| 内容摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-11页 |
| 第1章 我国商品房预售制度及其监管缺失 | 第11-20页 |
| ·我国商品房预售制度的起源及其发展 | 第11-13页 |
| ·商品房预售制度的起源 | 第11-12页 |
| ·我国商品房预售制度的发展 | 第12-13页 |
| ·我国商品房预售的条件 | 第13页 |
| ·我国商品房预售的现状及存在的问题 | 第13-17页 |
| ·与商品房预售相关的案例分析 | 第13-14页 |
| ·我国商品房预售的现状 | 第14-17页 |
| ·对广西南宁市率先取消商品房预售制度的思考 | 第17-20页 |
| ·取消预售制度的积极影响 | 第17-18页 |
| ·取消预售制度的负面影响 | 第18页 |
| ·房屋预售制度应该逐步退出历史舞台 | 第18-20页 |
| 第2章 域外视角"看"商品房预售制度与监管 | 第20-31页 |
| ·香港地区的期房预售制度 | 第20-25页 |
| ·开发商与投机者存在的知情交易者市场 | 第20-21页 |
| ·香港商品房预售市场监管模式严格 | 第21-22页 |
| ·香港的房屋预售法律制度较为完备 | 第22-24页 |
| ·香港买卖楼花的程序 | 第24-25页 |
| ·美国的期房预售制度 | 第25-27页 |
| ·台湾地区的期房预售制度 | 第27-28页 |
| ·其他国家的期房预售制度 | 第28-29页 |
| ·各个地区商品房预售制度比较分析 | 第29-31页 |
| 第3章 商品房预售制度的监管之法理基础 | 第31-39页 |
| ·以民法理论剖析商品房预售的合同制度 | 第31-34页 |
| ·《民法通则》对房屋买受人利益的一般保护 | 第31页 |
| ·《合同法》对房屋买受人的利益保护 | 第31-33页 |
| ·《物权法》对房屋买受人的利益保护 | 第33-34页 |
| ·经济法推动商品房预售法律监管制度的发展 | 第34-36页 |
| ·消费者权益法对商品房买受人的利益保护 | 第34-35页 |
| ·《房地产管理法》对商品房买受人的利益保护 | 第35-36页 |
| ·从法理学角度"管窥"商品房预售的法律监管制度 | 第36-39页 |
| ·平等观念与平等原则 | 第36-37页 |
| ·合法监管原则 | 第37页 |
| ·适度监管原则 | 第37-39页 |
| 第4章 商品房预售制度的法律监管 | 第39-46页 |
| ·我国现行商品房预售监管法律制度的不足——监管必要性 | 第39-40页 |
| ·商品房预售法律关系复杂增大了预购人的法律风险 | 第39页 |
| ·房屋买卖合同的格式性损害了购房者的权利 | 第39页 |
| ·房屋交付迟延或不能严重损害买受人利益 | 第39页 |
| ·买受人的知情权由于预售标的的特殊性而丧失 | 第39-40页 |
| ·购房者作为弱势一方承担了房地产市场的主要风险 | 第40页 |
| ·商品房预售交易容易造成房地产市场的价格泡沫 | 第40页 |
| ·加强金融机构的资金监管力度——监管动力 | 第40-42页 |
| ·中国人民银行要充分发挥其监管职能 | 第40-41页 |
| ·商业银行需要加强资金监管活动 | 第41-42页 |
| ·对商品房预售款使用的监管——监管核心 | 第42-46页 |
| ·天津商品房预售资金监管制度的建立 | 第42-43页 |
| ·我国各地的商品房预售监管模式 | 第43-46页 |
| 第5章 完善我国商品房预售监管法律制度的立法构想 | 第46-55页 |
| ·对房地产开发商应当实行严格的准入机制及退出机制 | 第46-48页 |
| ·提高房地产市场的准入退出标准 | 第46-47页 |
| ·完善对房地产开发企业法律制度的监管 | 第47-48页 |
| ·确定监管主体，保障预售款专款专用 | 第48-50页 |
| ·确定统一的监管机关 | 第48-49页 |
| ·切实加强对预售资金监管，建立商品房预售款的专门账户 | 第49-50页 |
| ·明确监管主体监管不力时应当承担的法律责任 | 第50页 |
| ·建立商品房预售的信息披露制度 | 第50-52页 |
| ·信息披露坚持全面性、真实性和及时性的原则 | 第50-51页 |
| ·完善预售信息披露制度 | 第51-52页 |
| ·建立健全房地产市场的惩罚鼓励机制 | 第52-55页 |
| ·应当加强房屋预售市场的风险约束机制 | 第53页 |
| ·应当完善政府部门对房屋预售活动的监管机制 | 第53-54页 |
| ·应当建立保护预购者合法利益的救助机制 | 第54-55页 |
| 小结 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 后记 | 第58页 |