| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 绪论 | 第10-21页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第10-12页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第12-18页 |
| 1.2.1 房地产信托的相关研究 | 第12-13页 |
| 1.2.2 金融支持与房地产价格的相关研究 | 第13-15页 |
| 1.2.3 影子银行、货币政策与房地产价格的相关研究 | 第15-17页 |
| 1.2.4 国内外研究的综述评价 | 第17-18页 |
| 1.3 研究内容与方法 | 第18-20页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.4 研究创新与不足 | 第20-21页 |
| 1.4.1 研究创新 | 第20页 |
| 1.4.2 研究不足 | 第20-21页 |
| 第2章 去杠杆背景下我国房地产市场和房地产信托的现状分析 | 第21-37页 |
| 2.1 我国“去杠杆”的进程 | 第21-23页 |
| 2.1.1 2010. 4-2015. 12房价调控下的房企“去杠杆化” | 第21-22页 |
| 2.1.2 2015. 12-2018.4供给侧改革下的“去杠杆” | 第22页 |
| 2.1.3 2018.4起供给侧改革下的“结构性去杠杆” | 第22-23页 |
| 2.2 去杠杆背景下我国房地产市场融资现状分析 | 第23-30页 |
| 2.2.1 去杠杆背景下房地产行业融资变化 | 第23-29页 |
| 2.2.2 去杠杆背景下房企的最新融资状况 | 第29-30页 |
| 2.2.3 去杠杆背景下房企杠杆率变化情况 | 第30页 |
| 2.3 去杠杆背景下我国房地产信托及其发展 | 第30-37页 |
| 2.3.1 房地产信托的概念范畴 | 第30-31页 |
| 2.3.2 房地产信托的融资模式 | 第31-33页 |
| 2.3.3 去杠杆背景下房地产信托的现状描述 | 第33-35页 |
| 2.3.4 去杠杆背景下房地产信托快速发展的原因分析 | 第35-37页 |
| 第3章 去杠杆背景下房地产信托对房地产价格的作用机制分析 | 第37-46页 |
| 3.1 基于供需理论分析 | 第37-41页 |
| 3.1.1 供给作用下增强卖方的市场地位 | 第37-39页 |
| 3.1.2 房地产价格决定的局部均衡原理 | 第39-41页 |
| 3.2 基于流动性效应分析 | 第41-42页 |
| 3.2.1 调动社会闲散资金 | 第41页 |
| 3.2.2 调动金融机构资金 | 第41-42页 |
| 3.3 基于成本效应分析 | 第42-44页 |
| 3.3.1 作为高成本的融资渠道 | 第42-43页 |
| 3.3.2 作为商业银行信贷通道 | 第43-44页 |
| 3.4 基于市场预期分析 | 第44-46页 |
| 3.4.1 以投资者视角分析 | 第44页 |
| 3.4.2 以贷款者视角分析 | 第44-46页 |
| 第4章 基于时间序列的房地产信托对房地产价格的影响机制检验 | 第46-56页 |
| 4.1 变量的选取与模型的构建 | 第46-48页 |
| 4.1.1 变量的选取 | 第46-47页 |
| 4.1.2 模型的构建 | 第47-48页 |
| 4.2 计量模型的检验 | 第48-49页 |
| 4.2.1 平稳性检验 | 第48页 |
| 4.2.2 协整检验 | 第48-49页 |
| 4.2.3 模型稳定性检验 | 第49页 |
| 4.3 实证结果及分析 | 第49-56页 |
| 4.3.1 脉冲效应的动态分析 | 第49-53页 |
| 4.3.2 反事实模拟验证分析 | 第53-54页 |
| 4.3.3 实证检验小结 | 第54-56页 |
| 第5章 基于面板数据的房地产信托对房价影响的区域差异性检验 | 第56-63页 |
| 5.1 面板模型的构建 | 第56-57页 |
| 5.2 变量选取与描述 | 第57-58页 |
| 5.2.1 变量的选取 | 第57-58页 |
| 5.2.2 变量的统计性描述 | 第58页 |
| 5.3 计量模型的检验 | 第58-60页 |
| 5.3.1 模型的内生性检验 | 第58-59页 |
| 5.3.2 模型的个体效应检验 | 第59-60页 |
| 5.4 实证结果及分析 | 第60-63页 |
| 5.4.1 实证结果 | 第60-61页 |
| 5.4.2 实证分析 | 第61-63页 |
| 第6章 结论与政策建议 | 第63-67页 |
| 6.1 研究结论 | 第63-64页 |
| 6.2 政策建议 | 第64-67页 |
| 6.2.1 差异化监管应对不同金融创新 | 第64-65页 |
| 6.2.2 完善系统性风险监测预警机制 | 第65-66页 |
| 6.2.3 重申信托转型以服务实体经济 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 个人简历 | 第72页 |
