中国房地产证券化及其模式探索
| 一、 房地产证券化及其功能 | 第1-13页 |
| （一） 房地产证券化的涵义 | 第8-9页 |
| （二） 房地产证券化的功能与作用 | 第9-13页 |
| 1、 房地产证券化的主要功能 | 第9-10页 |
| 2、 房地产证券化的作用 | 第10-13页 |
| 二、 房地产证券化的收益与风险分析 | 第13-14页 |
| （一） 收益分析 | 第13-14页 |
| 1、 发起人收益 | 第13页 |
| 2、 特设机构收益 | 第13页 |
| 3、 中介机构收益 | 第13页 |
| 4、 投资人收益 | 第13-14页 |
| （二） 风险分析 | 第14页 |
| 1、 证券发行人的风险 | 第14页 |
| 2、 证券投资人的风险 | 第14页 |
| 三、 房地产证券化的条件 | 第14-18页 |
| （一） 房地产证券化兴起的背景 | 第14-15页 |
| （二） 房地产证券化的条件 | 第15-18页 |
| 1、 经济条件 | 第15-16页 |
| 2、 制度条件 | 第16-17页 |
| 3、 组织条件 | 第17页 |
| 4、 技术条件 | 第17-18页 |
| 四、 中国推行房地产证券化的可行性分析 | 第18-25页 |
| （一） 中国房地产证券化萌芽 | 第18-19页 |
| 1、 房地产投资券与地产券 | 第18页 |
| 2、 拆细出租与产权分售 | 第18-19页 |
| 3、 房地产投资基金 | 第19页 |
| （二） 中国实施房地产证券化的可行性分析 | 第19-25页 |
| 1、 中国房地产证券化的有利条件 | 第19-22页 |
| 2、 中国房地产证券化的障碍 | 第22-25页 |
| 五、 发达国家与地区房地产证券化模式与借鉴 | 第25-31页 |
| （一） 美国的抵押贷款证券化模式 | 第26-27页 |
| （二） 加拿大的抵押贷款证券化 | 第27-28页 |
| （三） 其它发达国家的抵押贷款证券化 | 第28页 |
| （四） 中国台湾的房地产证券化 | 第28-30页 |
| （五） 中国香港的房地产证券化 | 第30-31页 |
| （六） 发达国家与地区经验对我们的启示与借鉴 | 第31页 |
| 六、 中国房地产证券化模式探索 | 第31-41页 |
| （一） 房地产投资基金 | 第31-33页 |
| （二） 土地使用权信托 | 第33页 |
| （三） 房地产股票 | 第33-34页 |
| （四） 房地产共有持分产权信托 | 第34-35页 |
| （五） 房地产抵押贷款的证券化 | 第35-41页 |
| 1、 品种模式 | 第36-37页 |
| 2、 房地产抵押贷款证券设计 | 第37-38页 |
| 3、 证券发行与交易 | 第38-39页 |
| 4、 房地产抵押贷款证券化的几项基础工作 | 第39-41页 |
