| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-12页 |
| 引言 | 第12-14页 |
| 一、商品房预约合同的基本理论 | 第14-30页 |
| （一） 预约合同的概念和性质 | 第14-19页 |
| 1. 预约合同的概念及特征 | 第14-17页 |
| 2. 预约合同的法律性质 | 第17-19页 |
| （二） 预约合同的理论基础 | 第19-22页 |
| 1.合同自由原则 | 第19-20页 |
| 2. 诚实信用原则 | 第20-22页 |
| （三） 预约合同的分类 | 第22-24页 |
| 1. 法国学者对预约合同的分类 | 第22-23页 |
| 2. 美国学者对预约合同的分类 | 第23-24页 |
| （四） 预约合同与预售合同的比较 | 第24-30页 |
| 1. 预约合同与预售合同的区别 | 第25-27页 |
| 2. 预约合同与预售合同的联系 | 第27-30页 |
| 二、我国商品房预约合同的立法现状及其实践中存在的问题 | 第30-40页 |
| （一） 我国关于商品房预约合同的立法现状 | 第30-32页 |
| 1. 我国内地关于商品房认购书的相关司法解释 | 第30-31页 |
| 2. 我国澳门及台湾地区关于预约合同的法律规定 | 第31-32页 |
| （二） 以典型案例为据，探讨商品房预约合同在我国实践中存在的问题 | 第32-36页 |
| 1. 李某起诉要求定金返还案 | 第32-35页 |
| 2. 刘某诉李某预约合同纠纷案 | 第35-36页 |
| （三） 针对预约合同纠纷提出认购人侵权的防范对策 | 第36-40页 |
| 1. 在签订商品房认购书时的侵权防范对策 | 第36-38页 |
| 2. 在签订商品房认购书之后的侵权保护对策 | 第38-40页 |
| 三、我国对预约合同立法完善的必要性 | 第40-54页 |
| （一） 有利于平息商品房预约合同是否规避法律的争议 | 第40-44页 |
| 1. 关于商品房认购书的性质的争议 | 第40-42页 |
| 2. 商品房预约合同是否规避法律的争议 | 第42-44页 |
| （二） 有利于商品房预约合同效力的确定 | 第44-47页 |
| 1. 透析商品房预约合同的法律效力 | 第44-46页 |
| 2. 当事人双方在商品房预约合同效力期间的义务 | 第46-47页 |
| （三） 有利于确定预约合同责任的归责原则 | 第47-48页 |
| （四） 有利于明确商品房预约合同的责任及其承担方式 | 第48-54页 |
| 1. 定金责任 | 第48-49页 |
| 2. 损害赔偿 | 第49-50页 |
| 3. 损害赔偿与定金责任 | 第50-51页 |
| 4. 继续履行 | 第51-54页 |
| 四、境外关于预约合同的立法现状及分析借鉴 | 第54-58页 |
| （一） 境外关于预约合同的立法现状 | 第54-55页 |
| 1. 大陆法系国家关于预约的立法 | 第54-55页 |
| 2. 英美法系国家关于预约的立法 | 第55页 |
| （二） 我国对境外预约合同立法的分析借鉴 | 第55-58页 |
| 五、我国商品房预约合同的立法完善 | 第58-64页 |
| （一） 建议在我国债编或合同法总则中规定预约合同制度 | 第58-60页 |
| 1. 我国确立预约合同制度的背景意义 | 第58页 |
| 2. 确立预约合同制度的具体建议 | 第58-60页 |
| （二） 完善我国商品房认购书司法解释的具体建议 | 第60-64页 |
| 1. 对现行司法解释关于认购书规定的评议 | 第60-61页 |
| 2. 建议相关部门统一规定商品房认购书的内容 | 第61-64页 |
| 结语 | 第64-65页 |
| 参考文献 | 第65-67页 |
| 致谢 | 第67-68页 |
