| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 1 绪论 | 第7-11页 |
| ·研究背景和意义 | 第7-9页 |
| ·研究背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究方法 | 第9页 |
| ·论文结构 | 第9-11页 |
| 2 文献综述 | 第11-17页 |
| ·国外企业绩效评价理论 | 第11-13页 |
| ·成本绩效评价体系(19 世纪初到20 世纪初) | 第11页 |
| ·财务绩效评价体系(20 世纪初到20 世纪90 年代) | 第11-12页 |
| ·创新性绩效评价指标体系（20 世纪90 年代至今） | 第12-13页 |
| ·国内绩效评价研究的实践与发展 | 第13-15页 |
| ·计划经济时期以实物产量为核心的评价方法(20 世纪70 年代前) | 第13-14页 |
| ·改革开放初期以产值和利润为主的评价方法(20 世纪80 年代) | 第14页 |
| ·以投资报酬率为核心的企业绩效评价体系(20 世纪90 年代) | 第14-15页 |
| ·国有资本金绩效评价体系(20 世纪90 年代末至今) | 第15页 |
| ·国内关于房地产上市公司绩效评价的研究 | 第15-17页 |
| 3 构建房地产上市公司绩效综合评价指标体系 | 第17-23页 |
| ·影响房地产上市公司的因素分析 | 第17-18页 |
| ·绩效综合评价指标的确定 | 第18-23页 |
| ·财务指标 | 第18-21页 |
| ·非财务指标 | 第21-23页 |
| 4 构建房地产上市公司绩效综合评价模型 | 第23-29页 |
| ·综合评价方法的选定 | 第23-24页 |
| ·房地产上市公司绩效灰色多层次评价模型 | 第24-29页 |
| ·构造递阶层次结构图 | 第24-26页 |
| ·利用层次分析法确定权重 | 第26页 |
| ·基础层指标灰色关联分析 | 第26-28页 |
| ·准则层及总目标层关联度 | 第28-29页 |
| 5 我国房地产上市公司绩效实证分析 | 第29-41页 |
| ·样本选取与资料来源 | 第29页 |
| ·实证分析 | 第29-37页 |
| ·权重的计算 | 第29-32页 |
| ·基础层灰色关联度计算 | 第32-36页 |
| ·准则层及总目标层关联度计算 | 第36-37页 |
| ·结论与分析 | 第37-41页 |
| 6 提高我国房地产上市公司绩效的措施 | 第41-47页 |
| ·拓宽投资区域并将投资重点转移到中、西部城市 | 第41页 |
| ·小型房地产上市公司走专业化分工、联合经营的道路 | 第41-42页 |
| ·大型房地产上市公司应加强产业重组、实行集团化管理 | 第42-43页 |
| ·房地产上市公司应适当调整长期负债比重 | 第43页 |
| ·房地产上市公司应拓宽融资渠道 | 第43-44页 |
| ·提高企业形象，树立品牌优势 | 第44页 |
| ·利用无形要素的创新提高房地产上市公司的绩效 | 第44-45页 |
| ·完善房地产上市公司的人力资源管理 | 第45-47页 |
| 7 结论 | 第47-48页 |
| ·研究结论 | 第47页 |
| ·不足之处 | 第47-48页 |
| 致谢 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-68页 |
| 攻读学位期间所发表的论文 | 第68页 |
