收益性房地产批量评估的应用研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-9页 |
| 1 绪论 | 第9-18页 |
| ·研究背景 | 第9页 |
| ·研究目的 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·课题学术意义 | 第10页 |
| ·现实意义 | 第10-11页 |
| ·文献综述 | 第11-15页 |
| ·国外批量评估的研究现状 | 第11-13页 |
| ·国内文献综述 | 第13-15页 |
| ·研究目标与主要研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究目标 | 第15页 |
| ·主要研究内容 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第16-18页 |
| 2 收益性房地产批量评估的理论分析 | 第18-24页 |
| ·批量评估的定义 | 第18页 |
| ·批量评估的理论基础 | 第18-19页 |
| ·房地产估价理论 | 第18-19页 |
| ·统计学原理 | 第19页 |
| ·批量评估与单宗评估技术的比较 | 第19页 |
| ·批量评估在我国实施的可行性 | 第19-20页 |
| ·批量评估的工作流程 | 第20-24页 |
| ·明确待估财产的特征 | 第20-21页 |
| ·划分待估房地产的市场区域 | 第21页 |
| ·确定市场区域中租金的影响因素 | 第21页 |
| ·选择估价方法 | 第21-22页 |
| ·建立批量模型 | 第22页 |
| ·模型校准 | 第22页 |
| ·根据已校准的模型对分区内的房产进行评估 | 第22页 |
| ·检验评估结果 | 第22-24页 |
| 3 其他国家或地区的批量评估实践经验及借鉴 | 第24-37页 |
| ·美国橙郡批量评估实践 | 第24-27页 |
| ·评估主体 | 第24-25页 |
| ·评估技术 | 第25页 |
| ·完善的财产登记和估价制度 | 第25-26页 |
| ·估价日期 | 第26页 |
| ·争议解决机制 | 第26页 |
| ·评税服务机制 | 第26-27页 |
| ·立陶宛批量评估实践 | 第27-31页 |
| ·立陶宛实施批量评估的背景 | 第27页 |
| ·批量评估系统的实施部门 | 第27页 |
| ·立陶宛批量评估系统的构建 | 第27-31页 |
| ·南非开普敦批量评估实践 | 第31页 |
| ·批量评估的实施 | 第31页 |
| ·开普敦批量评估经验总结 | 第31页 |
| ·香港批量评估实践 | 第31-34页 |
| ·税基评估机构 | 第32页 |
| ·香港差饷估价日期 | 第32页 |
| ·香港差饷评估方法 | 第32-33页 |
| ·差饷税基评估系统 | 第33页 |
| ·税基申诉机制 | 第33-34页 |
| ·其他国家或地区批量评估的启示 | 第34-37页 |
| 4 收益性房地产批量评估的方法 | 第37-53页 |
| ·收益法估价理论介绍 | 第37-38页 |
| ·还原利率的确定方法研究 | 第38-47页 |
| ·现有还原利率的基本方法对比分析 | 第38-43页 |
| ·现有还原利率的基本方法总结 | 第43页 |
| ·基于资本资产定价模型确定收益还原率 | 第43-47页 |
| ·批量评估模型的应用研究 | 第47-53页 |
| ·批量评估模型的应用步骤 | 第47-48页 |
| ·批量评估模型的建立 | 第48-50页 |
| ·批量评估模型的校准 | 第50-53页 |
| 5 收益性房地产批量评估的实例研究 | 第53-63页 |
| ·评估区域的选择 | 第53页 |
| ·商铺租金影响因素的确定 | 第53-55页 |
| ·批量评估中收益法的运用 | 第55页 |
| ·收益年限的确定 | 第55页 |
| ·还原利率的确定 | 第55页 |
| ·批量评估模型的选择 | 第55-56页 |
| ·批量评估模型的校准 | 第56-58页 |
| ·批量评估结果的检验 | 第58-59页 |
| ·关于建立和完善我国批量评估系统的构思 | 第59-63页 |
| ·建立完善的数据库系统 | 第59-60页 |
| ·储备批量评估人才 | 第60页 |
| ·制定有关税基批量评估的法律制度 | 第60页 |
| ·建立税基评估争议处理制度 | 第60-63页 |
| 6 结论与展望 | 第63-66页 |
| ·结论 | 第63-64页 |
| ·展望 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69页 |
| A. 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第69页 |
