| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-12页 |
| 第1章 绪论 | 第12-43页 |
| ·研究背景 | 第12-16页 |
| ·城市化、住房挑战与城乡二元体制 | 第12-14页 |
| ·泛滥的村民违规建房出租现象及其研究意义 | 第14-16页 |
| ·研究现状述评 | 第16-28页 |
| ·研究的若干视角 | 第16-18页 |
| ·研究的进展 | 第18-22页 |
| ·争论焦点：村民出租屋应予取代还是改良？ | 第22-25页 |
| ·破题关键：准确认识村民出租屋的发展能力和局限 | 第25-26页 |
| ·现有研究的不足 | 第26-28页 |
| ·相关理论准备及概念的提出 | 第28-37页 |
| ·非正规住房相关理论 | 第28-32页 |
| ·租赁住房相关理论 | 第32-36页 |
| ·“村镇非正规租赁住房”概念的提出 | 第36-37页 |
| ·研究内容与思路 | 第37-43页 |
| ·案例的选取：东莞 | 第37-40页 |
| ·研究目标及方法 | 第40-42页 |
| ·论文结构 | 第42-43页 |
| 第2章 村镇非正规租赁住房产生的宏观背景 | 第43-62页 |
| ·住房租赁需求的发展 | 第43-48页 |
| ·快速工业化城市化时期租房需求的剧增 | 第43-45页 |
| ·流动人口租房需求的长期化 | 第45-48页 |
| ·城镇住房租赁供给的局限 | 第48-54页 |
| ·公共住房的短缺 | 第48-50页 |
| ·私人租赁住房的缺陷 | 第50-54页 |
| ·村镇非正规租赁住房产生的制度环境 | 第54-60页 |
| ·宅基地制度的虚置 | 第54-58页 |
| ·征地制度对村民违规建房的刺激 | 第58-60页 |
| ·小结：村镇非正规租赁住房产生的必然性 | 第60-62页 |
| 第3章 东莞村镇非正规租赁住房的发展演进 | 第62-93页 |
| ·东莞发展模式及其住房问题 | 第62-73页 |
| ·以外源外向型产业为支柱的经济发展模式 | 第62-66页 |
| ·简政放权与村镇基层对招商引资的主导 | 第66-68页 |
| ·大量外来农民工涌入带来的住房压力 | 第68-70页 |
| ·工厂配建集体宿舍的局限 | 第70-73页 |
| ·村镇非正规租赁住房的兴起 | 第73-80页 |
| ·村镇余房出租的萌芽 | 第73-74页 |
| ·“筑巢引凤”与集体土地产权再整合的需要 | 第74-77页 |
| ·村集体对出租屋的庇护与多赢局面的开辟 | 第77-79页 |
| ·“出租屋”的建设狂潮 | 第79-80页 |
| ·村镇非正规租赁住房供给机制的成型 | 第80-91页 |
| ·“民工荒”“地荒”与出租屋规范化发展的要求 | 第80-82页 |
| ·出租屋管理制度的正式建立 | 第82-85页 |
| ·地方政府对出租屋产权的间接认可 | 第85-88页 |
| ·市场分工的深化和供给机制的成型 | 第88-91页 |
| ·小结：产权的不断强化与供给能力的迅速提升 | 第91-93页 |
| 第4章 东莞村镇非正规租赁住房的物质空间环境 | 第93-127页 |
| ·均质化、“半城半乡”的配套环境 | 第93-105页 |
| ·以村为单位的分散工业化城镇化 | 第93-95页 |
| ·村域内基本就业与生活服务设施配套的“小而全” | 第95-100页 |
| ·镇域内用地布局仍显分散，综合服务功能接近城市水平 | 第100-105页 |
| ·强调职住紧凑的出租屋选址规划 | 第105-112页 |
| ·依附其他功能区块的分散式布局 | 第105-108页 |
| ·职住紧凑的选址理念及其在规划中的有序实现 | 第108-112页 |
| ·日益改进的建筑形式及内部设施 | 第112-119页 |
| ·概况 | 第112-113页 |
| ·早期的板间房（群租房） | 第113-115页 |
| ·早期的联排平房大院 | 第115-116页 |
| ·中后期的宅基商住楼 | 第116-119页 |
| ·分档次、标准化的户型设计 | 第119-125页 |
| ·概况 | 第119-120页 |
| ·面向底层租客的基本单间 | 第120-122页 |
| ·面向工薪层租客的标准单间 | 第122-124页 |
