产权式商铺投资法律问题研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-8页 |
| 前言 | 第8-11页 |
| (一) 选题背景、目的和意义 | 第8-9页 |
| (二) 研究现状和文献综述 | 第9页 |
| (三) 研究的难点、方法及路径 | 第9-11页 |
| 一、产权式商铺的引入及发展 | 第11-14页 |
| (一) 时权酒店在法国的源起和发展 | 第11页 |
| (二) 产权式酒店在欧美及亚洲的发展 | 第11-13页 |
| 1、分时度假在美国的发展 | 第12页 |
| 2、分时度假在欧洲及澳大利亚的发展 | 第12-13页 |
| 3、产权式酒店在亚洲的发展 | 第13页 |
| (三) 产权式酒店在中国的发展及现状 | 第13-14页 |
| 二、产权式商铺的理论分析 | 第14-21页 |
| (一) 经济学上的产权理论 | 第14-15页 |
| (二) 法律上的产权理论 | 第15-21页 |
| 1、产权式商铺区别于独立产权商铺 | 第15-16页 |
| 2、产权式商铺的开发经营模式及其优势 | 第16-17页 |
| 3、产权式商铺投资关系中存在的法律关系 | 第17页 |
| 4、物权法上的权利类型理论 | 第17-21页 |
| 三、产权式商铺投资存在的法律风险及其原因 | 第21-29页 |
| (一) 法律风险评析 | 第21-24页 |
| 1、售后包租的合法性评析 | 第21-22页 |
| 2、返本销售的合法性评析 | 第22-23页 |
| 3、投资回报广告的合法性评析 | 第23-24页 |
| (二) 产生风险的法律原因 | 第24-25页 |
| (三) 产生风险的现实原因 | 第25-29页 |
| 1、法律规范制定的滞后 | 第25页 |
| 2、产权不明确的风险 | 第25-26页 |
| 3、投资收益难以兑现的风险 | 第26-27页 |
| 4、经营监管不到位的风险 | 第27页 |
| 5、经营管理时限的风险 | 第27-29页 |
| 四、产权式商铺投资风险的控制 | 第29-38页 |
| (一) 制定专门合同范本 | 第30-31页 |
| (二) 实行合同联网备案登记制度 | 第31-32页 |
| (三) 实行现房销售制度 | 第32-33页 |
| (四) 实行投资收益强制担保制度 | 第33-35页 |
| (五) 实行信息披露制度 | 第35-37页 |
| 1、实际经营商承租信息的披露 | 第36页 |
| 2、开发运营商的信息披露 | 第36-37页 |
| (六) 实行强制收购制度 | 第37-38页 |
| 结语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-42页 |
| 致谢 | 第42页 |
