| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第12-26页 |
| 1.1 研究的背景与意义 | 第12-14页 |
| 1.2 文献综述 | 第14-23页 |
| 1.2.1 关于土地资本化的国外研究综述 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国内农村土地资本化的研究综述 | 第15-22页 |
| 1.2.3 现有研究的不足 | 第22-23页 |
| 1.3 研究内容和研究方法 | 第23-24页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第23-24页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第24页 |
| 1.4 可能的创新与不足 | 第24-26页 |
| 1.4.1 可能的创新 | 第24-25页 |
| 1.4.2 研究的不足 | 第25-26页 |
| 2 概念界定与相关理论 | 第26-38页 |
| 2.1 相关概念的界定与解释 | 第26-27页 |
| 2.1.1 农村土地 | 第26页 |
| 2.1.2 农村土地流转 | 第26页 |
| 2.1.3 农村土地资本化 | 第26-27页 |
| 2.2 农村土地资本化的形式 | 第27-32页 |
| 2.2.1 农地使用权租赁 | 第27-28页 |
| 2.2.2 土地股份合作制 | 第28页 |
| 2.2.3 农地信托 | 第28-29页 |
| 2.2.4 农地使用权的买卖 | 第29页 |
| 2.2.5 土地银行 | 第29-31页 |
| 2.2.6 土地使用权证券化 | 第31-32页 |
| 2.2.7 宅基地换住房,承包地换社保 | 第32页 |
| 2.3 相关理论 | 第32-38页 |
| 2.3.1 资本增值理论 | 第32-33页 |
| 2.3.2 制度变迁理论 | 第33-34页 |
| 2.3.3 地租理论 | 第34-36页 |
| 2.3.4 产权理论 | 第36-37页 |
| 2.3.5 公平与效率理论 | 第37-38页 |
| 3 成都农村土地资本化进程与现状 | 第38-59页 |
| 3.1 成都农村土地资本化的优势条件 | 第38-45页 |
| 3.1.1 农村土地资本化的共有条件 | 第38-40页 |
| 3.1.2 成都农村土地资本化的特有优势 | 第40-45页 |
| 3.2 成都农村土地资本化的实践特点 | 第45-48页 |
| 3.2.1 地方政府的大力引导和推进农村土地资本化 | 第47页 |
| 3.2.2 村集体发挥中介作用,积极推动土地资本化 | 第47-48页 |
| 3.2.3 流入主体和流出主体的逐步活跃,市场化程度不断提高 | 第48页 |
| 3.2.4 土地资本化模式的不断创新 | 第48页 |
| 3.3 成都农村土地资本化的典型模式 | 第48-52页 |
| 3.3.1 土地入股 | 第48-49页 |
| 3.3.2 土地银行 | 第49-50页 |
| 3.3.3 “双放弃”“三保障” | 第50-51页 |
| 3.3.4 土地担保 | 第51-52页 |
| 3.3.5 土地租赁 | 第52页 |
| 3.4 成都农村土地资本化的成效 | 第52-59页 |
| 3.4.1 农民收入增加,收入来源更加丰富,生活更加富裕 | 第52-54页 |
| 3.4.2 农业生产更加规模化、现代化 | 第54页 |
| 3.4.3 发展特色产业,农村招商引资吸引力提升 | 第54-55页 |
| 3.4.4 耕地保护初见成效 | 第55页 |
| 3.4.5 增加农民就业选择,促进二三产业发展,培育新的市场和利润增长点 | 第55-57页 |
| 3.4.6 加快城镇化进程,社会保障覆盖全域,凸显社会公平 | 第57页 |
| 3.4.7 成都农村土地资本化的经验小结 | 第57-59页 |
| 4 成都农村土地资本化存在的问题及原因分析 | 第59-64页 |
| 4.1 成都农村土地资本化过程中出现的问题 | 第59-61页 |
| 4.1.1 农民的主体地位边缘化 | 第59-60页 |
| 4.1.2 利益分配不合理,纠纷时有发生 | 第60页 |
| 4.1.3 农地“非粮化”“非农化”倾向较严重 | 第60页 |
| 4.1.4 土地规模经营水平不高,经营模式较单一,抗风险能力较弱 | 第60-61页 |
| 4.1.5 农地资本化中的寻租风险 | 第61页 |
| 4.2 农地资本化困境的原因分析 | 第61-64页 |
| 4.2.1 独立中介机构缺乏,政府、村委会担任多重角色 | 第61-62页 |
| 4.2.2 市场发育不成熟,市场机制不完善,合同约定缺乏弹性 | 第62页 |
| 4.2.3 金融技术障碍和专业人才的匮乏 | 第62-63页 |
| 4.2.4 制度变迁的路径依赖 | 第63-64页 |
| 5 政策建议 | 第64-68页 |
| 5.1 理清土地资本化过程中相关成员的角色定位,明确各自职责 | 第64-66页 |
| 5.1.1 政府进行宏观调控,建立相关政策措施,引导土地资本化 | 第64页 |
| 5.1.2 基层政府和村集体强化公共服务职能,细化土地资本化的流程管理 | 第64-65页 |
| 5.1.3 农民发挥主体地位作用,合理保护自身利益 | 第65页 |
| 5.1.4 中介组织作为独立服务组织,促进信息的集散和交易的达成 | 第65页 |
| 5.1.5 农业企业和种植大户实践农业现代化之路,保障农产品安全 | 第65-66页 |
| 5.2 建立健全土地资本化的市场机制,优化土地资源配置 | 第66-68页 |
| 5.2.1 完善农村土地资本化的定价机制 | 第66页 |
| 5.2.2 完善农村土地资本化的供求机制 | 第66页 |
| 5.2.3 完善农村土地资本化的利益分配机制 | 第66-68页 |
| 结语 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-74页 |
| 致谢 | 第74-75页 |
| 攻读硕士期间发表的论文 | 第75页 |
