我国商品房预售制度的研究
| 引言 | 第1-10页 |
| 第一部分 商品房预售制度的理论基础及价值取向 | 第10-15页 |
| 一、商品房预售制度的理论基础 | 第10-11页 |
| (一) 商品房预售制度的概念 | 第10页 |
| (二) 商品房预售制度的法律性质 | 第10-11页 |
| 二、商品房预售制度的功能 | 第11-13页 |
| (一) 有利于房地产开发企业的利益 | 第12页 |
| (二) 有利于预购人的利益 | 第12-13页 |
| (三) 有利于银行金融企业的利益 | 第13页 |
| 三、商品房预售制度的基本原则 | 第13-15页 |
| (一) 有利于房地产业健康发展的原则 | 第13页 |
| (二) 公平原则 | 第13-14页 |
| (三) 诚实信用原则 | 第14页 |
| (四) 情势变更原则 | 第14-15页 |
| 第二部分 我国商品房预售制度的法律体系 | 第15-26页 |
| 一、我国商品房预售制度法律体系 | 第15-20页 |
| (一) 商品房预售制度在我国发展的历史沿革 | 第15-17页 |
| (二) 预售主体市场准入制度 | 第17-18页 |
| (三) 商品房预售监督制度 | 第18-20页 |
| 二、我国商品房预售制度的法律特征 | 第20-25页 |
| (一) 商品房预售是一种附期限的买卖合同 | 第20-21页 |
| (二) 商品房预售的标的具有不确定性 | 第21-22页 |
| (三) 商品房预售具有较强的国家干预性 | 第22-25页 |
| 三、我国现行立法对商品房制预售的限制 | 第25-26页 |
| (一) 在土地政策方面 | 第25页 |
| (二) 在杜绝“楼花”炒卖方面 | 第25-26页 |
| (三) 在抑制投机性和投资性购房需求方面 | 第26页 |
| 第三部分 我国商品房预售制度缺陷的思考 | 第26-41页 |
| 一、商品房预售制度引起的负面问题 | 第26-29页 |
| (一) 降低了行业门槛推动产业恶性膨胀 | 第27-28页 |
| (二) 助长了开发商种种违规、欺诈行为 | 第28页 |
| (三) 几乎把全部风险转嫁给银行 | 第28-29页 |
| 二、商品房预售制度“废”与“留”的思考 | 第29-31页 |
| (一) 社会各界对取消商品房预售制度建议的反映 | 第29-30页 |
| (二) 商品房预售制度应当逐步废除 | 第30-31页 |
| 三、完善商品房预售制度思考 | 第31-41页 |
| (一) 建立商品房预售资金监管制度 | 第31-36页 |
| (二) 健全不动产预告登记制度 | 第36-40页 |
| (三) 健全房屋质量监督管理体制 | 第40-41页 |
| 主要参考文献 | 第41-44页 |
