房地产开发项目环境因素价值评估及决策研究
| 致谢 | 第5-6页 |
| 摘要 | 第6-7页 |
| Abstract | 第7-8页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景 | 第12-14页 |
| 1.2 研究目的和意义 | 第14-15页 |
| 1.3 研究内容和方法 | 第15-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第15-16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 技术路线 | 第17-18页 |
| 2 文献综述 | 第18-31页 |
| 2.1 住宅地产开发中的环境理念 | 第18-20页 |
| 2.2 住宅地产的价值影响要素 | 第20-25页 |
| 2.2.1 区位环境(位置和交通) | 第20-21页 |
| 2.2.2 邻里环境(周边及小区环境) | 第21-24页 |
| 2.2.3 建筑环境(房屋年龄、户型) | 第24-25页 |
| 2.3 多维度评价与决策方法 | 第25-30页 |
| 2.3.1 层次分析法 | 第26-27页 |
| 2.3.2 熵权法 | 第27-28页 |
| 2.3.3 因子分析法 | 第28-30页 |
| 2.4 本章小结 | 第30-31页 |
| 3 房地产项目环境价值评价体系构建 | 第31-45页 |
| 3.1 概念界定 | 第31-32页 |
| 3.1.1 环境地产 | 第31-32页 |
| 3.1.2 区位环境 | 第32页 |
| 3.1.3 邻里环境 | 第32页 |
| 3.1.4 建筑环境 | 第32页 |
| 3.2 指标选取原则 | 第32-33页 |
| 3.2.1 科学性原则 | 第32页 |
| 3.2.2 系统性原则 | 第32-33页 |
| 3.2.3 实用性原则 | 第33页 |
| 3.3 评价指标初选 | 第33-38页 |
| 3.3.1 区位环境 | 第33-34页 |
| 3.3.2 邻里环境 | 第34-36页 |
| 3.3.3 建筑环境 | 第36-38页 |
| 3.4 消费者调查研究 | 第38-42页 |
| 3.4.1 问卷结构 | 第38页 |
| 3.4.2 各部分问卷结果分析 | 第38-40页 |
| 3.4.3 问卷总体分析 | 第40-41页 |
| 3.4.4 因子分析 | 第41-42页 |
| 3.5 指标体系确定 | 第42-44页 |
| 3.6 本章小结 | 第44-45页 |
| 4 基于层次分析法的指标权重判断 | 第45-53页 |
| 4.1 层次分析法简介 | 第45-48页 |
| 4.2 各级指标权重 | 第48-52页 |
| 4.3 本章小结 | 第52-53页 |
| 5 房地产项目环境价值开发投资决策 | 第53-64页 |
| 5.1 全寿命周期投资效果分析方法 | 第53-56页 |
| 5.2 敏感性因素及可能的方案组合 | 第56-59页 |
| 5.2.1 景观环境 | 第56-57页 |
| 5.2.2 建筑布局 | 第57-58页 |
| 5.2.3 建筑材料 | 第58页 |
| 5.2.4 方案组合 | 第58-59页 |
| 5.3 基于熵权法的投资决策 | 第59-63页 |
| 5.3.1 指标权重确定 | 第59-61页 |
| 5.3.2 方案优选排序 | 第61-63页 |
| 5.3.3 房地产项目环境因素开发方案比选 | 第63页 |
| 5.4 本章小结 | 第63-64页 |
| 6 案例研究 | 第64-72页 |
| 6.1 案例项目概况 | 第64-65页 |
| 6.2 权重对投资方案的影响分析 | 第65-71页 |
| 6.2.1 节能方案选定 | 第65-66页 |
| 6.2.2 节能方案的经济效果评价 | 第66-69页 |
| 6.2.3 基于熵权决策法的节能设计方案优选 | 第69-71页 |
| 6.3 本章小结 | 第71-72页 |
| 7 结论与展望 | 第72-74页 |
| 7.1 结论 | 第72-73页 |
| 7.2 展望 | 第73-74页 |
| 参考文献 | 第74-80页 |
| 附录一 购房者环境要素需求调查问卷 | 第80-85页 |
| 附录二 层次分析法打分表 | 第85-86页 |
