哈尔滨市松北区商品住宅价格预测研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-18页 |
| 1.1 本文研究背景 | 第10-11页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第11-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.3.3 国内外研究现状评述 | 第15-16页 |
| 1.4 研究内容、方法与框架 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4.3 逻辑框架 | 第16-18页 |
| 2 商品住宅价格及预测有关理论 | 第18-34页 |
| 2.1 商品住宅价格的含义及特征 | 第18-20页 |
| 2.1.1 商品住宅的含义 | 第18-19页 |
| 2.1.2 商品住宅价格的含义 | 第19页 |
| 2.1.3 商品住宅价格的特征 | 第19-20页 |
| 2.2 商品住宅价格的组成和形成机制 | 第20-24页 |
| 2.2.1 商品住宅价格的组成 | 第20-22页 |
| 2.2.2 商品住宅价格的形成机制 | 第22-24页 |
| 2.3 价格影响因素分析 | 第24-29页 |
| 2.3.1 供给影响因素 | 第24-26页 |
| 2.3.2 需求影响因素 | 第26-27页 |
| 2.3.3 供需影响因素 | 第27-29页 |
| 2.4 商品住宅价格预测 | 第29-33页 |
| 2.4.1 理论假定 | 第29-30页 |
| 2.4.2 多元线性回归模型 | 第30-31页 |
| 2.4.3 灰色GM(1,1)模型 | 第31-33页 |
| 2.5 本章小结 | 第33-34页 |
| 3 哈尔滨市松北区商品住宅价格的总体状况分析 | 第34-53页 |
| 3.1 区域状况 | 第34-38页 |
| 3.1.1 地理情况 | 第34-35页 |
| 3.1.2 行政区域 | 第35页 |
| 3.1.3 人口状况 | 第35页 |
| 3.1.4 地区生产总值 | 第35-36页 |
| 3.1.5 人均可支配收入 | 第36-37页 |
| 3.1.6 城市化率 | 第37页 |
| 3.1.7 基础设施建设和人民居住条件 | 第37-38页 |
| 3.2 松北区商品住宅市场发展现状 | 第38-46页 |
| 3.2.1 松北区商品住宅投资情况 | 第39-42页 |
| 3.2.2 松北区商品住宅供给情况 | 第42-43页 |
| 3.2.3 松北区商品住宅销售情况 | 第43-46页 |
| 3.3 松北区商品住宅价格水平 | 第46-52页 |
| 3.3.1 松北区商品住宅价格变化 | 第46-47页 |
| 3.3.2 松北区商品住宅价格比较分析 | 第47-50页 |
| 3.3.3 松北区商品住宅价格的典型指标分析 | 第50-52页 |
| 3.4 本章小结 | 第52-53页 |
| 4 松北区商品住宅预测价格定量研究 | 第53-71页 |
| 4.1 自变量的选择 | 第53-56页 |
| 4.1.1 相关分析 | 第53-54页 |
| 4.1.2 多重共线性与逐步回归 | 第54页 |
| 4.1.3 选取自变量 | 第54-56页 |
| 4.2 多元线性回归模型建立 | 第56-57页 |
| 4.3 多元线性回归模型检验 | 第57-62页 |
| 4.3.1 方程的整体显著性检验 | 第57-58页 |
| 4.3.2 回归系数的显著性检验 | 第58页 |
| 4.3.3 残差正态性检验 | 第58页 |
| 4.3.4 自相关检验 | 第58-60页 |
| 4.3.5 异方差性检验 | 第60-61页 |
| 4.3.6 多重共线性检验 | 第61页 |
| 4.3.7 异常值检验 | 第61-62页 |
| 4.4 自变量的预测 | 第62-67页 |
| 4.4.1 总人口数的预测 | 第62-65页 |
| 4.4.2 非农业人口数的预测 | 第65-66页 |
| 4.4.3 家庭可支配收入的预测 | 第66-67页 |
| 4.5 松北区商品住宅价格预测 | 第67-70页 |
| 4.5.1 组合模型的生成 | 第67-68页 |
| 4.5.2 预测误差修正 | 第68-70页 |
| 4.5.3 松北区商品住宅价格预测结论 | 第70页 |
| 4.6 本章小结 | 第70-71页 |
| 5 控制松北区商品住宅价格的有关建议 | 第71-78页 |
| 5.1 不利因素 | 第71-72页 |
| 5.2 有关建议 | 第72-77页 |
| 5.2.1 房地产开发商转变经营策略 | 第73-74页 |
| 5.2.2 消费者树立正确的消费观念 | 第74-75页 |
| 5.2.3 政府职能部门充分发挥管理与调控作用 | 第75-77页 |
| 5.3 本章小结 | 第77-78页 |
| 结论 | 第78-80页 |
| 参考文献 | 第80-84页 |
| 攻读学位期间发表的学术论文 | 第84-85页 |
| 致谢 | 第85-86页 |
