| 内容摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4-5页 |
| 第一章 导言 | 第8-14页 |
| 1.1 问题的缘起 | 第8-10页 |
| 1.2 住宅小区停车位的定价权的概念 | 第10-13页 |
| 1.2.1 价格的含义与形式 | 第10页 |
| 1.2.2 定价权的含义及相关主体 | 第10-12页 |
| 1.2.3 停车场的概念及分类 | 第12页 |
| 1.2.4 住宅小区及产权的界定 | 第12-13页 |
| 1.2.5 住宅小区停车位的定价权 | 第13页 |
| 1.3 讨论本问题的意义 | 第13-14页 |
| 第二章 住宅小区停车位定价权的形成和发展 | 第14-20页 |
| 2.1 住宅小区停车位定价权的形成 | 第14-17页 |
| 2.1.1 住宅小区停车位政府定价权的形成 | 第14-16页 |
| 2.1.2 住宅小区停车位开发商定价权的形成 | 第16-17页 |
| 2.1.3 住宅小区停车位物业服务企业定价权的形成 | 第17页 |
| 2.2 住宅小区停车位定价权的发展 | 第17-20页 |
| 2.2.1 经营者与小区业主委员会协商定价权 | 第17-18页 |
| 2.2.2 政府实行最高限价 | 第18-20页 |
| 第三章 现行住宅小区停车位定价权的现状分析 | 第20-31页 |
| 3.1 现行法律法规确认的住宅小区停车位定价权的缺陷 | 第20-24页 |
| 3.1.1 《价格法》的缺陷 | 第20-21页 |
| 3.1.2 《物业管理条例》的缺陷 | 第21页 |
| 3.1.3 《物权法》的缺陷 | 第21-23页 |
| 3.1.4 《城乡规划法》的缺陷 | 第23-24页 |
| 3.2 住宅小区停车位的产权归属与定价权 | 第24-29页 |
| 3.2.1 住宅小区地面停车位的权属异议与定价权 | 第25页 |
| 3.2.2 首层架空层停车位的权属异议与定价权 | 第25-27页 |
| 3.2.3 住宅小区楼房屋顶平台停车位权属异议与定价权 | 第27页 |
| 3.2.4 利用人防工程改造的地下停车库权属异议与定价权 | 第27-29页 |
| 3.2.5 非利用人防工程改造的地下停车库权属异议与定价权 | 第29页 |
| 3.3 物业公司收取的停车费性质模糊 | 第29-31页 |
| 第四章 住宅小区停车位定价权亟待法律调整 | 第31-37页 |
| 4.1 分散的定价权的弊端 | 第31-33页 |
| 4.1.1 物业服务企业定价“滥权”的弊端 | 第31-32页 |
| 4.1.2 分散的监管权对开发商的定价权约束的弊端 | 第32-33页 |
| 4.2 停车位定价权规制的理论依据 | 第33-37页 |
| 4.2.1 市场失灵理论 | 第33-34页 |
| 4.2.2 公共利益理论 | 第34页 |
| 4.2.3 价格理论 | 第34-35页 |
| 4.2.4 科学发展理论 | 第35-37页 |
| 第五章 完善我国住宅小区停车位定价权的建议 | 第37-43页 |
| 5.1 对住宅小区停车位实行政府指导价 | 第37-38页 |
| 5.2 政府指导价基准下的住宅小区差别定价模式 | 第38-40页 |
| 5.2.1 房产开发商的差别定价模式 | 第38-39页 |
| 5.2.2 物业服务企业服务收费的差别定价模式 | 第39-40页 |
| 5.3 强化业主的定价参与权 | 第40-41页 |
| 5.3.1 业主对开发商定价的参与权 | 第40页 |
| 5.3.2 业主对物业服务企业定价的参与权 | 第40-41页 |
| 5.4 完善定价权的信息监管 | 第41-42页 |
| 5.4.1 建立成本公示制度 | 第41页 |
| 5.4.2 成立专门组织搜集发布相关的价格信息 | 第41-42页 |
| 5.5 统一住宅小区内停车位定价监管权 | 第42-43页 |
| 结语 | 第43-45页 |
| 参考文献 | 第45-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 个人简历、在学期间研究成果及发表的论文 | 第48页 |
