广州房地产市场行为特征分析
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-12页 |
| 第一章 绪论 | 第12-25页 |
| ·选题背景 | 第12-13页 |
| ·研究目的和意义 | 第13-15页 |
| ·文献综述 | 第15-22页 |
| ·国外研究进展 | 第15-17页 |
| ·国内研究进展 | 第17-21页 |
| ·本文研究思路 | 第21-22页 |
| ·研究方法和技术路线 | 第22-24页 |
| ·研究方法及内容 | 第22-23页 |
| ·技术路线及论文框架 | 第23-24页 |
| ·本章小结 | 第24-25页 |
| 第二章 理论基础和数学模型 | 第25-39页 |
| ·定义与概念 | 第25-28页 |
| ·房地产及房地产市场 | 第25页 |
| ·房地产市场行为及行为特征 | 第25页 |
| ·住房供给 | 第25-26页 |
| ·住房需求 | 第26-27页 |
| ·房地产周期 | 第27页 |
| ·主成分分析与谱分析 | 第27-28页 |
| ·统计方法及数学模型 | 第28-38页 |
| ·主成分分析方法及数学模型 | 第29-31页 |
| ·谱分析方法及数学模型 | 第31-33页 |
| ·相关分析方法及数学模型 | 第33-38页 |
| ·本章小结 | 第38-39页 |
| 第三章 广州房地产市场供给分析 | 第39-72页 |
| ·广州十区土地一级市场分析 | 第40-50页 |
| ·土地交易概况 | 第40-44页 |
| ·土地出让方式和规划用途分析 | 第44-46页 |
| ·成交土地的分布区域分析 | 第46-49页 |
| ·土地交易金额分析 | 第49-50页 |
| ·广州十区土地二级市场分析 | 第50-60页 |
| ·土地交易概况 | 第50-54页 |
| ·土地转让方式和规划用途分析 | 第54-55页 |
| ·成交土地的分布区域分析 | 第55-59页 |
| ·土地交易金额分析 | 第59-60页 |
| ·广州十区商品住宅用地市场特征分析 | 第60-69页 |
| ·总体概况 | 第60-61页 |
| ·成交量和成交价分析 | 第61-64页 |
| ·楼面地价分析 | 第64-66页 |
| ·商品住宅供应量分析 | 第66-69页 |
| ·本章小结 | 第69-72页 |
| 第四章 广州房地产市场需求分析 | 第72-84页 |
| ·吸纳周期与建设周期的关系 | 第72-74页 |
| ·建设周期的界定 | 第72-74页 |
| ·吸纳周期的界定 | 第74页 |
| ·建设周期与吸纳周期关系 | 第74页 |
| ·广州中心六区吸纳周期与建设周期计算分析 | 第74-79页 |
| ·广州中心六区吸纳周期与房地产销售价格分析 | 第79-82页 |
| ·本章小结 | 第82-84页 |
| 第五章 基于主成分与谱分析的广州房地产周期分析 | 第84-94页 |
| ·广州住宅房地产市场供求周期的实证分析 | 第84-93页 |
| ·供给类和需求类衡量指标的选择 | 第84页 |
| ·原始数据的标准化 | 第84页 |
| ·对标准化后的数据进行主成分分析 | 第84-90页 |
| ·利用谱分析方法进行市场周期的识别 | 第90-93页 |
| ·本章小结 | 第93-94页 |
| 结论与建议 | 第94-98页 |
| 参考文献 | 第98-100页 |
| 附录 | 第100-108页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第108-109页 |
| 致谢 | 第109页 |
