| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7页 |
| 第一章 绪论 | 第12-17页 |
| 一、问题提出与研究意义 | 第12-13页 |
| 二、研究目标 | 第13页 |
| (一) 探究本个案“群租房”存在的问题及其原因 | 第13页 |
| (二) 建构“群租房”协同治理模式 | 第13页 |
| (三) 提出“群租房”协同治理的对策与政策建议 | 第13页 |
| 三、研究方法 | 第13-15页 |
| (一) 文献研究法 | 第14页 |
| (二) 深入访谈法 | 第14页 |
| (三) 焦点团体访谈法 | 第14页 |
| (四) 参与式观察法 | 第14-15页 |
| 四、论文架构 | 第15-17页 |
| 第一章 相关文献综述 | 第17-32页 |
| 一、重要概念内涵 | 第17-25页 |
| (一) “群租房”内涵 | 第17-18页 |
| (二) 协同治理内涵 | 第18-22页 |
| (三) 国内外协同治理的研究 | 第22-25页 |
| 二、理论基础及其模式 | 第25-27页 |
| (一) 服务型政府需要协同治理 | 第25-26页 |
| (二) 服务型政府的协同治理机制 | 第26-27页 |
| 三、国内外相关研究成果 | 第27-32页 |
| (一) “群租房”租赁管理办法 | 第27-29页 |
| (二) “群租房”整治问题讨论 | 第29-32页 |
| 第三章 个案简介与研究设计 | 第32-37页 |
| 一、中远两湾城“群租房”个案简介 | 第32-33页 |
| 二、研究过程设计 | 第33-37页 |
| (一) 选择研究对象 | 第33-34页 |
| (二) 资料收集 | 第34-35页 |
| (三) 资料整理与分析 | 第35页 |
| (四) 成文方式 | 第35-37页 |
| 第四章 中远两湾城“群租房”问题探究 | 第37-59页 |
| 一、亲历“群租” | 第37-46页 |
| (一) 如厕排队急 空投大便袋 | 第37-38页 |
| (二) 电路蜘蛛网 处处留隐患 | 第38-40页 |
| (三) 租客谁能料 竟是盗窃犯 | 第40-41页 |
| (四) 二房东利益链 层层有盘剥 | 第41-46页 |
| 二、怨声载道的小区居民 | 第46-52页 |
| (一) 深夜起喧闹 | 第46-47页 |
| (二) 无处不厨卫 | 第47-49页 |
| (三) 邻居住着谁? | 第49页 |
| (四) 设施多超载 | 第49-51页 |
| (五) 二房东恶势力 | 第51-52页 |
| 三、“群租房”问题整治调查 | 第52-59页 |
| (一) 集中整治的疾风骤雨 | 第52-54页 |
| (二) 反复固守与门禁上岗 | 第54页 |
| (三) 疏堵结合与大棒+胡萝卜 | 第54-56页 |
| (四) 政府“协治”试验 | 第56-59页 |
| 第五章 “群租房”问题的原因分析 | 第59-85页 |
| 一、“群租房”问题产生的经济原因分析 | 第59-78页 |
| (一) 社会结构性原因：卖方市场中社会下层强大的住房需求 | 第59-65页 |
| (二) 供方市场：大量空置投资住房 | 第65-66页 |
| (三) 中间市场：二房东的外部性行为 | 第66-71页 |
| (四) 政府规制市场失效：只“堵”不“疏”难收成效 | 第71-78页 |
| 二、“群租房”问题产生的社会原因分析 | 第78-81页 |
| (一) 个体与群体的矛盾 | 第78-79页 |
| (二) 地域意识与城市精神的矛盾 | 第79-80页 |
| (三) 经济利益与社会责任的矛盾 | 第80页 |
| (四) 法治观念与社会公德的矛盾 | 第80-81页 |
| 三、“群租房”问题产生的话语分析 | 第81-85页 |
| (一) “群租客”：我的生活不会干扰邻居 | 第81-82页 |
| (二) 二房东：转租合理房屋不错 | 第82-85页 |
| 第六章 结论与建议 | 第85-100页 |
| 一、主要结论 | 第85-91页 |
| (一) “群租房”存在的主要问题 | 第85-86页 |
| (二) “群租房”问题产生的主要原因 | 第86-87页 |
| (三) 现有“群租房”问题治理模式存在的问题 | 第87-88页 |
| (四) 建构“群租房”协同治理模式 | 第88-89页 |
| (五) “群租房”协同治理的主要对策 | 第89-91页 |
| 二、政策建议 | 第91-97页 |
| (一) 培植专业力量以形成有效疏导 | 第91-93页 |
| (二) 形成有效协同治理机制以提高效率 | 第93-96页 |
| (三) 完善管理法规以形成共识与权威 | 第96页 |
| (四) 鼓励居民自治组织参与并加强专业指导 | 第96-97页 |
| (五) 关于“民不举官不纠”规则的讨论 | 第97页 |
| 三、效度与伦理 | 第97-100页 |
| (一) 效度问题 | 第97-98页 |
| (二) 伦理问题 | 第98-100页 |
| 参考文献 | 第100-103页 |
| 附录 | 第103-135页 |
| 后记 | 第135-137页 |