| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 导论 | 第7-11页 |
| 一、问题的提出 | 第7页 |
| 二、国内外研究综述 | 第7-9页 |
| 三、研究主旨和结构安排 | 第9-10页 |
| 四、所要解决的主要问题及研究途径与方法 | 第10-11页 |
| 1 美国、香港的房地产投资信托基金的状况与各自的特点 | 第11-25页 |
| ·房地产投资信托基金在全球的概况和现状 | 第11-13页 |
| ·美国房地产投资信托基金的综述 | 第13-19页 |
| ·美国房地产投资信托基金建立的背景、发展过程和现状 | 第13-15页 |
| ·美国房地产投资信托基金的特点 | 第15-16页 |
| ·美国房地产投资信托基金的分类 | 第16-17页 |
| ·美国房地产投资信托基金的资产分布、收益和优势 | 第17-19页 |
| ·香港房地产投资信托基金的综述 | 第19-21页 |
| ·香港房地产投资信托基金建立的背景、发展过程和现状 | 第19-20页 |
| ·香港房地产投资信托基金的特点和资产分布 | 第20-21页 |
| ·美国和香港房地产投资信托基金模式的比较 | 第21-25页 |
| ·设立的要求 | 第21页 |
| ·税务优惠 | 第21-22页 |
| ·资产分布、投资区域、市值 | 第22页 |
| ·上市后的红利分配 | 第22页 |
| ·监管体系 | 第22-23页 |
| ·法律形式和管理模式 | 第23-25页 |
| 2 美国和香港房地产投资信托基金对中国房地产和金融市场发展的意义和启示 | 第25-35页 |
| ·美国和香港房地产投资信托基金对中国房地产和金融市场发展的意义 | 第25-29页 |
| ·REITs的独特优势 | 第26-28页 |
| ·在中国发展房地产投资信托基金的意义 | 第28-29页 |
| ·美国和香港房地产投资信托基金对中国的启示 | 第29-35页 |
| ·中国房地产的行业特征 | 第30-31页 |
| ·中国房地产融资格局的现状 | 第31-32页 |
| ·REITs对中国房地产的影响 | 第32-34页 |
| ·中国发展REITs的必要性 | 第34-35页 |
| 3 中国建立房地产信托基金的前提和面临问题 | 第35-39页 |
| ·建立REITs的前提 | 第35页 |
| ·推行REITs在中国所面临的问题 | 第35-39页 |
| ·法律法规的不健全 | 第35-37页 |
| ·税收体制 | 第37页 |
| ·信息不对称和道德风险 | 第37-38页 |
| ·缺少房地产和金融的复合型专业人才 | 第38页 |
| ·房地产金融体系不健全 | 第38页 |
| ·商业房地产和优质房地产市场有待成熟 | 第38-39页 |
| 4 对于中国REITS模式的设想 | 第39-47页 |
| ·REITs在房地产和金融市场的定位 | 第39-40页 |
| ·在上海进行试点 | 第40页 |
| ·上海发展REITs模式的选择和框架建议 | 第40-47页 |
| 参考文献 | 第47-51页 |
| 后记 | 第51-52页 |
