| 摘要 | 第1-8页 |
| ABSTRACT | 第8-18页 |
| 第一章 绪论 | 第18-23页 |
| ·研究背景及缘起 | 第18-19页 |
| ·研究背景 | 第18页 |
| ·研究缘起 | 第18页 |
| ·研究思想起源 | 第18-19页 |
| ·研究内容 | 第19页 |
| ·研究对象 | 第19页 |
| ·研究范围 | 第19页 |
| ·研究目的 | 第19页 |
| ·研究现状 | 第19-20页 |
| ·研究整体背景 | 第19页 |
| ·国外研究现状 | 第19-20页 |
| ·国内研究现状 | 第20页 |
| ·研究意义 | 第20-21页 |
| ·研究方法 | 第21-22页 |
| ·系统的方法 | 第21页 |
| ·全息的方法 | 第21页 |
| ·比较的方法 | 第21页 |
| ·理论结合实践的方法 | 第21-22页 |
| ·研究框架 | 第22-23页 |
| 第一部分 “叠合”——城市建筑综合体的初步认识 | 第23-51页 |
| 第二章 城市建筑综合体及相关概念研究 | 第23-41页 |
| ·概述 | 第23-24页 |
| ·“混合使用”(Mixed-Use)的概念 | 第24-25页 |
| ·三种或三种以上能够提供收益的主要功能 | 第24页 |
| ·空间和功能上的一体化 | 第24-25页 |
| ·按照一个有条理的计划进行开发 | 第25页 |
| ·“混合使用”发展历史综述 | 第25-31页 |
| ·工业革命前城市中的混合使用发展 | 第25-26页 |
| ·20世纪前期的城市混合使用发展 | 第26-27页 |
| ·20世纪60年代现代混合使用项目的出现 | 第27-29页 |
| ·20世纪70年代的重室内化倾向 | 第29-30页 |
| ·20世纪80年代的后现代思潮和开放化倾向 | 第30页 |
| ·20世纪90年代和21世纪的市镇中心和城市乡村 | 第30-31页 |
| ·建筑综合体(Building Complex，Multi-Use Building)和城市建筑综合体(Urban Building Complex)的概念 | 第31-33页 |
| ·建筑综合体的发展历史概述 | 第33-39页 |
| ·工业革命之前的建筑综合体发展 | 第33-35页 |
| ·工业革命和乌托邦:建筑综合体的终结 | 第35-37页 |
| ·CIMA和机能城市 | 第37-38页 |
| ·洛克菲勒中心:旧城更新 | 第38页 |
| ·CIAM的解散和建筑综合体的复兴 | 第38-39页 |
| ·20世纪60年代以后，城市建筑综合体的高速发展 | 第39页 |
| ·城市建筑综合体与混合使用、CBD、城市·建筑一体化等城市设计概念的关系 | 第39-41页 |
| 第三章 城市建筑综合体的发展背景研究 | 第41-51页 |
| ·概述 | 第41页 |
| ·社会背景 | 第41-42页 |
| ·经济背景 | 第42-43页 |
| ·文化背景 | 第43页 |
| ·理论背景 | 第43-45页 |
| ·政策和法规背景 | 第45-46页 |
| ·技术背景 | 第46-47页 |
| ·城市建筑综合体历史发展综合研究 | 第47-51页 |
| ·城市历史发展的规律性研究 | 第47-48页 |
| ·城市建筑综合体与城市发展的关系 | 第48-50页 |
| ·当代国内外城市建筑综合体主要发展阶段综述 | 第50-51页 |
| 第二部分 “整合”——城市建筑综合体的深入认识 | 第51-108页 |
| 第四章 当代城市建筑综合体的内核 | 第51-85页 |
| ·概述 | 第51页 |
| ·城市建筑综合体的功能空间 | 第51-67页 |
| ·办公功能 | 第51-52页 |
| ·居住功能 | 第52-53页 |
| ·酒店功能 | 第53-54页 |
| ·零售功能 | 第54-57页 |
| ·娱乐功能 | 第57-59页 |
| ·文化艺术功能 | 第59-60页 |
| ·公共及市民设施 | 第60-61页 |
| ·会议功能 | 第61-62页 |
| ·休闲功能 | 第62-64页 |
| ·停车设施和共用停车(Shared Parking) | 第64-67页 |
| ·城市建筑综合体的城市化空间 | 第67-80页 |
| ·“点”——城市建筑综合体中的城市接口空间 | 第67-73页 |
