| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-16页 |
| 1 绪论 | 第16-38页 |
| ·选题背景和研究意义 | 第16-19页 |
| ·选题背景 | 第16-18页 |
| ·选题依据 | 第18-19页 |
| ·研究意义 | 第19页 |
| ·研究综述 | 第19-33页 |
| ·国内外关于房地产评估技术的研究 | 第19-21页 |
| ·国内外关于城市房地产价格影响因素的研究 | 第21-28页 |
| ·国内外关于房价变动对宏观经济影响的研究 | 第28-31页 |
| ·国内外关于房价与租金关系的研究 | 第31-33页 |
| ·研究思路和方法 | 第33-34页 |
| ·研究思路 | 第33页 |
| ·研究方法 | 第33-34页 |
| ·研究内容和创新之处 | 第34-38页 |
| ·研究内容 | 第34-35页 |
| ·创新之处 | 第35-38页 |
| 2 房地产评估的相关理论和技术 | 第38-54页 |
| ·房地产评估相关理论 | 第38-48页 |
| ·地租理论 | 第38-41页 |
| ·地价理论 | 第41页 |
| ·区位理论 | 第41-43页 |
| ·四象限模型理论 | 第43-45页 |
| ·特征价格理论 | 第45-46页 |
| ·城市规划与地价关系理论 | 第46-48页 |
| ·房地产评估技术 | 第48-52页 |
| ·3S技术的构成与集成 | 第48-51页 |
| ·3S集成技术在城市房地产空间预期评估中的应用流程 | 第51-52页 |
| ·本章小结 | 第52-54页 |
| 3 城市宜居性特征对商品住宅价格影响的空间评价 | 第54-69页 |
| ·城市宜居性特征体系的构建 | 第57-59页 |
| ·城市宜居性的定义 | 第57-58页 |
| ·城市宜居性特征体系的构成 | 第58-59页 |
| ·城市商品住宅宜居性特征空间评价理论模型 | 第59-62页 |
| ·城市商品住宅宜居性特征的空间滞后评价模型 | 第60-61页 |
| ·城市商品住宅宜居性特征的空间误差评价模型 | 第61-62页 |
| ·城市商品住宅宜居性特征空间评价实证分析 | 第62-67页 |
| ·商品住宅宜居性特征评价的样本数据和变量说明 | 第62-63页 |
| ·城市商品住宅宜居性特征空间评价模型 | 第63-66页 |
| ·城市宜居性特征对商品住宅价格的影响分析 | 第66-67页 |
| ·本章小结 | 第67-69页 |
| 4 城市资源特征对商品住宅价格影响的空间评价 | 第69-82页 |
| ·矿业城市商品住宅价格的影响因素体系 | 第69-71页 |
| ·矿产资源对商品住宅价格的影响分析 | 第70-71页 |
| ·矿业城市商品住宅价格影响因素体系构建 | 第71页 |
| ·矿业与非矿业城市商品住宅价格影响因素的实证比较分析 | 第71-81页 |
| ·商品住宅资源特征评价的样本数据和变量说明 | 第71-75页 |
| ·矿业城市商品住宅价格空间评价模型的构建 | 第75-79页 |
| ·矿业城市与非矿业城市的比较分析 | 第79-81页 |
| ·本章小结 | 第81-82页 |
| 5 市场参与者异质预期对商品住宅价格的影响研究 | 第82-101页 |
| ·异质预期对住宅价格影响的路径分析 | 第84-85页 |
| ·市场参与者异质预期作用下的住宅价格决定理论分析 | 第85-92页 |
| ·市场参与者的异质预期 | 第85页 |
| ·市场参与者的最优住宅使用数量 | 第85-89页 |
| ·住宅的市场均衡价格 | 第89-92页 |
| ·市场参与者异质预期对住宅价格影响的实证分析 | 第92-100页 |
| ·住宅价格与收入、异质预期的样本数据和变量说明 | 第92-93页 |
| ·市场参与者异质预期对房价影响的双固定效应变截距模型 | 第93-98页 |
| ·异质预期作用下住宅价格的变动规律 | 第98-99页 |
| ·正、负预期对住宅价格影响的比较分析 | 第99-100页 |
| ·本章小结 | 第100-101页 |
| 6 规划预期对房地产价格的影响研究 | 第101-119页 |
| ·房地产价格预期因素的界定 | 第101-102页 |
| ·城市房地产价格预期因素体系的构建 | 第102-111页 |
| ·经济发展预期 | 第104-105页 |
| ·收入增长预期 | 第105-106页 |
| ·生态环境改善预期 | 第106页 |
| ·城镇化发展预期 | 第106-107页 |
| ·人口发展预期 | 第107-110页 |
| ·基础设施建设预期 | 第110页 |
| ·社会公共服务发展预期 | 第110-111页 |
| ·规划预期对房地产价格影响的实证研究 | 第111-117页 |
| ·城市房地产预期评估模型的设定 | 第111-112页 |
| ·先行因素、现实因素和预期因素的选择和量化 | 第112-113页 |
| ·城市房地产预期评估模型的构建 | 第113-115页 |
| ·先行因素、现实因素和预期因素对房地产价格的影响分析 | 第115-117页 |
| ·本章小结 | 第117-119页 |
| 7 住房价格变动对宏观经济影响的区域差异分析 | 第119-135页 |
| ·住房价格变动对宏观经济影响的途径分析 | 第119-120页 |
| ·住房价格变动对宏观经济影响的实证研究 | 第120-133页 |
| ·房价与宏观经济的样本数据和变量说明 | 第120-121页 |
| ·住房价格变动对宏观经济影响的面板向量自回归模型 | 第121-126页 |
| ·住房价格变动对宏观经济的动态影响分析 | 第126-131页 |
| ·住房价格变动对宏观经济波动的重要性分析 | 第131-133页 |
| ·本章小结 | 第133-135页 |
| 8 宏观调控影响下的城市房价与租金关系研究 | 第135-149页 |
| ·宏观调控影响下的房价与租金变系数面板模型设定 | 第136-139页 |
| ·中国35个大中城市房价与租金关系的实证分析 | 第139-147页 |
| ·房价与租金样本数据的选取 | 第139-140页 |
| ·房价与租金的平稳性检验 | 第140页 |
| ·房价与租金变系数面板模型的估计 | 第140-144页 |
| ·宏观调控影响下的房价与租金关系分析 | 第144-145页 |
| ·宏观调控对房价与租金的影响分析 | 第145-147页 |
| ·本章小结 | 第147-149页 |
| 9 结论与展望 | 第149-152页 |
| ·主要研究结论 | 第149-151页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第151-152页 |
| 参考文献 | 第152-164页 |
| 致谢 | 第164-165页 |
| 攻读博士学位期间的科研成果 | 第165-167页 |
