| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第10-15页 |
| 1.1 研究背景与研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究概况 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法、基本框架和创新点 | 第13-15页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.2 基本框架 | 第14页 |
| 1.3.3 主要创新点 | 第14-15页 |
| 2 房地产价格基本概念及理论 | 第15-25页 |
| 2.1 房地产价格基本概念 | 第15-19页 |
| 2.1.1 房地产相关概念 | 第15-16页 |
| 2.1.2 房地产价格的概念 | 第16-17页 |
| 2.1.3 房地产价格的种类 | 第17-18页 |
| 2.1.4 房地产价格的特征 | 第18-19页 |
| 2.2 房地产价格基本理论 | 第19-25页 |
| 2.2.1 市场供求理论 | 第19-20页 |
| 2.2.2 房地产市场理论 | 第20-21页 |
| 2.2.3 价格的形成与传导机制 | 第21-22页 |
| 2.2.4 北京市住宅及房地产业发展状况 | 第22-25页 |
| 3 北京市住宅价格影响因素的定性分析 | 第25-33页 |
| 3.1 需求因素 | 第25-28页 |
| 3.1.1 人均国内生产总值 | 第25-26页 |
| 3.1.2 居民消费价格指数 | 第26页 |
| 3.1.3 人口 | 第26-27页 |
| 3.1.4 人均可支配收入 | 第27-28页 |
| 3.1.5 实际销售面积 | 第28页 |
| 3.2 供给因素 | 第28-29页 |
| 3.2.1 金融机构贷款余额 | 第28页 |
| 3.2.2 竣工面积 | 第28页 |
| 3.2.3 房地产开发投资额 | 第28-29页 |
| 3.2.4 建安成本 | 第29页 |
| 3.3 其他因素 | 第29-33页 |
| 3.3.1 政策因素 | 第29-31页 |
| 3.3.2 社会状况 | 第31页 |
| 3.3.3 环境因素 | 第31-32页 |
| 3.3.4 心理因素 | 第32-33页 |
| 4 北京市住宅价格影响因素的定量分析 | 第33-45页 |
| 4.1 模型的评价与选择 | 第33页 |
| 4.2 数据的选取和预处理 | 第33-36页 |
| 4.3 住宅价格影响模型构建 | 第36页 |
| 4.4 模型的回归分析 | 第36-42页 |
| 4.4.1 筛选进入模型的变量 | 第36-37页 |
| 4.4.2 β系数的确定及北京市住宅价格模型的 T 检验 | 第37-38页 |
| 4.4.3 北京市住宅价格模型的 F 检验 | 第38-39页 |
| 4.4.4 北京市住宅价格模型的拟合度检验 | 第39页 |
| 4.4.5 北京市住宅价格模型的残差分析 | 第39-40页 |
| 4.4.6 北京市住宅价格模型的多重共线性检验 | 第40-41页 |
| 4.4.7 趋势拟合分析 | 第41-42页 |
| 4.5 经济解释与政策含义 | 第42页 |
| 4.6 外来人口对北京住宅价格的影响分析 | 第42-45页 |
| 4.6.1 数据的选取 | 第42-43页 |
| 4.6.2 相关性分析 | 第43-45页 |
| 5 结论及建议 | 第45-48页 |
| 5.1 结论 | 第45页 |
| 5.2 政策建议 | 第45-48页 |
| 5.2.1 合理控制城市人口数量，优化人口结构 | 第45-46页 |
| 5.2.2 严格实施限购政策，控制外来人口数量 | 第46页 |
| 5.2.3 加快保障性住房体系建设，发展房屋租赁市场 | 第46页 |
| 5.2.4 实施房产税政策 | 第46-47页 |
| 5.2.5 完善土地政策 | 第47页 |
| 5.2.6 合理的金融政策 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第52-53页 |