| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-14页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-11页 |
| 1.3 研究的基本思路和方法 | 第11-13页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第11页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.3.3 拟解决的关键问题 | 第12页 |
| 1.3.4 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.4 可能的创新和不足之处 | 第13-14页 |
| 1.4.1 本研究可能的创新之处 | 第13页 |
| 1.4.2 本研究的不足之处 | 第13-14页 |
| 2 房地产调控的相关理论 | 第14-23页 |
| 2.1 房地产市场及其特征 | 第14-15页 |
| 2.1.1 房地产市场概述 | 第14页 |
| 2.1.2 房地产市场的特征 | 第14-15页 |
| 2.2 房地产宏观调控的内涵及分类 | 第15-17页 |
| 2.2.1 房地产宏观调控的内涵 | 第15-16页 |
| 2.2.2 房地产宏观调控的分类 | 第16-17页 |
| 2.3 房地产市场宏观调控的相关理论综述 | 第17-20页 |
| 2.3.1 要求强化法律制度约束的公共选择理论 | 第17-18页 |
| 2.3.2 要求完善政策体系建设的市场失灵理论 | 第18页 |
| 2.3.3 要求明晰市场构成格局的产权制度理论 | 第18-19页 |
| 2.3.4 要求实现权力制衡的“第三条道路”理论 | 第19-20页 |
| 2.4 我国房地产市场宏观调控的必要性 | 第20-23页 |
| 2.4.1 房地产与国民经济 | 第20-22页 |
| 2.4.2 房地产市场存在市场失灵现象 | 第22页 |
| 2.4.3 住房保障体系不健全 | 第22-23页 |
| 3 我国房地产调控发展演化的回顾和梳理 | 第23-31页 |
| 3.1 1998 年至 2011 年的我国房地产调控政策的发展沿革 | 第23-27页 |
| 3.2 我国房地产调控的阶段划分 | 第27-31页 |
| 3.2.1 平稳发展期（1998-2002 年） | 第27-28页 |
| 3.2.2 快速发展期(2003-2006 年 4 月) | 第28页 |
| 3.2.3 调控期（2006 年 5 月-2007 年 9 月） | 第28-29页 |
| 3.2.4 全面调整期（2007 年 10 月-2008 年 10 月） | 第29页 |
| 3.2.5 复苏期（2008 年 11 月-2009 年 6 月） | 第29-30页 |
| 3.2.6 密集调控期（2009 年 6 月-2011 年 12 月） | 第30-31页 |
| 4 我国房地产调控政策的绩效评价 | 第31-49页 |
| 4.1 房地产调控的绩效评价系统 | 第31-33页 |
| 4.1.1 评价系统的构建 | 第31-32页 |
| 4.1.2 指标体系的构建 | 第32-33页 |
| 4.2 1998 年以来我国房地产调控政策的绩效评价 | 第33-42页 |
| 4.2.1 房价调控的绩效评价 | 第33-35页 |
| 4.2.2 供求总量平衡调控的政策绩效评价 | 第35-38页 |
| 4.2.3 供给结构是否合理的政策绩效评价 | 第38-40页 |
| 4.2.4. 社会公平和住房保障程度的政策绩效评价 | 第40-42页 |
| 4.3 我国房地产调控政策的总体绩效评价 | 第42-49页 |
| 4.3.1 评价方法 | 第42页 |
| 4.3.2 数据来源与处理 | 第42-43页 |
| 4.3.3 主成分提取与权重确定 | 第43-45页 |
| 4.3.4 总体绩效评价结果 | 第45-49页 |
| 5 我国房地产有效调控的相关思考 | 第49-53页 |
| 5.1 调控效果偏差的原因分析 | 第49-50页 |
| 5.1.1 政策调节效果显现具有时滞性 | 第49页 |
| 5.1.2 政策目标的多元化冲突和手段的不合理性 | 第49-50页 |
| 5.1.3 配套政策不健全 | 第50页 |
| 5.1.4 房地产业的周期性波动 | 第50页 |
| 5.2 提高我国房地产调控政策效果的政策建议 | 第50-53页 |
| 5.2.1 确保政策实施的稳定性和持续性 | 第50-51页 |
| 5.2.2 建立房地产市场信息公开和监测分析机制 | 第51页 |
| 5.2.3 加强相关部门之间的协调性 | 第51-52页 |
| 5.2.4 制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第52-53页 |
| 6 结论 | 第53-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |
| 在学期间发表的学术论文和研究成果 | 第58-59页 |
