城镇基准地价容积率修正方法研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-13页 |
| 第1章 绪论 | 第13-24页 |
| ·研究背景 | 第13-14页 |
| ·研究目的和意义 | 第14-15页 |
| ·研究方法与内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·研究内容 | 第15-16页 |
| ·国内外研究进展 | 第16-24页 |
| ·国外研究进展 | 第16-17页 |
| ·国内研究进展 | 第17-24页 |
| 第2章 城镇基准地价与容积率影响分析 | 第24-40页 |
| ·城镇基准地价的内涵及评估 | 第24-30页 |
| ·基准地价的概念及特点 | 第24页 |
| ·基准地价的作用 | 第24-25页 |
| ·基准地价的影响因素 | 第25-26页 |
| ·基准地价的评估 | 第26-30页 |
| ·容积率的内涵及作用 | 第30-35页 |
| ·容积率的概念及表达式 | 第30-31页 |
| ·容积率与建筑层数、密度的关系 | 第31页 |
| ·合理的容积率 | 第31-33页 |
| ·容积率的分类 | 第33页 |
| ·容积率的影响因素 | 第33-34页 |
| ·容积率的作用 | 第34-35页 |
| ·容积率对基准地价作用机制 | 第35-36页 |
| ·土地收益机制 | 第35页 |
| ·土地供求机制 | 第35-36页 |
| ·容积率对基准地价影响规律 | 第36-40页 |
| ·遵循“报酬递增递减规律” | 第36-37页 |
| ·对不同用地类型地价作用敏感度不同 | 第37-38页 |
| ·对地价作用程度与城市规模正相关 | 第38页 |
| ·对不同区位地价作用程度不同 | 第38-40页 |
| 第3章 城镇基准地价容积率修正理论基础 | 第40-45页 |
| ·地租地价理论 | 第40-42页 |
| ·区位理论 | 第42页 |
| ·报酬递增递减规律 | 第42-43页 |
| ·土地集约利用理论 | 第43-44页 |
| ·城市规划理论 | 第44-45页 |
| 第4章 城镇基准地价容积率修正方法 | 第45-52页 |
| ·样点地价方法 | 第45-46页 |
| ·计算不同容积率水平下的平均地价 | 第45页 |
| ·计算容积率修正系数 | 第45-46页 |
| ·容积率修正的应用 | 第46页 |
| ·样点地价法的优劣 | 第46页 |
| ·数学模型方法 | 第46-47页 |
| ·标绘容积率与地价分布图并选择数学模型 | 第46-47页 |
| ·求解数学模型并计算土地价格 | 第47页 |
| ·计算不同容积率的修正系数及其应用 | 第47页 |
| ·数学模型法的优劣 | 第47页 |
| ·收益分配方法 | 第47-49页 |
| ·确定土地收益分配系数 | 第48页 |
| ·计算不同容积率下的修正系数 | 第48-49页 |
| ·容积率修正的应用 | 第49页 |
| ·收益分配法的优劣 | 第49页 |
| ·楼面地价方法 | 第49-52页 |
| ·计算某区域某用地类型不同楼层楼面地价 | 第50页 |
| ·计算不同楼层楼面地价与基准地价的比值 | 第50页 |
| ·确定该区域该用地类型的平均建筑密度 | 第50-51页 |
| ·计算容积率修正系数 | 第51页 |
| ·容积率修正的应用 | 第51页 |
| ·楼面地价法的优劣 | 第51-52页 |
| 第5章 参与基准地价容积率修正的样点计算方法 | 第52-60页 |
| ·样点地价收集 | 第52-53页 |
| ·样点地价收集的原则 | 第52-53页 |
| ·样点地价应具备的条件 | 第53页 |
| ·样点地价整理 | 第53页 |
| ·样点地价测算 | 第53-57页 |
| ·用土地使用权出让资料计算地价 | 第53-54页 |
| ·用土地使用权转让资料计算地价 | 第54页 |
| ·用房地出租资料计算地价 | 第54-55页 |
| ·用房屋买卖资料计算地价 | 第55页 |
| ·用商品房开发资料测算地价 | 第55-56页 |
| ·土地联营入股资料 | 第56-57页 |
| ·以地换房资料 | 第57页 |
| ·联建分成资料 | 第57页 |
| ·样点地价修正 | 第57-59页 |
| ·土地使用权年期修正 | 第58页 |
| ·估价期日修正 | 第58页 |
| ·土地开发程度修正 | 第58-59页 |
| ·交易情况修正 | 第59页 |
| ·样点地价检验 | 第59-60页 |
| 第6章 城镇基准地价容积率修正实例研究 | 第60-70页 |
| ·淇滨区概况 | 第60-62页 |
| ·淇滨区区域概况 | 第60-61页 |
| ·淇滨区基准地价状况 | 第61页 |
| ·淇滨区容积率状况 | 第61-62页 |
| ·样点地价收集、计算与检验 | 第62-63页 |
| ·交易样点来源及地价资料 | 第62-63页 |
| ·样点地价计算结果 | 第63页 |
| ·样点地价检验 | 第63页 |
| ·淇滨区宗地地价容积率修正系数的计算 | 第63-68页 |
| ·样点地价法计算修正系数 | 第63-64页 |
| ·收益分配法计算修正系数 | 第64-65页 |
| ·数学模型法计算修正系数 | 第65-68页 |
| ·淇滨区宗地地价容积率修正系数的应用 | 第68-69页 |
| ·实例计算结果分析 | 第69-70页 |
| 第7章 结语 | 第70-73页 |
| ·结论 | 第70-71页 |
| ·研究中的创新及不足 | 第71页 |
| ·需要进一步研究的问题 | 第71-73页 |
| 参考文献 | 第73-78页 |
| 附表 | 第78-83页 |
| 致谢 | 第83页 |
