| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 文献述评 | 第10-12页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12页 |
| 1.3 主要内容与研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.1 主要内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13页 |
| 1.4 论文拟创新之处 | 第13-15页 |
| 第二章 房地产业组织理论分析 | 第15-20页 |
| 2.1 产业组织理论的发展 | 第15-17页 |
| 2.1.1 产业组织理论的发展历程 | 第15-16页 |
| 2.1.2 选择SCP框架分析的原因 | 第16-17页 |
| 2.2 产业组织理论在房地产业的运用 | 第17-20页 |
| 2.2.1 房地产业及房地产企业的特点 | 第17-18页 |
| 2.2.2 房地产业组织的一般特征 | 第18-19页 |
| 2.2.3 政府对房地产业组织的影响 | 第19-20页 |
| 第三章 我国房地产市场结构分析 | 第20-32页 |
| 3.1 房地产市场结构类型 | 第20页 |
| 3.2 我国房地产业市场集中度现状 | 第20-24页 |
| 3.2.1 绝对集中度分析 | 第20-23页 |
| 3.2.2 我国及分区域市场集中度分析 | 第23-24页 |
| 3.3 我国房地产业的产品差异化 | 第24-29页 |
| 3.3.1 房地产产品的一般差异化特征 | 第24页 |
| 3.3.2 房地产企业的产品线差异化 | 第24-27页 |
| 3.3.3 房地产企业的品牌价值差异化 | 第27-29页 |
| 3.4 房地产市场的进入与退出壁垒 | 第29-32页 |
| 3.4.1 房地产企业的进入壁垒 | 第29-30页 |
| 3.4.2 房地产企业的退出壁垒 | 第30-32页 |
| 第四章 我国房地产市场行为现状及分析 | 第32-37页 |
| 4.1 房地产市场结构对企业价格行为的影响 | 第32-34页 |
| 4.1.1 价格串谋 | 第32页 |
| 4.1.2 价格歧视行为 | 第32-34页 |
| 4.2 房地产市场结构对企业非价格行为的影响 | 第34-36页 |
| 4.2.1 产品差异化行为 | 第34页 |
| 4.2.2 广告行为 | 第34-35页 |
| 4.2.3 兼并收购行为 | 第35-36页 |
| 4.3 房地产市场行为对市场结构的影响 | 第36-37页 |
| 第五章 我国房地产市场绩效现状及分析 | 第37-45页 |
| 5.1 市场结构、市场行为对市场绩效的影响 | 第37-42页 |
| 5.1.1 我国房地产业的生产总值及GDP占比 | 第37-38页 |
| 5.1.2 我国房地产业营业收入与营业利润 | 第38-39页 |
| 5.1.3 我国房地产业从业人数 | 第39-40页 |
| 5.1.4 我国房地产业的房价收入比 | 第40-42页 |
| 5.2 房地产市场结构与市场行为对市场绩效影响的实证分析 | 第42-45页 |
| 5.2.1 指标的选取与构建 | 第42-43页 |
| 5.2.2 模型的建立与计算 | 第43-44页 |
| 5.2.3 市场绩效的影响因素分析 | 第44-45页 |
| 第六章 研究结论及优化对策建议 | 第45-49页 |
| 6.1 研究结论 | 第45-46页 |
| 6.1.1 我国房地产业为竞争性较强的垄断竞争结构 | 第45页 |
| 6.1.2 我国房地产业组织呈现区域分化现象 | 第45-46页 |
| 6.1.3 市场结构、市场行为对市场绩效影响力很高 | 第46页 |
| 6.2 优化房地产业组织对策建议 | 第46-49页 |
| 6.2.1 加强房地产行业内部整合,调整市场结构 | 第46页 |
| 6.2.2 根据区域房地产业发展情况,科学制定产业政策 | 第46-47页 |
| 6.2.3 企业坚持差异化战略,营造品牌价值 | 第47页 |
| 6.2.4 完善金融机制,保障企业顺利融资 | 第47-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
