| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-17页 |
| 绪论 | 第17-37页 |
| 第一节 选题背景、目的及意义 | 第17-18页 |
| 一、选题背景 | 第17-18页 |
| 二、选题目的及意义 | 第18页 |
| 第二节 基本概念和研究范围 | 第18-25页 |
| 一、基本概念 | 第18-24页 |
| 二、研究范围 | 第24-25页 |
| 第三节 文献综述 | 第25-33页 |
| 一、国外关于住房宏观政策的相关研究 | 第25-28页 |
| 二、国内关于住房宏观政策的相关研究 | 第28-31页 |
| 三、文献综述小结 | 第31-33页 |
| 第四节 研究方法及基本框架 | 第33-34页 |
| 一、研究方法 | 第33页 |
| 二、基本框架 | 第33-34页 |
| 第五节 本文主要观点及拟创新之处 | 第34-35页 |
| 第六节 本章小结 | 第35-37页 |
| 第一章 住宅问题的基础理论研究 | 第37-54页 |
| 第一节 均衡理论 | 第37-44页 |
| 一、马克思的均衡与非均衡理论 | 第37-38页 |
| 二、纳什均衡理论 | 第38-39页 |
| 三、住宅市场均衡 | 第39-44页 |
| 第二节 政府与市场的关系理论 | 第44-50页 |
| 一、宏观调控基本思想 | 第44-47页 |
| 二、市场失灵 | 第47-48页 |
| 三、市场失灵与市场经济中政府的经济角色 | 第48-49页 |
| 四、住宅市场与政府、市场的关系 | 第49-50页 |
| 第三节 城乡一体化理论 | 第50-52页 |
| 一、城乡一体化的内涵 | 第50-51页 |
| 二、国外具代表性的城乡一体化理论渊源 | 第51-52页 |
| 三、我国的城乡一体化理论 | 第52页 |
| 第四节 本章小结 | 第52-54页 |
| 第二章 中国住宅产业发展历史过程及宏观政策回顾 | 第54-81页 |
| 第一节 福利分房制度阶段(1949-1977) | 第54-55页 |
| 第二节 住房商品化改革探索阶段(1978-1997) | 第55-57页 |
| 一、住房制度改革探索时期(1978-1985) | 第55页 |
| 二、租金改革和住房制度设计时期(1986-1993) | 第55-56页 |
| 三、以商品化住房为主体的多种供应体系时期(1994-1997) | 第56-57页 |
| 第三节 住房商品化全面改革和住宅产业快速成长阶段(1998-2007) | 第57-61页 |
| 一、宽松的调控政策(1998-2002) | 第59页 |
| 二、适度的调控政策(2003) | 第59-60页 |
| 三、适度从紧的调控政策(2004-2005) | 第60页 |
| 四、适度从紧与住房保障调控政策(2006) | 第60-61页 |
| 第四节 加强保障性住房建设和促进住宅市场健康稳定发展并举阶段(2007～) | 第61-65页 |
| 一、廉租房与宏观政策 | 第61-62页 |
| 二、先期从紧的宏观调控政策 | 第62-63页 |
| 三、后转适度宽松与加强住房保障的宏观调控 | 第63-65页 |
| 第五节 中国住房制度改革取得的成效 | 第65页 |
| 第六节 中国住宅市场及住宅政策存在的主要问题 | 第65-80页 |
| 一、房价过高、居民实际购房能力明显下降 | 第66-70页 |
| 二、住房供给结构失衡、中低收入家庭住房困难 | 第70-71页 |
| 三、保障性住房短缺 | 第71-73页 |
| 四、经济适用房导致资源利用效率低下和腐败 | 第73-76页 |
| 五、地王频现成为房价上涨重要推手 | 第76-77页 |
| 六、小产权房风生水起 | 第77-78页 |
| 七、房价越调越涨 | 第78-80页 |
| 第七节 本章小结 | 第80-81页 |
| 第三章 住宅宏观政策的国际比较 | 第81-116页 |
| 第一节 国际住宅消费及住宅产业发展的一般规律 | 第81-83页 |
| 第二节 美国住宅市场的宏观政策 | 第83-92页 |
| 一、美国住宅宏观政策制度的基本内容 | 第83-87页 |
| 二、美国住宅市场的宏观调控政策 | 第87-89页 |
| 三、美国住宅宏观政策的特点 | 第89-92页 |
| 第三节 日本住宅市场的宏观政策 | 第92-96页 |
| 一、日本住宅市场的宏观政策制度的基本内容 | 第92-94页 |
| 二、日本住宅市场的宏观政策调控 | 第94-96页 |
| 三、日本住宅市场宏观政策的特点 | 第96页 |
| 第四节 新加坡住宅市场的宏观政策 | 第96-100页 |
| 一、新加坡住宅政策制度的基本内容 | 第96-97页 |
| 二、新加坡住宅市场宏观政策调控 | 第97-98页 |
| 三、新加坡住宅市场的宏观政策的特点 | 第98-100页 |
| 第五节 香港住宅市场的宏观政策 | 第100-104页 |
| 一、香港住宅市场宏观政策制度的基本内容 | 第100-102页 |
