| 内容摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-8页 |
| 1 引言 | 第8-12页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·文献综述 | 第9-11页 |
| ·国外研究现状 | 第9-10页 |
| ·国内研究现状 | 第10-11页 |
| ·本文的理论及现实意义 | 第11-12页 |
| 2、我国房地产业发展现状 | 第12-16页 |
| ·房地产业的概念及特点 | 第12-13页 |
| ·近年房地产市场的基本情况分析——宏观调控的背景描述 | 第13-16页 |
| ·房地产源头市场的发展现状 | 第13-14页 |
| ·房地产开发市场现状 | 第14-15页 |
| ·房地产销售市场现状 | 第15-16页 |
| ·调控房地产市场的提出 | 第16页 |
| 3、房地产业存在的主要问题及房地产市场宏观调控的原因分析 | 第16-23页 |
| ·目前我国房地产业存在的主要问题 | 第16-17页 |
| ·房地产市场宏观调控的原因分析 | 第17-23页 |
| ·宏观调控的理论依据:市场失灵 | 第17-20页 |
| ·房地产市场的特性使宏观调控成为必然 | 第20-22页 |
| ·房地产行业的发展牵动着我国国民经济的运行 | 第22页 |
| ·我国房地产市场呈现出严重的非均衡状态 | 第22-23页 |
| 4 国外房地产市场宏观调控的经验及对我国的借鉴意义 | 第23-30页 |
| ·日本政府应对房地产泡沫的经验教训 | 第23-26页 |
| ·日本房地产泡沫形成的土地、税收政策因素 | 第23-24页 |
| ·日本房地产泡沫形成的金融政策因素 | 第24-25页 |
| ·日本的政府行政加速了房地产泡沫的破灭 | 第25-26页 |
| ·美国政府对房地产市场的宏观调控经验 | 第26-28页 |
| ·房地产金融市场上严密的调控体系 | 第26-27页 |
| ·完善的房地产税收制度 | 第27-28页 |
| ·多元化的房地产商品供应结构 | 第28页 |
| ·国外房地产市场宏观调控经验对我国的借鉴意义 | 第28-30页 |
| 5 政府宏观调控在房地产发展中的地位和作用 | 第30-32页 |
| ·政府宏观调控在房地产发展中的地位 | 第30-31页 |
| ·政府宏观调控在房地产发展中的作用 | 第31-32页 |
| ·政府制定房地产政策要遵循的原则 | 第32页 |
| 6 当前中国房地产市场宏观调控政策分析 | 第32-53页 |
| ·中国房地产市场的宏观调控及其效果的历史回顾 | 第32-34页 |
| ·当前我国政府的房地产业宏观调控政策及政策分析 | 第34-50页 |
| ·土地市场的宏观调控政策分析 | 第34-37页 |
| ·对房地产价格的宏观调控政策分析 | 第37-41页 |
| ·对房地产金融政策的分析 | 第41-43页 |
| ·对房地产税收调控政策分析 | 第43-47页 |
| ·对住房保障制度调控政策分析 | 第47-50页 |
| ·当前我国房地产市场宏观调控政策效果不佳的原因分析 | 第50-53页 |
| ·中国房地产市场上存在着巨大的潜在需求和刚性需求 | 第50-51页 |
| ·调控政策的不畅的传导机制:地方政府与中央的博弈 | 第51-53页 |
| ·外资的大量涌入弱化了房地产市场宏观调控的效果 | 第53页 |
| 7 对我国房地产市场进行有效性宏观调控的建议 | 第53-65页 |
| ·我国房地产市场宏观调控目标的改进 | 第54-55页 |
| ·建立健全与经济发展相协调的政策管理机制 | 第55-56页 |
| ·针对不同的对象，实施有差别的调控政策 | 第56-57页 |
| ·制定不同利益群体相互制衡的机制 | 第57页 |
| ·盘活存量土地，完善土地供应办法 | 第57-59页 |
| ·强化税收调节作用，控制投资性、投机性购房 | 第59-60页 |
| ·加强对房地产投融资体制的建设 | 第60-61页 |
| ·在市场规范上，整顿房地产市场秩序，规范企业行为 | 第61-62页 |
| ·改善供应结构，加快二手房市场建设 | 第62-63页 |
| ·调整“以租代销”的保障体系 | 第63-65页 |
| 结论 | 第65-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-70页 |
| 在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第70-71页 |
| 详细摘要 | 第71-75页 |
