| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 目录 | 第7-10页 |
| 第一章 绪论 | 第10-17页 |
| 1.1 选题背景及意义 | 第10-11页 |
| 1.2 房地产开发项目可行性研究理论综述 | 第11-14页 |
| 1.2.1 可行性研究的概念 | 第11-12页 |
| 1.2.2 可行性研究的特点 | 第12-13页 |
| 1.2.3 国内外研究水平及现状 | 第13-14页 |
| 1.3 论文结构、研究方法及数据来源 | 第14-17页 |
| 1.3.1 论文结构 | 第14-15页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 数据来源 | 第16-17页 |
| 第二章 长沙市房地产市场现状与政策分析 | 第17-58页 |
| 2.1 城市发展规划分析 | 第17-19页 |
| 2.1.1 城市发展总体规划 | 第17页 |
| 2.1.2 商业发展规划 | 第17-18页 |
| 2.1.3 区域发展规划 | 第18-19页 |
| 2.2 整体房地产市场分析 | 第19-39页 |
| 2.2.1 投资施工情况 | 第19-21页 |
| 2.2.2 土地供销情况 | 第21-23页 |
| 2.2.3 商品房市场供销情况 | 第23-34页 |
| 2.2.4 二手房市场交易情况 | 第34-38页 |
| 2.2.5 现有住房保障情况 | 第38-39页 |
| 2.3 区域房地产市场分析 | 第39-46页 |
| 2.3.1 项目区域市场界定 | 第39-40页 |
| 2.3.2 高新区基本情况简介 | 第40-41页 |
| 2.3.3 高新区既有市场情况分析 | 第41-44页 |
| 2.3.4 高新区未来目标市场分析 | 第44-46页 |
| 2.4 同质楼盘分析 | 第46-49页 |
| 2.4.1 竞盘基本情况 | 第46-47页 |
| 2.4.2 竞盘往期推售节点去化情况 | 第47-49页 |
| 2.5 房地产市场相关政策分析 | 第49-58页 |
| 2.5.1 “三限”——限购、限贷、限价 | 第49-52页 |
| 2.5.2 资金监管——开发贷款、土地出让价款、预售资金 | 第52-53页 |
| 2.5.3 商品房预售管理 | 第53-54页 |
| 2.5.4 住房保障政策 | 第54-55页 |
| 2.5.5 房地产相关税费政策 | 第55-57页 |
| 2.5.6 其他综合性调控政策 | 第57-58页 |
| 第三章 ABC地块概况、定位及开发方案建议 | 第58-76页 |
| 3.1 项目地块分析 | 第58-64页 |
| 3.1.1 地块基本情况 | 第58-61页 |
| 3.1.2 地块区域增值潜力分析 | 第61-62页 |
| 3.1.3 地块地价估算 | 第62-64页 |
| 3.2 项目定位 | 第64-71页 |
| 3.2.1 项目SWOT分析 | 第64-66页 |
| 3.2.2 项目综合定位 | 第66-71页 |
| 3.3 项目开发方案建议 | 第71-76页 |
| 3.3.1 总体开发方案 | 第71-72页 |
| 3.3.2 户型配比方案 | 第72页 |
| 3.3.3 项目分期开发策略 | 第72-73页 |
| 3.3.4 销售速度分析及预测 | 第73-76页 |
| 第四章 项目的技术经济评价及风险分析 | 第76-82页 |
| 4.1 项目投资估算 | 第76-77页 |
| 4.1.1 基础指标测算 | 第76页 |
| 4.1.2 投资估算 | 第76-77页 |
| 4.2 盈亏平衡分析 | 第77-79页 |
| 4.2.1 方案A：项目商品房均价为7455元/平方米 | 第77-78页 |
| 4.2.2 方案B：项目商品房均价上浮10% | 第78页 |
| 4.2.3 方案C：项目商品房均价上浮20% | 第78-79页 |
| 4.3 敏感性分析 | 第79页 |
| 4.4 风险分析 | 第79-82页 |
| 4.4.1 政策风险 | 第79-80页 |
| 4.4.2 区域市场风险 | 第80页 |
| 4.4.3 信贷风险 | 第80页 |
| 4.4.4 技术风险 | 第80-81页 |
| 4.4.5 经营风险 | 第81页 |
| 4.4.6 财务风险 | 第81页 |
| 4.4.7 风险规避措施 | 第81-82页 |
| 第五章 结论与建议 | 第82-85页 |
| 5.1 本次可行性研究的结论 | 第82-83页 |
| 5.2 本次可行性研究的不足与建议 | 第83-85页 |
| 5.2.1 不足 | 第83-84页 |
| 5.2.2 建议 | 第84-85页 |
| 参考文献 | 第85-90页 |
| 附录：经济测算过程 | 第90-92页 |
| 致谢 | 第92页 |