| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 引言 | 第10-15页 |
| 一、选题背景 | 第10-13页 |
| 二、基本研究内容 | 第13-15页 |
| 第一章 我国住房制度改革的历史进程与反思 | 第15-26页 |
| 第一节 我国城镇住房制度改革的历史进程 | 第15-17页 |
| 第二节 我国住房制度改革的反思 | 第17-26页 |
| 一、现行的房屋制度改革背离了我国经济的发展现状 | 第17-19页 |
| 二、土地出让制度存在严,缺陷 | 第19-22页 |
| 三、我国住房保障制度不健全 | 第22-26页 |
| 第二章 西方国家住房政策以及对我国的启示 | 第26-34页 |
| 第一节 法国:廉租房制度 | 第26-28页 |
| 一、法国的廉租房制度概述 | 第26-27页 |
| 二、法国廉租房制度的特点及意义 | 第27-28页 |
| 第二节 新加坡:居者有其屋 | 第28-30页 |
| 一、新加坡“居者有其屋”制度概况 | 第28-29页 |
| 二、新加坡“居者有其屋”制度对我国的现实借鉴意义 | 第29-30页 |
| 第三节 德国:“福利住房”和小户型制度 | 第30-32页 |
| 一、德国“福利住房”和“小户型”住房概况 | 第30-31页 |
| 二、德国“福利住房”和“小户型”住房制度对社会中低收入者的积极意义 | 第31-32页 |
| 第四节 西方国家住房制度对我国的启示 | 第32-34页 |
| 一、住房制度的指导思想基于住房的两重性 | 第32页 |
| 二、住房政策的基本目标立足于大众 | 第32-34页 |
| 第三章 我国城市高房价产生的原因 | 第34-43页 |
| 第一节 我国现阶段房价的构成要素 | 第34-38页 |
| 一、土地费用和拆迁安置费 | 第34-35页 |
| 二、房屋开放建设费与房屋开发费 | 第35-36页 |
| 三、房地产开发商利润构成 | 第36-38页 |
| 第二节 高房价产生背后的经济学因素 | 第38-40页 |
| 一、我国住房实际需求的增长 | 第38-39页 |
| 二、我国房地产市场的混乱和投机的疯狂助长了房价 | 第39页 |
| 三、房屋建设成本的攀高 | 第39-40页 |
| 第三节 我国城市高房价产生背后的政府性因素 | 第40-43页 |
| 一、权力腐败──政府的保护 | 第40-41页 |
| 二、政府对于住房问题和高房价问题的不作为 | 第41页 |
| 三、各级政府对于国家住房良性政策的执行不力 | 第41-43页 |
| 第四章 我国政府应对高房价的途径与策略选择 | 第43-53页 |
| 第一节 降低房屋成本 | 第43-44页 |
| 一、控制地价的上涨幅度 | 第43页 |
| 二、控制材料供应价格 | 第43-44页 |
| 三、做实税费标准 | 第44页 |
| 第二节 实现土地管理与开发、住房供给与需求的平衡 | 第44-46页 |
| 一、增加土地供应 | 第44-45页 |
| 二、稳定住房消费需求 | 第45-46页 |
| 第三节 强化对高房价相关利益各方的监督管理 | 第46-50页 |
| 一、加强对开发成本的监管 | 第46页 |
| 二、加强对价格操纵行为的监管 | 第46-47页 |
| 三、强化对政府的监管 | 第47-49页 |
| 四、必须规范市场秩序 | 第49-50页 |
| 第四节 优化住房保障 | 第50-53页 |
| 一、政府要正确认识和把握市场开放“度” | 第51页 |
| 二、充分发挥政府职能，构建和谐有序住房制度 | 第51-53页 |
| 参考文献 | 第53-56页 |
| 致谢 | 第56-58页 |