房地产众筹的法律问题探析
| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 绪论 | 第7-13页 |
| 一、选题背景 | 第7页 |
| 二、选题意义 | 第7-9页 |
| 三、国内外研究综述 | 第9-11页 |
| 四、研究方法 | 第11页 |
| 五、创新之处 | 第11-13页 |
| 第一章 房地产众筹概述及基本法律关系分析 | 第13-22页 |
| 第一节 房地产众筹概述 | 第13-15页 |
| 一、房地产众筹的概念 | 第13页 |
| 二、房地产众筹的特点 | 第13-14页 |
| 三、房地产众筹的模式 | 第14-15页 |
| 第二节 房地产众筹的社会背景及在我国的发展趋势 | 第15-18页 |
| 一、房地产众筹的诞生背景 | 第15-17页 |
| 二、我国房地产众筹的兴起和发展趋势 | 第17-18页 |
| 第三节 基本法律关系分析 | 第18-22页 |
| 一、房地产开发商与众筹平台之间的关系 | 第18-19页 |
| 二、投资者与房地产开发商之间的关系 | 第19-20页 |
| 三、投资者与众筹平台间的关系 | 第20-21页 |
| 四、投资者内部的法律关系 | 第21-22页 |
| 第二章 房地产众筹的法律问题 | 第22-30页 |
| 第一节 众筹平台面临的法律问题 | 第22-24页 |
| 一、资金安全存在隐患 | 第22页 |
| 二、信息管理缺陷易产生关联交易 | 第22-24页 |
| 第二节 投资者投资过程中的法律风险 | 第24-26页 |
| 一、共有人的权利难以保障 | 第24页 |
| 二、合同欺诈与合同违约的风险 | 第24-26页 |
| 第三节 房地产开发商的法律问题 | 第26-30页 |
| 一、存在非法集资的嫌疑 | 第26-27页 |
| 二、违反商品房预售管理规定进行房屋销售 | 第27-30页 |
| 第三章 域外房地产众筹的发展经验 | 第30-38页 |
| 第一节 对投资者的保护和限制 | 第30-32页 |
| 一、相对严格地规定投资人准入条件 | 第30-31页 |
| 二、增强投资者风险意识 | 第31-32页 |
| 第二节 对开发商的保护和限制 | 第32-33页 |
| 一、开发商应及时披露信息并备案 | 第32-33页 |
| 二、规范房地产开发商的宣传方式 | 第33页 |
| 第三节 对房地产众筹平台的规制 | 第33-35页 |
| 一、众筹平台要保障信息真实性并充分告知投资者 | 第33-34页 |
| 二、设立专门的统一协会组织对房地产众筹进行管理 | 第34-35页 |
| 第四节 美国优秀的房地产众筹平台及项目分析 | 第35-38页 |
| —、RealtyMogul平台 | 第35-36页 |
| 二、LYT房产众筹项目 | 第36-38页 |
| 第四章 房地产众筹的法律规制 | 第38-47页 |
| 第一节 加强对房地产行业众筹的监管 | 第38-40页 |
| 一、规范房地产众筹的运行机制 | 第38-39页 |
| 二、完善房地产众筹法律体系 | 第39-40页 |
| 第二节 明确房地产众筹的主体责任 | 第40-43页 |
| 一、房地产开发商的违约责任 | 第40-41页 |
| 二、投资者的违约责任 | 第41页 |
| 三、众筹平台的违约责任 | 第41-43页 |
| 第三节 建立独立的房地产众筹平台 | 第43-44页 |
| 一、制定房地产众筹平台的准入标准 | 第43页 |
| 二、加强平台规范性建设确保资金安全 | 第43-44页 |
| 第四节 加强信息披露与尽职调查 | 第44-47页 |
| 一、加强各方利益人的信息披露 | 第44-45页 |
| 二、第三方信息调查及信息保全 | 第45-47页 |
| 结语 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 个人简历及论文发表情况 | 第51页 |
