| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第13-25页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第13-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第13-15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第15-19页 |
| 1.2.1 国内相关研究综述 | 第15-18页 |
| 1.2.2 国外相关研究综述 | 第18-19页 |
| 1.3 相关概念及理论基础 | 第19-22页 |
| 1.3.1 公共租赁住房的基本内涵及特点 | 第19-20页 |
| 1.3.2 公共租赁住房分配机制的界定 | 第20-21页 |
| 1.3.3 公共租赁住房分配机制的相关理论基础 | 第21-22页 |
| 1.4 研究方案 | 第22-25页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第22-23页 |
| 1.4.2 结构安排 | 第23-24页 |
| 1.4.3 研究的创新点 | 第24-25页 |
| 2 郑州市公共租赁住房分配情况及分配机制 | 第25-37页 |
| 2.1 公共租赁住房政策发展概况 | 第25-28页 |
| 2.1.1 全国公共租赁住房政策发展历程 | 第25-27页 |
| 2.1.2 郑州市公共租赁住房政策发展历程 | 第27-28页 |
| 2.2 郑州市公共租赁住房的供需现状 | 第28-34页 |
| 2.2.1 郑州市公共租赁住房供给情况 | 第28-30页 |
| 2.2.2 郑州市公共租赁住房需求情况 | 第30-33页 |
| 2.2.3 郑州市公共租赁住房供需情况 | 第33-34页 |
| 2.3 郑州市公共租赁住房分配机制现状 | 第34-37页 |
| 2.3.1 公共租赁住房分配的准入机制 | 第34-35页 |
| 2.3.2 公共租赁住房分配优先权及供需匹配机制 | 第35页 |
| 2.3.3 公共租赁住房分配的监管机制 | 第35-37页 |
| 3 郑州市公共租赁住房分配机制存在的问题 | 第37-49页 |
| 3.1 郑州市公共租赁住房准入机制存在的问题 | 第37-39页 |
| 3.1.1 准入标准较为单一 | 第37-38页 |
| 3.1.2 社会诚信体系尚未建立 | 第38页 |
| 3.1.3 相关法律存在缺失 | 第38-39页 |
| 3.2 郑州市公共租赁住房分配优先权机制存在的问题 | 第39-42页 |
| 3.2.1 无法区分申请者对公共租赁住房需求的迫切程度 | 第39-40页 |
| 3.2.2 分区轮候导致各区之间分配效率差距较大 | 第40-41页 |
| 3.2.3 弃选及经适房申请者优先分配缺乏合理性 | 第41-42页 |
| 3.3 郑州市公共租赁住房供需匹配机制存在的问题 | 第42-46页 |
| 3.3.1 住所和单位所在地不匹配 | 第43页 |
| 3.3.2 对弃选者的再分配导致资源浪费 | 第43-44页 |
| 3.3.3 造成空置及转租现象的出现 | 第44-45页 |
| 3.3.4 政策制定未考虑居民的偏好需求 | 第45-46页 |
| 3.4 郑州市公共租赁住房监管机制存在的问题 | 第46-49页 |
| 3.4.1 申请者相关信息的审核难度大 | 第46-47页 |
| 3.4.2 部门之间的信息难以实现共享 | 第47页 |
| 3.4.3 对违法违规行为的惩处力度弱 | 第47-49页 |
| 4 郑州市公共租赁住房分配机制优化的基础 | 第49-56页 |
| 4.1 公共租赁住房分配机制的运行原则 | 第49-50页 |
| 4.1.1 公平原则 | 第49页 |
| 4.1.2 效率原则 | 第49页 |
| 4.1.3 有效保障性原则 | 第49-50页 |
| 4.1.4 公众参与原则 | 第50页 |
| 4.2 公共租赁住房分配机制的构成及关系 | 第50-52页 |
| 4.2.1 公共租赁住房分配准入机制是基础 | 第50页 |
| 4.2.2 公共租赁住房分配优先权机制是补充 | 第50-51页 |
| 4.2.3 公共租赁住房分配供需匹配机制是核心 | 第51-52页 |
