我国商品房预售预告登记制度研究
| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、商品房预售预告登记制度概述 | 第11-19页 |
| （一） 预告登记制度基本理论 | 第11-13页 |
| 1. 预告登记的概念和起源 | 第11-12页 |
| 2. 预告登记的性质和特征 | 第12-13页 |
| （二） 商品房预售预告登记制度的界定 | 第13-19页 |
| 1. 商品房预售是种特殊的不动产交易形式 | 第13-16页 |
| 2. 商品房预售预告登记与相关概念的区分 | 第16-19页 |
| 二、商品房预售预告登记制度的创设依据、价值和效力 | 第19-26页 |
| （一） 商品房预售预告登记制度的创设依据 | 第19-21页 |
| 1. 调适商品房预售利益失衡现状 | 第19-20页 |
| 2. 防范开发商出现一房二卖的风险 | 第20-21页 |
| （二） 商品房预售预告登记制度的价值 | 第21-23页 |
| 1. 理论价值 | 第21-22页 |
| 2. 实践价值 | 第22-23页 |
| （三） 商品房预售预告登记的效力 | 第23-26页 |
| 1. 对利害关系人的效力 | 第23-26页 |
| 2. 对国家公权力的效力 | 第26页 |
| 三、我国商品房预售预告登记制度实践及存在的问题 | 第26-37页 |
| （一） 对地方规定和相关法律条文的评析 | 第26-34页 |
| 1. 《物权法》颁布前的地方规定 | 第26-30页 |
| 2. 《物权法》和《房屋登记办法》中相关规定 | 第30-34页 |
| （二）商品房预售预告登记制度在实践中出现的新问题 | 第34-37页 |
| 1. 恶意利用预告登记 | 第34-35页 |
| 2. 预售方利益受损 | 第35页 |
| 3. 预告登记侵权 | 第35-36页 |
| 4. 预售楼房倒塌 | 第36-37页 |
| 四、我国商品房预售预告登记制度的完善 | 第37-45页 |
| （一） 实体法方面的完善 | 第37-42页 |
| 1. 以司法解释的形式进一步细化规定 | 第37-40页 |
| 2. 对现有的法律空白处增设相关规定 | 第40-42页 |
| （二） 程序法方面的完善 | 第42-45页 |
| 1. 对登记信息进行实质审查并统一公示 | 第42-43页 |
| 2. 引入公证程序并分解相应的法律责任 | 第43-45页 |
| 结语 | 第45-47页 |
| 参考文献 | 第47-49页 |
| 后记 | 第49页 |
