37-38页 |
| 2、 我国业主团体在运作中存在的问题 | 第38页 |
| 3、 确立业主大会的法人地位 | 第38-39页 |
| 4、 赋予业主委员会诉讼主体资格 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43-44页 |
