| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-11页 |
| 第一部分 商品房预售合同的格式属性 | 第11-21页 |
| 一、格式条款基本理论概述 | 第11-13页 |
| 二、商品房预售合同是格式合同 | 第13-15页 |
| 三、商品房预售合同格式化的原因 | 第15-17页 |
| (一) 垄断性:预售合同格式化的重要根源 | 第15-16页 |
| (二) 经济地位悬殊:预售合同格式化的物质基础 | 第16页 |
| (三) 效益最大化:预售合同格式化的直接原因 | 第16页 |
| (四) 契约自由:预售合同格式化的理论基础 | 第16-17页 |
| 四、预售合同格式条款的法律特征 | 第17-21页 |
| (一) 共性特征 | 第17-19页 |
| (二) 个性特征 | 第19-21页 |
| 第二部分 商品房预售合同中的不公平格式条款 | 第21-40页 |
| 一、不公平格式条款的主要表现 | 第21-29页 |
| (一) 在预售合同正本中的表现 | 第21-25页 |
| (二) 在预售合同《补充协议》中的表现 | 第25-29页 |
| 二、不公平格式条款产生的原因 | 第29-39页 |
| (一) 现行法律规范不完善 | 第29-32页 |
| (二) 主管部门行业保护且监管不力 | 第32-35页 |
| (三) 预售双方利益失衡 | 第35-38页 |
| (四) 合同标的物本身的特殊性 | 第38页 |
| (五) 购房人的自身原因 | 第38-39页 |
| 三、不公平格式条款的不良影响 | 第39-40页 |
| 第三部分 商品房预售合同格式条款法律规制的建议 | 第40-50页 |
| 一、完善相关立法 | 第40-45页 |
| (一) 专门制定格式条款单行法──长远目标 | 第40-42页 |
| (二) 通过司法解释、立法解释完善现行立法──权宜之计 | 第42-45页 |
| 二、加强司法保护 | 第45-50页 |
| (一) 预售合同格式条款司法规制的主要方式 | 第45-48页 |
| (二) 加强我国预售合同格式条款司法规制的建议 | 第48-50页 |
| 结语 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-54页 |
| 后记 | 第54页 |