| 二、香港住宅市场的宏观政策 | 第102页 |
| 三、香港住宅市场的宏观政策的特点 | 第102-104页 |
| 第六节 美、日、新、香港住宅市场的宏观政策的比较与启示 | 第104-114页 |
| 一、土地政策的比较 | 第105-106页 |
| 二、税收政策的比较 | 第106页 |
| 三、金融政策的比较 | 第106-107页 |
| 四、住房保障政策的比较 | 第107-108页 |
| 五、国际住宅政策的启示 | 第108-114页 |
| 第七节 本章小结 | 第114-116页 |
| 第四章 住宅市场宏观调控工具分析 | 第116-138页 |
| 第一节 住房保障政策 | 第116-121页 |
| 一、住房保障政策的主要调控手段 | 第116-117页 |
| 二、住房保障政策的作用及影响 | 第117-121页 |
| 第二节 土地政策 | 第121-122页 |
| 一、土地政策的主要调控手段 | 第122页 |
| 二、土地政策宏观调控的传导机制 | 第122页 |
| 第三节 金融政策 | 第122-125页 |
| 一、金融政策调住宅市场的工具 | 第123-124页 |
| 二、金融政策的传导机制 | 第124-125页 |
| 第四节 税收政策 | 第125-127页 |
| 一、税收政策主要工具 | 第125-126页 |
| 二、税收政策对住宅市场的传导机制 | 第126-127页 |
| 第五节 住宅房地产业政策 | 第127-130页 |
| 一、住宅房地产业政策的内涵 | 第127页 |
| 二、住宅房地产业政策的主要内容 | 第127-128页 |
| 三、住宅产业政策的作用 | 第128-130页 |
| 第六节 行政手段 | 第130-131页 |
| 第七节 法律手段 | 第131-133页 |
| 一、对土地供给与住宅市场的影响 | 第131-132页 |
| 二、对房地产开发经营的影响 | 第132页 |
| 三、对落实住房政策的影响 | 第132-133页 |
| 第八节 综合政策的传导机制与作用 | 第133-137页 |
| 一、政策乘数 | 第133-134页 |
| 二、土地政策、财政政策与货币政策的共同作用 | 第134-137页 |
| 第九节 本章小结 | 第137-138页 |
| 第五章 关于中国住房问题的现状与讨论 | 第138-167页 |
| 第一节 中国住宅消费和住宅产业发展阶段的判别 | 第138-140页 |
| 第二节 中国住宅市场及住宅政策存在问题的主要原因 | 第140-150页 |
| 一、政府提供保障性住房的主体缺位 | 第141-143页 |
| 二、供地制度缺陷是地王频现之源 | 第143-144页 |
| 三、经济适用房配套制度设计不合理 | 第144-145页 |
| 四、错误的住房消费观念 | 第145-148页 |
| 五、中央政府与地方政府的博弈 | 第148-150页 |
| 第三节 房价宏观调控失效新解 | 第150-160页 |
| 一、房价上涨的现实 | 第151-152页 |
| 二、针对房价上涨的调控政策 | 第152-155页 |
| 三、房价越调越涨的原因新解 | 第155-160页 |
| 第四节 短期经济利益与百姓安居乐业的政策考量 | 第160-165页 |
| 一、关于住房问题的认识 | 第160-162页 |
| 二、关于住房政策的指导思想 | 第162-163页 |
| 三、关于我国住房政策取向的思考 | 第163-165页 |
| 第五节 本章小结 | 第165-167页 |
| 第六章 完善中国住宅市场宏观政策及建议 | 第167-182页 |
| 第一节 完善中国住宅市场宏观调控政策 | 第167-176页 |
| 一、完善我国住宅市场宏观调控的法律 | 第167-168页 |
| 二、建立健全保障性住房政策体系 | 第168-170页 |
| 三、完善住宅土地政策 | 第170-173页 |
| 四、完善住宅金融政策 | 第173-175页 |
| 五、完善住宅税收政策 | 第175-176页 |
| 第二节 中国住宅市场宏观调控的措施与建议 | 第176-181页 |
| 一、树立"人人有适当的房住"的目标 | 第176-178页 |
| 二、注重政策间的配套性和政策的系统性 | 第178页 |
| 三、加快"小产权"房合法化的进程 | 第178-179页 |
| 四、切断保障性住房市场化通道 | 第179页 |
| 五、加强对住宅房地产业发展规律的研究 | 第179-180页 |
| 六、加快"物业税、遗产税"制度出台进度 | 第180页 |
| 七、完善保障性住房的管理体系和运行机制 | 第180-181页 |
| 八、建立健全个人信用体系 | 第181页 |
| 第三节 本章小结 | 第181-182页 |
| 第七章 结论与展望 | 第182-186页 |
| 第一节 全文总结 | 第182-185页 |
| 第二节 住房问题的更多研究方向 | 第185-186页 |
| 参考文献 | 第186-196页 |
| 攻读博士学位期间主要成果 | 第196-197页 |
| 后记 | 第197页 |
