| 摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-26页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外相关研究综述 | 第11-19页 |
| 1.2.1 国外相关研究综述 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内相关研究综述 | 第13-18页 |
| 1.2.3 国内外研究评述 | 第18-19页 |
| 1.3 我国旧城改造现状 | 第19-21页 |
| 1.3.1 北京 | 第19-20页 |
| 1.3.2 上海 | 第20页 |
| 1.3.3 广州 | 第20页 |
| 1.3.4 郑州 | 第20-21页 |
| 1.3.5 西安 | 第21页 |
| 1.4 我国旧城改造问题 | 第21-22页 |
| 1.4.1 大规模旧城改造的问题 | 第21-22页 |
| 1.4.2 旧城改造引发大量拆迁纠纷 | 第22页 |
| 1.4.3 大量城市历史文化遗产遭到破坏 | 第22页 |
| 1.5 研究内容与方法 | 第22-26页 |
| 1.5.1 研究内容 | 第22-23页 |
| 1.5.2 研究方法 | 第23-25页 |
| 1.5.3 技术路线 | 第25-26页 |
| 第二章 相关概念以及基础理论 | 第26-32页 |
| 2.1 旧城改造相关概念以及内容 | 第26页 |
| 2.2 旧城改造的原则、特点以及作用 | 第26-30页 |
| 2.2.1 旧城改造的原则 | 第26-28页 |
| 2.2.2 旧城改造的特点 | 第28-29页 |
| 2.2.3 旧城改造的作用 | 第29-30页 |
| 2.3 旧城改造经济价值评估方法 | 第30-31页 |
| 2.3.1 市场比较法 | 第30页 |
| 2.3.2 成本法 | 第30-31页 |
| 2.4 旧城改造的利益相关者 | 第31-32页 |
| 第三章 旧城改造经济价值评估方法 | 第32-38页 |
| 3.1 旧城区改造项目的经济评价 | 第32页 |
| 3.2 旧城区改造项目经济评估的基本内容 | 第32-35页 |
| 3.2.1 评估所使用报表 | 第32页 |
| 3.2.2 项目财务评价主要指标体 | 第32-35页 |
| 3.3 旧城改造的规划控制体系 | 第35-38页 |
| 3.3.1 控制体系的内在构成 | 第35-36页 |
| 3.3.2 旧城改造指标体系的建立 | 第36-38页 |
| 第四章 实证分析：X市旧城改造经济价值评估 | 第38-62页 |
| 4.1 项目情况 | 第38-39页 |
| 4.2 X市旧城改造项目规划 | 第39页 |
| 4.3 项目财务评价 | 第39-44页 |
| 4.3.1 数据搜集 | 第39-43页 |
| 4.3.2 项目财务评价 | 第43页 |
| 4.3.3 项目的财务评价 | 第43-44页 |
| 4.4 项目价值的经济评价 | 第44-50页 |
| 4.4.1 项目经济评价的原则 | 第44-45页 |
| 4.4.2 X市近期房地产市场分析 | 第45-47页 |
| 4.4.3 土地储备下X市房地产发展趋势预测 | 第47-50页 |
| 4.5 项目调研 | 第50-52页 |
| 4.5.1 价格、地段、交通、物业是购房者最为关心的四大要素 | 第50-51页 |
| 4.5.2 商铺的定位研究 | 第51页 |
| 4.5.3 关于商铺的调研 | 第51-52页 |
| 4.6 调查成果 | 第52页 |
| 4.7 项目拆迁成本分析 | 第52-55页 |
| 4.7.1 拆迁房屋明细 | 第52-53页 |
| 4.7.2 确定房屋评估价 | 第53页 |
| 4.7.3 项目拆迁费用总汇 | 第53-55页 |
| 4.8 经济技术指标测算结果 | 第55-57页 |
| 4.8.1 总支出 | 第55-56页 |
| 4.8.2 总收入 | 第56-57页 |
| 4.8.3 利润分析 | 第57页 |
| 4.9 项目决策 | 第57页 |
| 4.10 旧城改造对策探讨 | 第57-62页 |
| 4.10.1 政府在旧城改造中的宏观调控角色调试 | 第57-59页 |
| 4.10.2 旧城改造与保护旧城文化的权益冲突调试 | 第59-60页 |
| 4.10.3 建立公众参与和监督机制，提高城市管理水平 | 第60-62页 |
| 结论与展望 | 第62-64页 |
| 本文主要结论 | 第62页 |
| 研究展望 | 第62-64页 |
| 参考文献 | 第64-67页 |
| 致谢 | 第67页 |
