| 中文摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 引言 | 第9-12页 |
| 1.1 选题背景与意义 | 第9页 |
| 1.2 研究现状与文献综述 | 第9-10页 |
| 1.3 研究思路与结构 | 第10页 |
| 1.4 研究方法和创新点 | 第10-11页 |
| 1.5 研究的不足 | 第11-12页 |
| 第二章 住宅商品定价的相关理论基础 | 第12-18页 |
| 2.1 住宅商品及住宅商品市场 | 第12-13页 |
| 2.1.1 房地产的概念 | 第12页 |
| 2.1.2 住宅商品的概念 | 第12页 |
| 2.1.3 住宅商品的特点 | 第12-13页 |
| 2.1.4 住宅商品市场的概念 | 第13页 |
| 2.1.5 住宅商品市场的特点 | 第13页 |
| 2.2 住宅商品的供给与需求 | 第13-15页 |
| 2.2.1 供求均衡模型 | 第13-14页 |
| 2.2.2 需求价格弹性理论 | 第14-15页 |
| 2.3 住宅商品市场定价常用方法及评价 | 第15-18页 |
| 2.3.1 成本法 | 第15页 |
| 2.3.2 收益还原法 | 第15-16页 |
| 2.3.3 市场比较法 | 第16页 |
| 2.3.4 三种定价方法评价 | 第16-18页 |
| 第三章 福州住宅商品市场环境分析及指标分析 | 第18-27页 |
| 3.1 福州市宏观政策、经济和文化背景 | 第18-20页 |
| 3.1.1 政策环境背景 | 第18-19页 |
| 3.1.2 经济产业背景 | 第19页 |
| 3.1.3 社会与文化背景 | 第19-20页 |
| 3.2 福州市住宅商品市场指标分析 | 第20-27页 |
| 3.2.1 指数分析 | 第20-22页 |
| 3.2.2 量价分析 | 第22-23页 |
| 3.2.3 板块分析 | 第23-24页 |
| 3.2.4 价格区间分析 | 第24-27页 |
| 第四章 福州开发项目住宅商品定价战略对策——以世茂天城为例 | 第27-32页 |
| 4.1 世茂天城项目概况 | 第27-28页 |
| 4.2 世茂天城项目 SWOT 分析 | 第28-31页 |
| 4.2.1 优势（S）分析 | 第28-29页 |
| 4.2.2 劣势（W）分析 | 第29页 |
| 4.2.3 机会（O）分析 | 第29-30页 |
| 4.2.4 威胁（T）分析 | 第30-31页 |
| 4.3 总体战略分析 | 第31-32页 |
| 第五章 以层次分析法（AHP）模型进行定价分析 | 第32-47页 |
| 5.1 层次分析法（AHP）模型的构建思路 | 第32-33页 |
| 5.2 层次分析法（AHP）简介 | 第33-35页 |
| 5.2.1 建立递阶层次结构模型 | 第33页 |
| 5.2.2 构造两两判断矩阵和确定标度 | 第33-34页 |
| 5.2.3 层次单排序及一致性检验 | 第34-35页 |
| 5.2.4 层次总排序及一致性检验 | 第35页 |
| 5.3 世茂天城项目价格特征变量的选择 | 第35-37页 |
| 5.3.1 宏观因素 | 第35-36页 |
| 5.3.2 中观因素 | 第36页 |
| 5.3.3 微观因素 | 第36-37页 |
| 5.4 数据样本的获取 | 第37-42页 |
| 5.4.1 样本来源 | 第37-39页 |
| 5.4.2 样本数据量化 | 第39-41页 |
| 5.4.3 通过调查问卷确定相对重要性 | 第41-42页 |
| 5.5 建立层次分析模型求解 | 第42-47页 |
| 5.5.1 世茂天城项目层次分析模型 | 第42-43页 |
| 5.5.2 权重价格确定 | 第43-47页 |
| 第六章 结论 | 第47-49页 |
| 6.1 项目品质的提升途径 | 第47-48页 |
| 6.2 小结 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 附录 世茂天城客户意向调查问卷 | 第52-55页 |