鹏华前海万科REITs风险管控分析
| 摘要 | 第4-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第12-18页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第12-14页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12-13页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第13-14页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第14-16页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第14-15页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3 研究思路及方法 | 第16-18页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第17-18页 |
| 2 REITs在房地产融资中的应用分析 | 第18-31页 |
| 2.1 REITs的功能 | 第18-20页 |
| 2.1.1 提供新型房地产融资渠道 | 第18页 |
| 2.1.2 降低房地产投资准入门槛 | 第18-19页 |
| 2.1.3 分担金融机构贷款风险 | 第19页 |
| 2.1.4 提供收益稳定的资产配置方式 | 第19-20页 |
| 2.1.5 在资产组合中分散风险 | 第20页 |
| 2.2 房地产业主要融资渠道分析 | 第20-23页 |
| 2.2.1 我国房地产业主要融资渠道 | 第20-21页 |
| 2.2.2 我国现有房地产融资渠道分析 | 第21-23页 |
| 2.3 REITs在境外的发展现状 | 第23-26页 |
| 2.3.1 REITs在境外的发展状况 | 第23-24页 |
| 2.3.2 REITs在境外的发展模式分析 | 第24-26页 |
| 2.4 REITs在国内的发展现状 | 第26-31页 |
| 2.4.1 REITs在中国发展的客观条件 | 第26-29页 |
| 2.4.2 REITs在中国的发展模式 | 第29-31页 |
| 3 鹏华前海万科REITs案例介绍 | 第31-37页 |
| 3.1 案例介绍 | 第31-33页 |
| 3.1.1 案例背景 | 第31-33页 |
| 3.1.2 鹏华前海万科REITs运行结构 | 第33页 |
| 3.2 鹏华前海万科REITs运作模式 | 第33-37页 |
| 3.2.1 REITs组织形式 | 第33-34页 |
| 3.2.2 基金募集与上市交易 | 第34页 |
| 3.2.3 基金资产及收益分配 | 第34-36页 |
| 3.2.4 目标收益权实现的保障和激励机制 | 第36页 |
| 3.2.5 增资入股和转让退出的方式 | 第36-37页 |
| 4 鹏华前海万科REITs风险分析 | 第37-43页 |
| 4.1 外部环境风险 | 第37-38页 |
| 4.1.1 国家宏观政策风险 | 第37-38页 |
| 4.1.2 法律风险 | 第38页 |
| 4.2 市场风险 | 第38-39页 |
| 4.2.1 利率风险 | 第38页 |
| 4.2.2 价格风险 | 第38-39页 |
| 4.3 项目运营风险 | 第39-43页 |
| 4.3.1 委托-代理风险 | 第39-40页 |
| 4.3.2 投资风险 | 第40-41页 |
| 4.3.3 运作风险 | 第41页 |
| 4.3.4 流动性风险 | 第41页 |
| 4.3.5 管理风险 | 第41-43页 |
| 5 鹏华前海万科REITs风险控制 | 第43-48页 |
| 5.1 外部风险控制 | 第43-44页 |
| 5.1.1 完善相关法律法规 | 第43页 |
| 5.1.2 加强外部监管 | 第43-44页 |
| 5.2 市场风险控制 | 第44-45页 |
| 5.2.1 加强市场分析 | 第44页 |
| 5.2.2 风险动态监控测量 | 第44-45页 |
| 5.3 项目运营风险控制 | 第45-48页 |
| 5.3.1 独立人员监督 | 第45页 |
| 5.3.2 多元化投资组合 | 第45-46页 |
| 5.3.3 注重基础资产质量 | 第46页 |
| 5.3.4 赢得投资者的信任 | 第46页 |
| 5.3.5 培养专业人才 | 第46-48页 |
| 6 结论与建议 | 第48-50页 |
| 参考文献 | 第50-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
