我国物业税改革及其制度构建研究
| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-9页 |
| 导言 | 第9-10页 |
| 一、我国物业税改革之概述 | 第10-17页 |
| （一） 物业税的概念 | 第10页 |
| （二） 制定物业税法及相关法律规范的理论依据 | 第10-11页 |
| （三） 我国物业税改革的法律制度背景 | 第11-17页 |
| 1. 我国房地产税收制度的发展历程及主要立法概况 | 第11-13页 |
| 2. 物业税构建过程中面临的主要问题 | 第13-15页 |
| 3. 我国房地产税制及其它税制改革的最新成果 | 第15-17页 |
| 二、国际上可借鉴的物业税制度分析 | 第17-24页 |
| （一） 国外房地产税收制度概况 | 第17页 |
| （二） 国外的物业税设计模式分析 | 第17-21页 |
| 1. 其他国家和地区物业税纳税人的界定 | 第17-18页 |
| 2. 课税对象和征税范围的国际比较分析 | 第18页 |
| 3. 外国的物业税税率模式 | 第18-20页 |
| 4. 计税依据的国际比较 | 第20页 |
| 5. 国外物业税减免概况 | 第20-21页 |
| （三） 国外物业税评估体系分析 | 第21-24页 |
| 1. 国外的物业税评估方法 | 第21-22页 |
| 2. 国外的物业税评估组织方式 | 第22-23页 |
| 3. 国外相配套的评估法律制度 | 第23-24页 |
| 三、构建我国物业税制度的思考 | 第24-30页 |
| （一） 构建科学的物业税框架 | 第24-26页 |
| 1. 开征物业税方案的比较分析 | 第24-25页 |
| 2. 构建科学合理的房地产租、税、费体系 | 第25-26页 |
| （二） 我国物业税的税制要素构建 | 第26-29页 |
| 1. 完善纳税人的相关规定 | 第26页 |
| 2. 扩大征税范围 | 第26页 |
| 3. 设计适合我国国情物业税税率 | 第26-28页 |
| 4. 选择合理的计税依据 | 第28页 |
| 5. 限制免税政策的适用范围 | 第28-29页 |
| （三） 构建物业税评估制度的建议 | 第29-30页 |
| 1. 评估方法的选择 | 第29页 |
| 2. 评估组织机构的选择 | 第29页 |
| 3. 评估法律监督的制度设计 | 第29-30页 |
| 参考文献 | 第30-32页 |
| 致谢 | 第32页 |
