小城镇混合住宅用地土地价格评估方法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·研究背景与研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·研究思路与拟解决问题 | 第9页 |
| ·国内外研究现状 | 第9-14页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-14页 |
| 2 土地估价理论 | 第14-28页 |
| ·土地估价概述 | 第14-16页 |
| ·土地估价的概念 | 第14页 |
| ·土地估价的内涵与外延 | 第14-15页 |
| ·土地估价的作用和现实意义 | 第15-16页 |
| ·土地估价的几个重要术语 | 第16页 |
| ·土地估价的原则 | 第16-19页 |
| ·替代原则 | 第16-17页 |
| ·预期收益原则 | 第17页 |
| ·最有效使用原则 | 第17页 |
| ·报酬递增、递减原则 | 第17-18页 |
| ·供需原则 | 第18页 |
| ·竞争和超额利润原则 | 第18页 |
| ·贡献原则 | 第18页 |
| ·变动原则 | 第18-19页 |
| ·协调原则 | 第19页 |
| ·土地估价的理论依据 | 第19-28页 |
| ·地租理论 | 第19-20页 |
| ·地价理论 | 第20-22页 |
| ·区位理论 | 第22-25页 |
| ·转换边际理论 | 第25-26页 |
| ·空间价值理论 | 第26-28页 |
| 3 土地估价重要参数确定和数理概念 | 第28-41页 |
| ·土地估价重要参数确定 | 第28-37页 |
| ·土地还原利率 | 第28-30页 |
| ·建筑容积率 | 第30-33页 |
| ·地价影响因素确定 | 第33-37页 |
| ·数量统计的几个重要概念 | 第37-41页 |
| ·正态分布 | 第37-39页 |
| ·区间估计 | 第39-41页 |
| 4 小城镇混合住宅用地土地价格评估 | 第41-68页 |
| ·小城镇混合住宅用地界定 | 第41-42页 |
| ·混合住宅 | 第41页 |
| ·小城镇混合住宅的特点 | 第41-42页 |
| ·小城镇混合住宅用地土地使用权期限探讨 | 第42页 |
| ·小城镇混合住宅用地土地价格评估的现有方法 | 第42-59页 |
| ·收益还原法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第42-45页 |
| ·市场比较法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第45-50页 |
| ·假设开发法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第50-53页 |
| ·每米加价法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第53-55页 |
| ·空间系数法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第55-59页 |
| ·用途转换法评估小城镇混合住宅用地土地价格 | 第59-62页 |
| ·用途转换原理解析 | 第59-60页 |
| ·用途转换法评估混合住宅用地土地价格 | 第60-62页 |
| ·用途转换法实质分析 | 第62页 |
| ·修正系数△C 的确定 | 第62-68页 |
| ·修正系数△C 的置信区间 | 第62-66页 |
| ·修正系数△C 的取值 | 第66-68页 |
| 5 结论 | 第68-70页 |
| ·现有各种评估方法分析 | 第68页 |
| ·用途转换法的适用性 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 附录 | 第74-76页 |