| ·“线”——城市建筑综合体中的城市链接空间 | 第73-78页 |
| ·“面”——城市建筑综合体中的开放空间 | 第78-80页 |
| ·城市建筑综合体的功能组织 | 第80-85页 |
| ·功能子系统的协同作用 | 第80-82页 |
| ·功能子系统的组织形式 | 第82-83页 |
| ·功能子系统的组织原则 | 第83-84页 |
| ·功能子系统组织的新趋势 | 第84-85页 |
| 第五章 当代城市建筑综合体的外延 | 第85-108页 |
| ·概述 | 第85页 |
| ·城市空间环境 | 第85-89页 |
| ·城市区域环境 | 第85-86页 |
| ·城市交通环境 | 第86-87页 |
| ·城市生态环境 | 第87-89页 |
| ·城市边界环境 | 第89页 |
| ·城市社会环境 | 第89-91页 |
| ·社会环境的干预性 | 第89-90页 |
| ·城市建筑综合体对社会环境的帮助 | 第90-91页 |
| ·城市经济环境 | 第91-94页 |
| ·住宅密度所产生的经济效应 | 第92页 |
| ·多样性的自我毁灭 | 第92-94页 |
| ·影响城市建筑综合体发展的各种资金流 | 第94页 |
| ·城市文化环境 | 第94-98页 |
| ·老建筑的必要性 | 第94-96页 |
| ·城市建筑综合体的精神性及周边带动性 | 第96-98页 |
| ·城市理论环境 | 第98-104页 |
| ·社会各界对未来城市的幻想 | 第98-99页 |
| ·建筑师对未来城市的设想 | 第99-100页 |
| ·城市设计理论家对城市结构的理论和思潮 | 第100-101页 |
| ·建筑师提出的城市设计理论 | 第101-103页 |
| ·有关未来城市的设想方案 | 第103-104页 |
| ·城市法规和政策环境 | 第104-108页 |
| ·美国历史上有关混合土地开发的法规和政策比较 | 第105-107页 |
| ·混合使用土地法规(Mixed-Use Ordinances) | 第107页 |
| ·规划单元开发法规(PUDO，Planned Unit Development Ordinances) | 第107页 |
| ·传统邻里开发和精明增长法规(Traditional Neighborhood Development and Smart Growth Ordinances) | 第107-108页 |
| 第三部分 “融合”——城市建筑综合体的开发过程 | 第108-181页 |
| 第六章 城市建筑综合体的策划论证 | 第109-118页 |
| ·概述 | 第109页 |
| ·限定市场 | 第109-111页 |
| ·市场定位 | 第110-111页 |
| ·基地调研 | 第111页 |
| ·经济分析 | 第111页 |
| ·消费者研究 | 第111页 |
| ·创造各功能混合的内容和比例，以及租户的混合 | 第111-114页 |
| ·创造各功能混合的内容和比例 | 第111-113页 |
| ·创造租户的混合 | 第113-114页 |
| ·各功能的布置与聚合 | 第114页 |
| ·时间控制及分期开发 | 第114-117页 |
| ·时间控制 | 第114页 |
| ·分期开发 | 第114-116页 |
| ·分期开发的阶段分配 | 第116页 |
| ·整体性结构的分期建设 | 第116-117页 |
| ·论证项目的经济生命力 | 第117页 |
| ·实施项目 | 第117-118页 |
| ·政府的批准和授权 | 第117页 |
| ·混合租赁协议的签订 | 第117页 |
| ·租户的确定 | 第117-118页 |
| 第七章 城市建筑综合体的规划与设计 | 第118-154页 |
| ·概述 | 第118-119页 |
| ·设计过程和设计团队 | 第119-120页 |
| ·设计过程 | 第119页 |
| ·对设计师和承造商的管理 | 第119页 |
| ·合作和领导 | 第119-120页 |
| ·位置和基地 | 第120-121页 |
| ·位置和基地大小 | 第120页 |
| ·允许密度和土地价格 | 第120页 |
| ·地形和基地现有状况 | 第120页 |
| ·基地和邻近道路及公共交通的位置关系 | 第120-121页 |
| ·周边用途和城市文脉 | 第121页 |
| ·城市设计和场所营造 | 第121-129页 |
| ·城市设计的开始 | 第121-123页 |
| ·与周边环境的联系 | 第123-124页 |
| ·内部关系的创建 | 第124页 |
| ·视觉联系和步行系统 | 第124页 |
| ·车行系统 | 第124-125页 |
| ·景观及街景 | 第125页 |
| ·标识 | 第125-127页 |
| ·建筑的外形和形象 | 第127-129页 |
| ·首要用途的布置和设计 | 第129-133页 |
| ·零售/娱乐功能的规划 | 第129-130页 |
| ·居住功能的规划 | 第130-131页 |
| ·办公功能的规划 | 第131-132页 |
| ·酒店功能的规划 | 第132-133页 |
| ·公共空间和适意的场所 | 第133-138页 |
| ·街道 | 第134页 |
| ·城市广场和城市街区 | 第134-135页 |
| ·城市绿地和街区广场 | 第135-136页 |
| ·公园和花园 | 第136-137页 |
| ·散步场和内庭院 | 第137页 |
| ·被围合的公共空间和中庭 | 第137-138页 |
| ·停车空间的设计 | 第138-142页 |
| ·地面停车和建筑物内停车 | 第139-140页 |
| ·首要用途的停车设计 | 第140页 |
| ·停车布置和步行空间的连接 | 第140页 |
| ·停车设施的入口和室内空间 | 第140-141页 |
| ·停车设施的室外设计和材料 | 第141页 |
| ·停车库的安全性和反恐设计 | 第141-142页 |
| ·城市建筑综合体的空间组合方法 | 第142-147页 |
| ·空间组合的目标 | 第142-143页 |
| ·空间组合的方法 | 第143-147页 |
| ·城市建筑综合体的时间组合方法 | 第147-150页 |
| ·时间组合的目标 | 第147页 |
| ·时间的组合方法 | 第147-150页 |
| ·城市更新和历史保护 | 第150-154页 |
| ·在城市建筑综合体中使用老建筑 | 第150-151页 |
| ·对现有城市建筑综合体的改造和更新 | 第151-154页 |
| 第八章 城市建筑综合体的市场营销 | 第154-168页 |
| ·概述 | 第154页 |
| ·前期市场营销策略 | 第154-158页 |
| ·市场营销策略的发展 | 第154-157页 |
| ·为项目命名 | 第157-158页 |
| ·针对主要租户期望的前期市场营销 | 第158页 |
| ·项目开发阶段的市场营销手段和策略 | 第158-161页 |
| ·项目说明书和市场营销材料 | 第159页 |
| ·以基地为基础的市场营销 | 第159-160页 |
| ·在开发过程中营销和出租特定功能 | 第160-161页 |
| ·公共媒体和市场营销 | 第161页 |
| ·办公功能的市场营销和出租 | 第161-162页 |
| ·办公功能营销策略 | 第161-162页 |
| ·办公功能的出租 | 第162页 |
| ·零售功能的市场营销和出租 | 第162-163页 |
| ·零售功能市场营销策略 | 第162-163页 |
| ·零售功能的出租 | 第163页 |
| ·居住功能的市场营销、出租和出售 | 第163-164页 |
| ·出售型居住功能的市场营销 | 第163页 |
| ·出租型居住功能的市场营销 | 第163-164页 |
| ·居住功能的市场营销工具 | 第164页 |
| ·居住功能针对的目标人群 | 第164页 |
| ·对酒店运营商的吸引和酒店功能的市场营销 | 第164-165页 |
| ·将酒店功能与整体定位相匹配 | 第164-165页 |
| ·对酒店运营商的吸引和合作 | 第165页 |
| ·项目竣工后的活动组织和市场营销 | 第165-168页 |
| ·开业庆典活动 | 第165-166页 |
| ·运营中的活动 | 第166页 |
| ·项目竣工后各功能子系统的市场营销 | 第166-168页 |
| 第九章 城市建筑综合体的运营、管理和维护 | 第168-181页 |
| ·概述 | 第168页 |
| ·运营、管理和维护所面临的问题和挑战 | 第168-169页 |
| ·分配责任和费用 | 第168-169页 |
| ·满足各功能子系统的运营细节要求 | 第169页 |
| ·运营、管理和维护合同的协商 | 第169-171页 |
| ·参与者 | 第169-170页 |
| ·合同的建构 | 第170页 |
| ·政府与私人的协商 | 第170-171页 |
| ·运营、管理和维护合同中的主要内容 | 第171-173页 |
| ·基础问题及其相关事务 | 第171-172页 |
| ·公共区域的维护和使用标准 | 第172页 |
| ·公用事业和空调系统 | 第172页 |
| ·变更设计的审批 | 第172页 |
| ·安全性管理 | 第172-173页 |
| ·经济管理 | 第173页 |
| ·运营、管理和维护的方法 | 第173-177页 |
| ·总体方法和问题 | 第173页 |
| ·由开发商直接管理的模式 | 第173-174页 |
| ·私营组织单独或联合管理的模式 | 第174-175页 |
| ·Silver Spring市中心的公私合作方法 | 第175-176页 |
| ·布鲁克林区(Brooklyn)的区域管理 | 第176页 |
| ·欧巴布也那中心(Yerba Buena Center)中对多种功能和实体的管理 | 第176-177页 |
| ·运营、管理和维护中的特殊问题 | 第177-179页 |
| ·噪音、气味和灯光的控制 | 第178页 |
| ·停车 | 第178-179页 |
| ·车流及交通管理 | 第179页 |
| ·联合促销 | 第179页 |
| ·资源管理 | 第179-181页 |
| ·退出策略 | 第180页 |
| ·最大化资源的附加价值 | 第180页 |
| ·表现评估 | 第180-181页 |
| 第四部分 “和合”——城市建筑综合体的再认识 | 第181-250页 |
| 第十章 城市建筑综合体在我国的实例研究 | 第181-203页 |
| ·概述 | 第181-182页 |
| ·安徽芜湖天泰大厦——整体开发中的适应性 | 第182-186页 |
| ·背景及现状分析 | 第182页 |
| ·设计构思——对城市环境的适应性 | 第182-185页 |
| ·分期开发——对经济实力的适应性 | 第185页 |
| ·酒店及商住办公塔楼设计——对实施经验的适应性 | 第185-186页 |
| ·香港九龙旺角朗豪坊——城市建设中的延续性 | 第186-191页 |
| ·连接过去 | 第186-187页 |
| ·连接现在 | 第187-189页 |
| ·连接未来 | 第189-191页 |
| ·郑州郑东新区会展宾馆——造型设计中的真实性 | 第191-197页 |
| ·背景介绍 | 第191-192页 |
| ·方案综述 | 第192-195页 |
| ·实施方案 | 第195-196页 |
| ·趋势总结 | 第196-197页 |
| ·杭州市民中心——社会体制改革中的亲民性 | 第197-203页 |
| ·“亲民性”的提出与贯彻过程 | 第197页 |
| ·“亲民性”的设计原则 | 第197-199页 |
| ·功能设置的亲民性 | 第199-201页 |
| ·建筑造型及立面设计的亲民性 | 第201页 |
| ·交通流线的亲民性 | 第201页 |
| ·景观环境的亲民性 | 第201-202页 |
| ·使用管理的亲民性 | 第202-203页 |
| 第十一章 城市建筑综合体在我国的发展趋势研究 | 第203-216页 |
| ·概述 | 第203页 |
| ·建筑综合体在我国的发展历史 | 第203-209页 |
| ·建筑综合体的起源——住宅 | 第203-204页 |
| ·内向的商业综合体——“市” | 第204-205页 |
| ·外向的商业建筑综合体——“市楼” | 第205-206页 |
| ·中西交汇——殖民地时期的建筑综合体 | 第206-207页 |
| ·改革开放以来的建筑综合体建设 | 第207-209页 |
| ·城市建筑综合体在我国发展的特点 | 第209-212页 |
| ·建设规模大 | 第209-210页 |
| ·建设速度快 | 第210-211页 |
| ·自上而下的社会体系 | 第211-212页 |
| ·东西方传统建筑思想的角色转换 | 第212页 |
| ·城市建筑综合体在我国发展的问题 | 第212-216页 |
| ·社会环境所造成的问题 | 第212-213页 |
| ·文化断层所造成的问题 | 第213-214页 |
| ·城市建筑综合体建设基础薄弱造成的问题 | 第214-216页 |
| 第十二章 适于我国城市建筑综合体发展的内部因素 | 第216-232页 |
| ·概述 | 第216页 |
| ·城市建筑综合体中的零售功能 | 第216-220页 |
| ·零售功能的潜力 | 第216-217页 |
| ·零售功能对城市生活的革命性创造 | 第217-219页 |
| ·零售功能的未来发展方向 | 第219-220页 |
| ·城市建筑综合体中的文化艺术设施 | 第220-228页 |
| ·艺术与经济的结合 | 第221-222页 |
| ·文化艺术与经济结合的推动力 | 第222-225页 |
| ·含有文化艺术设施项目的开发合作关系 | 第225-226页 |
| ·有文化艺术参与的项目特性 | 第226-227页 |
| ·有文化艺术参与的项目开发要点 | 第227-228页 |
| ·城市建筑综合体中的交互性休闲娱乐设施 | 第228-232页 |
| ·交互性休闲娱乐设施的潜力 | 第228-229页 |
| ·交互性休闲娱乐设施的场所营造:城市生活的核心空间 | 第229-230页 |
| ·交互性休闲娱乐设施的发展方向 | 第230-232页 |
| 第十三章 适于我国城市建筑综合体发展的外部因素 | 第232-243页 |
| ·概述 | 第232页 |
| ·日本当代城市建筑综合体建设的特色 | 第232-237页 |
| ·通过开发新技术来提高城市建筑综合体对城市环境的适应性 | 第233页 |
| ·通过城市建筑综合体的群体开发来快速形成城市的空间景观气候 | 第233-234页 |
| ·通过在城市建筑综合体中引入城市空间和城市交通来创造公共空间 | 第234-237页 |
| ·通过技术与艺术的结合来塑造城市建筑综合体的建筑立面 | 第237页 |
| ·香港当代城市建筑综合体建设的特色 | 第237-242页 |
| ·垂直城市(Vertical City) | 第238-239页 |
| ·空间上的邻近(Space Proximity) | 第239-240页 |
| ·紧凑设计(Compactness) | 第240页 |
| ·空中城市(Sky City) | 第240-241页 |
| ·集中型的混合土地使用(MILU) | 第241-242页 |
| ·适于我国的城市建筑综合体发展因素 | 第242-243页 |
| 第十四章 结论 | 第243-250页 |
| ·城市建筑综合体发展的新趋势 | 第243-247页 |
| ·以主街为核心的城市建筑综合体 | 第243-244页 |
| ·政府投资支持力和涉及领域的增长 | 第244页 |
| ·以交通设施为核心的城市建筑综合体 | 第244页 |
| ·城市建筑综合体中零售功能的布局 | 第244-245页 |
| ·城市建筑综合体对办公及酒店功能吸引力的增加 | 第245页 |
| ·城市建筑综合体对新技术和新材料的应用 | 第245页 |
| ·亚洲城市建筑综合体的发展趋势:新城市主义和高层的倾向 | 第245页 |
| ·欧洲城市建筑综合体的发展趋势:城市更新的倾向 | 第245-246页 |
| ·北美地区城市建筑综合体的发展趋势:填充及灰色空间的开发 | 第246页 |
| ·创造可管理的开发项目 | 第246-247页 |
| ·适于我国国情的城市建筑综合体发展前景 | 第247-250页 |
| 致谢 | 第250-251页 |
| 参考文献 | 第251-257页 |
| 附录A 人文主义城市建设思想、现象学的还原理论以及场所理论概述 | 第257-258页 |
| 附录B 20世纪建筑界的三个著名宣言概述 | 第258-260页 |
| 附录C 国外有关城市建筑综合的研究成果综述 | 第260-263页 |
| 附录D 国内有关城市建筑综合的研究成果综述 | 第263-266页 |
| 附录E 第六届亚洲与太平洋建筑国际学生研讨会综述 | 第266-269页 |
| 附录F “2004中国10大新地标建筑综合体”评选综述 | 第269-270页 |
| 附录G 办公功能、居住功能和酒店功能对零售功能的支持力评估方法 | 第270-271页 |
| 附录H 美国近年代表性城市建筑综合体命名分类统计 | 第271-272页 |
| 附录I 论文中涉及的主要当代建筑综合体及城市建筑综合体实例资料汇总表 | 第272-284页 |
| 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果 | 第284页 |
