| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 第一章 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第7-9页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第7-8页 |
| 1.1.2 课题意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外文献综述 | 第9-12页 |
| 1.2.1 学界对于众筹的文献综述 | 第9-10页 |
| 1.2.2 房地产融资的文献综述 | 第10-11页 |
| 1.2.3 房地产众筹的综述 | 第11-12页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第12页 |
| 1.3 主要内容与技术路线 | 第12-15页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.2 本文研究创新之处 | 第13页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第13-15页 |
| 第二章 房地产众筹的概述 | 第15-21页 |
| 2.1 房地产众筹发展现状 | 第15页 |
| 2.2 房地产众筹概念 | 第15-16页 |
| 2.3 房地产众筹的运行模式 | 第16-17页 |
| 2.3.1 房地产众筹的参与主体 | 第16页 |
| 2.3.2 现行房产众筹的运行模式 | 第16页 |
| 2.3.3 本文研究的房地产众筹模式 | 第16-17页 |
| 2.4 房地产众筹特征 | 第17-18页 |
| 2.5 国内房地产众筹的类别 | 第18-21页 |
| 2.5.1 按项目的经营方式划分 | 第18-19页 |
| 2.5.2 按房屋用途划分 | 第19-20页 |
| 2.5.3 按有无购房可划分 | 第20页 |
| 2.5.4 美国房地产众筹的分类 | 第20-21页 |
| 第三章 房地产众筹运行所出现的问题 | 第21-26页 |
| 3.1 房地产众筹的法律制度的缺失所引起的规制问题 | 第21-24页 |
| 3.1.1 难以摆脱非法集资的嫌疑 | 第21-22页 |
| 3.1.2 关于众筹房屋的预售资格 | 第22-23页 |
| 3.1.3 房屋产权 | 第23-24页 |
| 3.2 房地产众筹中房价波动带来的问题 | 第24-26页 |
| 3.2.1 房价波动带来的违约风险 | 第24-25页 |
| 3.2.2 众筹被用于炒房带来的房地产价格调控风险 | 第25-26页 |
| 第四章 房地产众筹规制博弈分析的经济理论依据 | 第26-28页 |
| 4.1 信息不对称理论 | 第26-27页 |
| 4.2 激励理论 | 第27-28页 |
| 第五章 针对出现的问题进行博弈分析及应用分析 | 第28-39页 |
| 5.1 信息对称下房地产众筹参与者在房价波动下的博弈分析 | 第28-33页 |
| 5.1.1 基本假设前提 | 第28-30页 |
| 5.1.2 众筹房价确定情况下的博弈分析 | 第30页 |
| 5.1.3 众筹房价根据交房时候的市场房价确定的博弈分析 | 第30-31页 |
| 5.1.4 投资收益率以及购房折扣变动下的博弈分析 | 第31-33页 |
| 5.2 信息不对称下关于众筹项目规制的博弈分析 | 第33-35页 |
| 5.2.1 模型假设 | 第33-34页 |
| 5.2.2 双方博弈收益分析 | 第34-35页 |
| 5.3 现实应用分析 | 第35-39页 |
| 5.3.1“众筹家园”项目介绍 | 第35-37页 |
| 5.3.2 参与者的成本收益分析 | 第37页 |
| 5.3.3“众筹家园”模式创新分析 | 第37页 |
| 5.3.4 被搁浅的原因分析 | 第37-38页 |
| 5.3.5 项目的优化 | 第38-39页 |
| 第六章 域外法律规制经验 | 第39-44页 |
| 6.1 美国房地产众筹的相关法律介绍 | 第39-40页 |
| 6.2 法国众筹立法介绍 | 第40-41页 |
| 6.3 英国对众筹的相关法律 | 第41-42页 |
| 6.4 美、法、英的立法比较以及对于国内的指导 | 第42-44页 |
| 第七章 房地产众筹相关完善建议 | 第44-47页 |
| 7.1 建立健全相关的法律制度进行有效地规制 | 第44页 |
| 7.2 加强对房地产众筹存在的风险管控 | 第44-45页 |
| 7.3 建立健全相关监督体系 | 第45-47页 |
| 主要结论与展望 | 第47-48页 |
| 主要结论 | 第47页 |
| 展望 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-50页 |
| 致谢 | 第50-51页 |
| 附录: 作者在攻读硕士学位期间发表的论文 | 第51页 |
