房地产周期波动研究
| 中文摘要 | 第1-11页 |
| 第一章 导论 | 第11-16页 |
| 第一节 研究的意义 | 第11-13页 |
| 一、 从“周期”的现象说起 | 第11-12页 |
| 二、 房地产周期波动对开发商的重要意义 | 第12-13页 |
| 第二节 研究的思路和方法 | 第13页 |
| 一、 理论与实际相结合 | 第13页 |
| 二、 定性研究与定量分析相结合 | 第13页 |
| 三、 在借鉴前人经验的基础上发展、创新 | 第13页 |
| 第三节 相关概念阐释 | 第13-16页 |
| 一、 “不动产”的概念界定 | 第14页 |
| 二、 “不动产投资”的概念界定 | 第14页 |
| 三、 “房地产周期波动”的概念界定 | 第14-16页 |
| 第二章 房地产周期波动的基本原理 | 第16-30页 |
| 第一节 对经济周期现象的基本解释 | 第16-18页 |
| 一、 传统的经济周期观点 | 第16页 |
| 二、 实际的经济周期观点 | 第16-17页 |
| 三、 货币主义和新古典主义观点 | 第17页 |
| 四、 新凯恩斯主义观点 | 第17-18页 |
| 第二节 房地产周期波动的内在形成机制 | 第18-19页 |
| 一、 内生因素和内在传导机制 | 第18-19页 |
| 二、 内生因素形成房地产的自我推动和循环 | 第19页 |
| 第三节 房地产周期波动的外在影响因素 | 第19-27页 |
| 一、 政策因素 | 第20-23页 |
| 二、 国民经济发展阶段 | 第23-24页 |
| 三、 经济体制与经济组织制度 | 第24-27页 |
| 第四节 房地产业波动的周期性特征 | 第27-30页 |
| 一、 房地产周期波动的四个阶段 | 第27-28页 |
| 二、 房地产周期波动的基本特征 | 第28-30页 |
| 第三章 房地产周期波动与宏观经济波动的关系 | 第30-38页 |
| 第一节 房地产周期与宏观经济周期的互动分析 | 第30-34页 |
| 一、 房地产业发展与宏观经济增长的关系 | 第30-31页 |
| 二、 房地产周期与宏观经济周期的比较 | 第31-32页 |
| 三、 我国房地产周期与宏观经济周期的关系 | 第32-34页 |
| 第二节 房地产周期与利率周期的关系 | 第34-35页 |
| 第三节 房地产周期与通货膨胀周期的关系 | 第35-38页 |
| 第四章 北京房地产周期波动的实证分析 | 第38-52页 |
| 第一节 判断房地产周期波动的指标 | 第38-40页 |
| 一、 指示指标的选择 | 第39页 |
| 二、 预示指标的选择 | 第39页 |
| 三、 滞后指标的选择 | 第39-40页 |
| 第二节 北京房地产发展的长期趋势 | 第40-42页 |
| 一、 商品房销售面积的长期趋势 | 第40-41页 |
| 二、 商品房价格的长期趋势 | 第41-42页 |
| 第三节 北京房地产周期波动分析 | 第42-49页 |
| 一、 指示指标的周期波动 | 第43-45页 |
| 二、 预示指标的周期波动 | 第45-46页 |
| 三、 办公和商业用房的周期波动 | 第46-48页 |
| 四、 北京和全国房地产周期波动比较 | 第48-49页 |
| 第四节 影响北京房地产周期波动的因素 | 第49-52页 |
| 一、 人口众多 | 第49页 |
| 二、 住房制度改革 | 第49-50页 |
| 三、 城市化进程 | 第50页 |
| 四、 2008年北京奥运会 | 第50页 |
| 五、 加入世贸组织 | 第50-52页 |
| 结论 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54页 |
