| 摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-11页 |
| 1 绪论 | 第11-23页 |
| ·问题的提出 | 第11-12页 |
| ·国内外相关研究文献综述 | 第12-19页 |
| ·国外相关研究文献综述 | 第12-15页 |
| ·国内相关研究文献综述 | 第15-18页 |
| ·小结及评述 | 第18-19页 |
| ·研究目的和意义 | 第19页 |
| ·研究目的 | 第19页 |
| ·研究意义 | 第19页 |
| ·数据来源 | 第19-20页 |
| ·研究内容与框架 | 第20-23页 |
| 2 土地储备制度与房地产价格的相关理论基础 | 第23-33页 |
| ·土地储备制度的内涵、实施程序及其运作模式 | 第23-26页 |
| ·土地储备制度的内涵界定 | 第23页 |
| ·土地储备制度的功能 | 第23-24页 |
| ·土地储备制度的实施程序 | 第24-25页 |
| ·土地储备制度的运作模式 | 第25-26页 |
| ·房地产价格构成及其相关理论 | 第26-33页 |
| ·土地价格的内涵界定及特点 | 第26-27页 |
| ·土地价格的形成理论 | 第27-29页 |
| ·房地产价格构成分析 | 第29-33页 |
| 3 郑州市土地储备制度和房地产市场发展状况 | 第33-43页 |
| ·研究区概况 | 第33-34页 |
| ·郑州市土地储备制度实施现状 | 第34-36页 |
| ·郑州市土地储备制度实践 | 第34-35页 |
| ·郑州市土地储备制度运作机制 | 第35-36页 |
| ·郑州市土地储备制度的组织体制 | 第36页 |
| ·郑州市房地产市场发展情况 | 第36-43页 |
| ·郑州市房地产市场基本运行情况 | 第37-38页 |
| ·郑州市房地产价格的比较分析 | 第38-43页 |
| 4 土地储备制度对郑州市地价的影响 | 第43-49页 |
| ·土地储备制度对郑州市土地市场的影响分析 | 第43-44页 |
| ·土地储备使土地供给减少 | 第43-44页 |
| ·土地储备使土地需求增加 | 第44页 |
| ·土地储备制度对郑州市地价的影响分析 | 第44-49页 |
| ·土地招拍挂出让方式引起地价上涨 | 第45-47页 |
| ·土地供应量对地价的影响 | 第47-49页 |
| 5 土地储备制度对郑州市房价的影响分析 | 第49-69页 |
| ·郑州市近年来房价变化情况 | 第49-50页 |
| ·土地储备制度对郑州市房产市场的影响分析 | 第50-52页 |
| ·提升了经营性用地的价格 | 第50-51页 |
| ·促使房地产开发企业优胜劣汰 | 第51页 |
| ·强化了消费者的价格预期 | 第51-52页 |
| ·土地储备制度对郑州市房价的影响 | 第52-58页 |
| ·房价与地价的供求关系分析 | 第52-53页 |
| ·房价与地价的数学关系分析 | 第53-54页 |
| ·郑州市房价与地价的格兰杰因果关系检验 | 第54-58页 |
| ·结论 | 第58页 |
| ·郑州市房价上涨的原因分析 | 第58-69页 |
| ·地价上涨的实质 | 第58页 |
| ·郑州市房价上涨原因的定性分析 | 第58-64页 |
| ·郑州市房价上涨原因的定量分析 | 第64-69页 |
| 6 调控郑州市房价的建议 | 第69-75页 |
| ·完善土地储备制度，创新储备土地的供应方式 | 第69-71页 |
| ·建立综合评价体系，实行多元化的土地分类出让模式 | 第69-70页 |
| ·遵循公开透明的原则，确保评价体系的公开化 | 第70页 |
| ·加强成本核算，形成合理的土地供应价格 | 第70-71页 |
| ·规范房地产市场，增加市场透明度，正确引导消费者的心理预期 | 第71-72页 |
| ·建立和完善房地产业的宏观监控体系 | 第71页 |
| ·建立完善的土地供应信息发布和披露制度 | 第71-72页 |
| ·实现住宅资源的有效配置 | 第72-75页 |
| ·执行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房 | 第72-73页 |
| ·调整税收优惠政策，鼓励家庭自住型购房 | 第73页 |
| ·引导消费者树立正确的梯度消费观，健全住房供应体系 | 第73-75页 |
| 7 结论与讨论 | 第75-77页 |
| ·研究结论 | 第75-76页 |
| ·研究的创新与不足 | 第76-77页 |
| 参考文献 | 第77-81页 |
| 致谢 | 第81-82页 |