| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 选题背景 | 第10页 |
| 1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2.1 理论意义 | 第11页 |
| 1.2.2 实际意义 | 第11页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第11-16页 |
| 1.3.1 国外研究现状 | 第11-12页 |
| 1.3.2 国内研究现状 | 第12-16页 |
| 1.3.3 综述评论 | 第16页 |
| 1.4 研究内容与研究方法 | 第16-18页 |
| 1.4.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第16-18页 |
| 1.5 技术路线 | 第18页 |
| 1.6 论文的创新点 | 第18-20页 |
| 第二章 相关理论与概念的界定 | 第20-30页 |
| 2.1 公租房相关理论 | 第20-21页 |
| 2.1.1 保障性住房体系 | 第20页 |
| 2.1.2 公租房建设的特点 | 第20-21页 |
| 2.2 REITs的相关原理 | 第21-27页 |
| 2.2.1 REITs的基本内涵 | 第21-23页 |
| 2.2.2 REITs的分类 | 第23-25页 |
| 2.2.3 REITs的特征 | 第25-26页 |
| 2.2.4 REITs的参与主体 | 第26-27页 |
| 2.2.5 REITs的运作流程 | 第27页 |
| 2.3 房地产项目经济可行性分析的相关理论 | 第27-29页 |
| 2.3.1 收益最大化原理 | 第27页 |
| 2.3.2 资金的时间价值原理 | 第27-28页 |
| 2.3.3 风险-收益及风险-效用原理 | 第28-29页 |
| 2.4 本章小结 | 第29-30页 |
| 第三章 株洲市公租房及融资现状 | 第30-52页 |
| 3.1 株洲市公租房现状 | 第30-45页 |
| 3.1.1 研究区概况 | 第30-31页 |
| 3.1.2 公租房现状分析 | 第31-37页 |
| 3.1.3 公租房居民满意度调查 | 第37-42页 |
| 3.1.4 公租房建设目前存在的主要问题 | 第42-45页 |
| 3.2 株洲市公租房建设现有融资模式及问题 | 第45-50页 |
| 3.2.1 公租房现有融资模式状况 | 第46-49页 |
| 3.2.2 现有融资模式的主要问题 | 第49-50页 |
| 3.2.3 现有融资模式主要问题的成因分析 | 第50页 |
| 3.3 本章小结 | 第50-52页 |
| 第四章 引入REITs融资模式的经济可行性论证 | 第52-68页 |
| 4.1 株洲市公租房REITs设立和运营方案 | 第52-57页 |
| 4.1.1 REITs模式的组织框架 | 第52页 |
| 4.1.2 REITs治理结构与运作流程 | 第52-54页 |
| 4.1.3 REITs形式的选择 | 第54-55页 |
| 4.1.4 REITs投资框架 | 第55-56页 |
| 4.1.5 REITs费用与与收益分配 | 第56-57页 |
| 4.2 REITs模式经济可行性“成本—收益”模型构建 | 第57-60页 |
| 4.2.1 “成本—收益”模型构建的宏观思路 | 第57页 |
| 4.2.2 “成本—收益”模型构建 | 第57-60页 |
| 4.3 基于公租房REITs"成本-收益”经济可行性模型的实证研究——株洲市金彩明天公租房小区 | 第60-67页 |
| 4.3.1 项目总体概况 | 第61页 |
| 4.3.2 各变量数值的确定 | 第61-64页 |
| 4.3.3 实证检验 | 第64-67页 |
| 4.4 本章小结 | 第67-68页 |
| 第五章 结论及建议 | 第68-72页 |
| 5.1 结论 | 第68-69页 |
| 5.2 公租房REITs融资模式推行后的对策建议 | 第69-70页 |
| 5.2.1 对于政府方面的建议 | 第69-70页 |
| 5.2.2 对于投资者方面的建议 | 第70页 |
| 5.3 存在的不足 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 个人简介 | 第78-79页 |
| 附录 | 第79-80页 |