| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 引言 | 第8-15页 |
| 1.1 研究的背景 | 第8-9页 |
| 1.2 问题的提出 | 第9-10页 |
| 1.3 研究方法与技术路线 | 第10-12页 |
| 1.3.1 研究的技术路线 | 第10-12页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第12页 |
| 1.4 文献综述 | 第12-14页 |
| 1.4.1 关于PPP的文献综述 | 第12-13页 |
| 1.4.2 关于公租房的文献综述 | 第13页 |
| 1.4.3 关于REITs的文献综述 | 第13-14页 |
| 1.5 研究意义 | 第14-15页 |
| 2 我国公租房发展的理论研究及融资问题分析 | 第15-19页 |
| 2.1 公租房的基础理论研究 | 第15页 |
| 2.1.1 交易成本理论 | 第15页 |
| 2.1.2 准公共产品理论 | 第15页 |
| 2.1.3 捆绑销售理论 | 第15页 |
| 2.2 我国公租房的发展 | 第15-16页 |
| 2.2.1 初始阶段 | 第15-16页 |
| 2.2.2 现行阶段 | 第16页 |
| 2.3 公租房特征 | 第16-17页 |
| 2.3.1 租赁性 | 第16-17页 |
| 2.3.2 目标群体限定性 | 第17页 |
| 2.3.3 保障性 | 第17页 |
| 2.4 我国公租房融资问题分析 | 第17-19页 |
| 2.4.1 资金存在缺口 | 第17页 |
| 2.4.2 融资渠道受限 | 第17-18页 |
| 2.4.3 资金管理效率低下 | 第18-19页 |
| 3 公租房融资使用PPP模式的分析 | 第19-28页 |
| 3.1 PPP的本质分析 | 第19-20页 |
| 3.1.1 政府之“赢” | 第19页 |
| 3.1.2 社会资本之“赢” | 第19-20页 |
| 3.2 PPP项目的典型运作流程 | 第20-25页 |
| 3.2.1 物有所值评价(ValueForMoney) | 第21-24页 |
| 3.2.2 财政承受能力论证 | 第24-25页 |
| 3.3 使用PPP融资的可行性分析 | 第25-28页 |
| 3.3.1 缓解财政压力的分析 | 第25页 |
| 3.3.2 控风险优配置的分析 | 第25-26页 |
| 3.3.3 拓宽投资渠道的分析 | 第26页 |
| 3.3.4 利好政策的分析 | 第26-28页 |
| 4 PPP+REITs模式的公租房融资的运作分析 | 第28-38页 |
| 4.1 公共租赁房项目融资运作目标 | 第28页 |
| 4.2 REITs的概述 | 第28-33页 |
| 4.2.1 REITs定义 | 第28页 |
| 4.2.2 REITs特征 | 第28-29页 |
| 4.2.3 REITs的优点 | 第29页 |
| 4.2.4 REITs的资产类型 | 第29-30页 |
| 4.2.5 REITs的分类 | 第30-33页 |
| 4.3 运用PPPREITs融资的利好因素 | 第33-34页 |
| 4.3.1 政策方面的利好因素分析 | 第33-34页 |
| 4.3.2 两者特质的契合点分析 | 第34页 |
| 4.4 运用REITs筹集社会资本的作用分析 | 第34-38页 |
| 4.4.1 降低融资成本的分析 | 第34-35页 |
| 4.4.2 达成参与意愿的分析 | 第35-36页 |
| 4.4.3 盘活存量资产的分析 | 第36页 |
| 4.4.4 推动供给侧改革的分析 | 第36页 |
| 4.4.5 提高标准化的分析 | 第36-38页 |
| 5 公共租赁房项目中PPPREITs的运作 | 第38-54页 |
| 5.1 运用PPPREITs融资的可行性分析 | 第38-39页 |
| 5.2 运用PPPREITs融资的结构设计 | 第39-41页 |
| 5.2.1 结构设计的前提条件 | 第39页 |
| 5.2.2 REITs形式的选择 | 第39-41页 |
| 5.3 公租房PPP项目REITs产品结构设想 | 第41-45页 |
| 5.3.1 公租房REITs的基本结构设计 | 第41-42页 |
| 5.3.2 交易结构设计 | 第42-45页 |
| 5.4 PPPREITs模式的可行性检验模型 | 第45-47页 |
| 5.4.1 REITs模式下公租房的利益来源 | 第45-46页 |
| 5.4.2 融资的可行性检验模型的构建 | 第46-47页 |
| 5.5 PPPREITs模式下的利益分配及退出 | 第47-48页 |
| 5.5.1 利益分配 | 第47页 |
| 5.5.2 社会资本退出 | 第47-48页 |
| 5.6 香港公租房REITs案例分析 | 第48-51页 |
| 5.6.1 案例情况简介 | 第48-51页 |
| 5.6.2 案例产生效果 | 第51页 |
| 5.7 对我国公租房融资的建议 | 第51-53页 |
| 5.7.1 保证社会资本占一定比例,合理分配 | 第51-52页 |
| 5.7.2 以公租房为基础资产,尽快推出公募REITs | 第52页 |
| 5.7.3 立足公租房PPP的不同,完善结构设计 | 第52-53页 |
| 5.7.4 长远考虑,避免“财政幻觉” | 第53页 |
| 5.8 论文存在的不足及研究展望 | 第53-54页 |
| 结论 | 第54-55页 |
| 参考文献 | 第55-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |