| 前言 | 第1-13页 |
| 一、 问题的提出 | 第13-18页 |
| (一) 提出的背景 | 第13-14页 |
| 1 、 宏观背景 | 第13页 |
| 2 、 兴建“高层建筑”具有可行性和现实性 | 第13-14页 |
| 3 、 “高层建筑”在用途上出现立体化和多样化 | 第14页 |
| 4 、 “高层建筑”在产权上出现多元化和动态化 | 第14页 |
| (二) “高层建筑”地价分摊的必要性 | 第14-15页 |
| (三) 合理进行“高层建筑”地价分摊的意义 | 第15-18页 |
| 1 、 有利于建筑物各层楼价的确定 | 第15页 |
| 2 、 有利于明确所有人各自拥有的与建筑物相对应的土地权益和义务 | 第15-16页 |
| 3 、 有利于政府征收土地税费工作的开展 | 第16页 |
| 4 、 有利于推进立体地价评估工作的开展 | 第16-18页 |
| 二、 “高层建筑”地价分摊的内涵 | 第18-23页 |
| (一) 、 地价与“高层建筑” | 第18-19页 |
| 1 、 土地价格 | 第18页 |
| 2 、 “高层建筑” | 第18-19页 |
| (二) 、 立体地价 | 第19-21页 |
| 1 、 立体地价内涵 | 第19-20页 |
| 2 、 立体地价评估的内容 | 第20-21页 |
| (三) 楼层楼面地价 | 第21-23页 |
| 1 、 楼面地价的定义 | 第21页 |
| 2 、 楼层单位楼面地价和楼层楼面地价的定义 | 第21-23页 |
| 三、 “高层建筑”地价分摊的理论思考 | 第23-27页 |
| (一) 土地立体区位理论 | 第23-24页 |
| (二) 地租理论 | 第24-27页 |
| 四、 “高层建筑”地价分摊的原则 | 第27-30页 |
| (一) 合法原则 | 第27页 |
| (二) 替代原则 | 第27页 |
| (三) 预期收益原则 | 第27-28页 |
| (四) 最有效使用原则 | 第28页 |
| (五) 需求与供给原则 | 第28页 |
| (六) 贡献原则 | 第28-29页 |
| (七) 估价时点原则 | 第29-30页 |
| 五、 影响“高层建筑”地价分摊的因素及关于待分摊的平面地价 | 第30-33页 |
| (一) 影响“高层建筑”地价分摊(楼层楼面地价)的因素 | 第30-31页 |
| 1 、 可及性 | 第30页 |
| 2 、 舒适性 | 第30页 |
| 3 、 景观效果 | 第30-31页 |
| 4 、 安全性 | 第31页 |
| 5 、 购买习惯及心理因素 | 第31页 |
| 6 、 各楼层的使用类别 | 第31页 |
| (二) 、 关于待分摊的平面地价有四种选择 | 第31-33页 |
| 六、 “高层建筑”地价分摊的方法 | 第33-46页 |
| (一) 、 现有分摊方法的解析 | 第33-37页 |
| 1 、 按建筑面积分摊 | 第33-34页 |
| 2 、 按房地产价值分摊 | 第34-35页 |
| 3 、 按土地价值分摊 | 第35-37页 |
| 4 、 对现有“高层建筑”地价分摊方法的小结 | 第37页 |
| (二) 、 按楼层地价分配率分摊 | 第37-46页 |
| 1 、 分摊思路 | 第37-40页 |
| 2 、 分摊公式 | 第40-43页 |
| 3 、 此分摊方法的特点 | 第43-44页 |
| 4 、 运用此分摊方法需注意的细节 | 第44-46页 |
| 七、 成都市某地段多层商住楼地价分摊的计算 | 第46-61页 |
| (一) 、 通过典型样本资料求取在此地段此类商住楼的楼层地价分配率系列 | 第47-51页 |
| 1 、 求取各楼宇、各楼层效用a_(ji)(j=A，B，，I；i=1，2，，6) | 第47页 |
| 2 、 各楼宇建筑物效用b_j(j=A，B，I) | 第47-48页 |
| 3 、 各楼宇不同楼层地价分配率c_(ji)(j=A，B，，I；i=1，2，，6) | 第48-49页 |
| 4 、 在此地段此类商住楼的楼层地价分配率系列c_i(i=1，2，，6) | 第49-51页 |
| (二) 、 对所求得的楼层地价分配率系列c_i(i=1，2，，6)进行可靠性检验 | 第51-55页 |
| 1 、 检验样本楼宇各楼层的效用 | 第51-52页 |
| 2 、 各检验样本楼宇的建筑物效用 | 第52-53页 |
| 3 、 各检验样本楼宇不同楼层地价分配率x_(Ji)(J=1，2，3；i=1，2，，6) | 第53页 |
| 4 、 楼层地价分配率系列x_i(i=1，2，，6) | 第53-54页 |
| 5 、 计算检验样本楼层地价分配率的方差 | 第54页 |
| 6 、 计算出统计量t_i的值 | 第54-55页 |
| 7 、 确定临界值λ | 第55页 |
| 8 、 做出判断 | 第55页 |
| (三) 、 对楼层地价分配率系列c_i(i=1，2，，6)作区间估计 | 第55-57页 |
| 1 、 计算出典型样本楼宇各楼层地价分配率的方差 | 第55-56页 |
| 2 、 求出各楼层地价分配率的置信区间 | 第56-57页 |
| (四) 、 在此路段对这类商住楼进行不同楼层地价分摊 | 第57-61页 |
| 结束语 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