| ·面向中高层租客的套间 | 第124-125页 |
| ·小结：市场主导下的居住物质空间环境发展 | 第125-127页 |
| 第5章 东莞村镇非正规住房租赁相关主体及其市场行为 | 第127-146页 |
| ·租赁相关主体的构成现状 | 第127-136页 |
| ·以外来农民工为主、日趋多元化的租客 | 第127-132页 |
| ·仍以本地村民为主体的业主 | 第132-134页 |
| ·迅速崛起的外来二手房东 | 第134-136页 |
| ·租赁相关主体的市场行为特征 | 第136-144页 |
| ·租客消费水平低且节制、消费选择多样化 | 第136-139页 |
| ·业主高度依赖出租收入，经营趋于专业化 | 第139-142页 |
| ·二手房东的专业化经营 | 第142-144页 |
| ·小结：供方对需求的依赖、迁就及其隐患 | 第144-146页 |
| 第6章 东莞村镇非正规租赁住房的租金水平与租赁关系 | 第146-167页 |
| ·宏观供需形势 | 第146-149页 |
| ·供大于求的常态化趋势 | 第146-147页 |
| ·过剩程度及状况差异 | 第147-149页 |
| ·租金水平 | 第149-158页 |
| ·租金的整体性下行与分层状况 | 第149-152页 |
| ·较强的可担负性 | 第152-155页 |
| ·日益压缩的利润空间 | 第155-158页 |
| ·租赁关系 | 第158-165页 |
| ·有利于业主自由处分的租制 | 第158-161页 |
| ·有利于租客稳定租住的现实 | 第161-163页 |
| ·朴素的租约形式与注重调解的纠纷处理机制 | 第163-165页 |
| ·小结：过剩常态化下有利住户的租金及租赁关系 | 第165-167页 |
| 第7章 东莞村镇非正规租赁住房的发展得失剖析 | 第167-184页 |
| ·历史贡献 | 第167-171页 |
| ·积极探索了农村工业化城市化进程中多方利益的平衡途径 | 第167-168页 |
| ·有效改善了农民工等低收入外来流动人口的居住条件 | 第168-170页 |
| ·切实提升了住房租赁业的专业化程度 | 第170-171页 |
| ·发展代价 | 第171-174页 |
| ·路径依赖过强，制约产业转型升级 | 第171-172页 |
| ·伴生食利恶劳、藏污纳垢等社会问题 | 第172-173页 |
| ·供给持续过剩，严重浪费土地空间等资源 | 第173-174页 |
| ·得失原因剖析 | 第174-181页 |
| ·村镇非正规土地住房市场的激烈竞争本性 | 第175-177页 |
| ·政府务实管理的积极影响 | 第177-179页 |
| ·食利阶层长期固化的消极后果 | 第179-181页 |
| ·小结：贡献巨大、代价沉重 | 第181-184页 |
| 第8章 结论与讨论 | 第184-206页 |
| ·案例展现的村镇非正规租赁住房发展能力与局限 | 第184-191页 |
| ·东莞案例的主要结论回顾 | 第184-187页 |
| ·良性竞争中的自发改进能力 | 第187-189页 |
| ·土地依赖下的供给过剩陷阱 | 第189-191页 |
| ·村镇非正规租赁住房特质的理论探讨 | 第191-197页 |
| ·中国特色，特在何处？ | 第191-192页 |
| ·相对安全的“村产权”（区别于典型非正规住房） | 第192-193页 |
| ·村民业主的“小农性”（区别于典型私人租赁住房） | 第193-195页 |
| ·最有利于进城人口的住房供给模式？ | 第195-197页 |
| ·进城人口住房政策的讨论与建议 | 第197-204页 |
| ·现阶段村镇非正规租赁住房更适合农民工 | 第197-200页 |
| ·以适当方式将村镇非正规租赁住房发展纳入城乡规划 | 第200-202页 |
| ·尽快取消集体宿舍配建制度，促进农民工市民化 | 第202-204页 |
| ·论文的不足与展望 | 第204-206页 |
| 参考文献 | 第206-213页 |
| 致谢 | 第213-215页 |
| 附录 A 10 个出租屋的登记信息统计分析 | 第215-246页 |
| 附录 B 东莞市出租屋管理法规摘录 | 第246-259页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第259页 |