| 4.2.4 公共租赁住房分配监管机制是保障 | 第52页 |
| 4.3 郑州市公共租赁住房分配机制的评价标准 | 第52-54页 |
| 4.3.1 公共租赁住房分配机制的公平标准 | 第52-53页 |
| 4.3.2 公共租赁住房分配机制的效率标准 | 第53-54页 |
| 4.4 公共租赁住房分配对象及供需匹配机制的关键作用 | 第54-56页 |
| 4.4.1 公共租赁住房分配机制的运作流程 | 第54-55页 |
| 4.4.2 分配机制的运行围绕配租对象及供需匹配机制展开 | 第55-56页 |
| 5 公租房配租对象的确定及供需匹配机制实现的方式选择 | 第56-71页 |
| 5.1 公共租赁住房配租对象的选择 | 第56-58页 |
| 5.2 公共租赁住房分配供需匹配机制的实现 | 第58-63页 |
| 5.2.1 顶层交易循环机制的介绍 | 第58页 |
| 5.2.2 顶层交易循环机制的优势 | 第58-60页 |
| 5.2.3 顶层交易循环机制的运作流程 | 第60-63页 |
| 5.3 公共租赁住房选择方式的实证检验与结果分析 | 第63-71页 |
| 5.3.1 利用综合评分法实现对准入机制的优化 | 第63-66页 |
| 5.3.2 初次分配中供需匹配机制的实现 | 第66-68页 |
| 5.3.3 再分配中供需匹配机制的实现 | 第68-71页 |
| 6 发达国家及地区公共住房分配经验借鉴 | 第71-78页 |
| 6.1 新加坡组屋分配经验借鉴 | 第71-73页 |
| 6.1.1 广覆盖的准入标准 | 第71页 |
| 6.1.2 兼顾效率与公平的分配方式 | 第71-72页 |
| 6.1.3 兼顾公平的组屋交换 | 第72页 |
| 6.1.4 严格的规章制度 | 第72-73页 |
| 6.2 美国公共住房分配经验借鉴 | 第73-75页 |
| 6.2.1 人性化的准入标准 | 第73页 |
| 6.2.2 多样化的分配方式 | 第73-74页 |
| 6.2.3 全面的公屋调换规定 | 第74页 |
| 6.2.4 惩罚与激励并重的管理方式 | 第74-75页 |
| 6.3 中国香港公屋分配经验借鉴 | 第75-78页 |
| 6.3.1 严格的准入机制 | 第75页 |
| 6.3.2 严谨的分配机制 | 第75-76页 |
| 6.3.3 详实的换租规定 | 第76-77页 |
| 6.3.4 严厉打击违法行为 | 第77-78页 |
| 7 郑州市公共租赁住房分配机制优化的政策建议 | 第78-87页 |
| 7.1 公共租赁住房准入机制优化的政策建议 | 第78-80页 |
| 7.1.1 利用综合评分法设置合理的准入标准 | 第78-79页 |
| 7.1.2 逐步建立个人信用档案 | 第79-80页 |
| 7.1.3 加快建立相关法律制度 | 第80页 |
| 7.2 公共租赁住房供需匹配机制优化的政策建议 | 第80-82页 |
| 7.2.1 提倡公共租赁住房的申请前置 | 第80-81页 |
| 7.2.2 利用顶层交易循环机制分配管理公共租赁住房 | 第81页 |
| 7.2.3 采用公共租赁住房差异化分配方式 | 第81-82页 |
| 7.3 公共租赁住房监管机制优化的政策建议 | 第82-84页 |
| 7.3.1 建立多部门联动的审核机制 | 第83页 |
| 7.3.2 建立数据实时共享的公租房服务网站 | 第83页 |
| 7.3.3 严惩隐瞒及虚报等违法行为 | 第83-84页 |
| 7.4 搭建公共租赁住房现代化的服务平台 | 第84-87页 |
| 7.4.1 搭建公共租赁住房调换管理平台 | 第84-85页 |
| 7.4.2 建设与完善公共租赁住房和租户的数据库 | 第85页 |
| 7.4.3 完善公共租赁住房发展中的互动反馈机制 | 第85-86页 |
| 7.4.4 构建固定化的公共租赁住房分配法则 | 第86-87页 |
| 8 结论与展望 | 第87-89页 |
| 8.1 研究结论 | 第87-88页 |
| 8.2 研究不足与展望 | 第88-89页 |
| 参考文献 | 第89-92页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果 | 第92-93页 |
| 致谢 | 第93页 |
