| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1 绪论 | 第9-13页 |
| ·选题背景 | 第9页 |
| ·全生命周期税负成本管理研究现状 | 第9-10页 |
| ·税负成本管理研究思路 | 第10-12页 |
| ·本文的主要内容 | 第12-13页 |
| 2 中小房地产企业加强税负成本管理的目的、意义及重点 | 第13-17页 |
| ·税负成本管理的必要性 | 第13-14页 |
| ·税负成本管理目的 | 第14页 |
| ·税负成本管理意义 | 第14页 |
| ·加强税负成本管理关注重点 | 第14-17页 |
| 3 项目全生命周期理论及其涉税研究 | 第17-27页 |
| ·房地产业的概念 | 第17页 |
| ·中小房地产开发企业特点 | 第17-18页 |
| ·项目全生命周期的定义 | 第18-19页 |
| ·全生命周期项目管理内容 | 第19-20页 |
| ·项目全生命周期涉税概况 | 第20-27页 |
| ·房地产税制及税种框架 | 第21-23页 |
| ·项目全生命周期各阶段涉及税种及其管理特点 | 第23-27页 |
| 4 项目开发前期税负成本管理 | 第27-39页 |
| ·项目的定义和可行性研究阶段税负成本管理 | 第27-36页 |
| ·资金成本对税负成本的影响 | 第27-31页 |
| ·不同融资方式对税负成本影响比较 | 第28-29页 |
| ·利息费用对土地增值税税负成本的影响 | 第29-30页 |
| ·借款形式的变化对税负成本的影响 | 第30-31页 |
| ·项目用地不同取得方式下税负成本的管理 | 第31-35页 |
| ·招拍挂取得项目土地 | 第31-32页 |
| ·从其他公司获得项目 | 第32-35页 |
| ·项目前期土地平整、拆迁补偿税负成本的处理 | 第35-36页 |
| ·计划与设计阶段税负成本管理 | 第36-39页 |
| ·在设计方案中充分利用西部大开发及节能环保的税负优惠政策 | 第36-37页 |
| ·设计安排竣工备案工期应充分考虑到其对项目税负的影响 | 第37-39页 |
| 5 项目开发阶段税负成本管理 | 第39-51页 |
| ·建设及销售阶段税负成本管理 | 第39-45页 |
| ·建筑方式的选用对税负成本的影响 | 第39-41页 |
| ·精装修项目的税负成本管理 | 第41-42页 |
| ·销售方式对税负成本的影响 | 第42-45页 |
| ·竣工交房、决算评价阶段税负成本管理 | 第45-51页 |
| ·普通住宅可免交增值税临界点 | 第46-47页 |
| ·不同核算方式对土地增值税清算的影响 | 第47-48页 |
| ·质保金发票对土地增值税清算的影响 | 第48-51页 |
| 6 自持物业经营阶段税负成本管理 | 第51-55页 |
| ·以招商方式经营，将自持商业出租 | 第51-52页 |
| ·自持物业出租与投资的比较 | 第52-53页 |
| ·与国际知名的酒店管理公司合作，由其对酒店经营管理 | 第53-55页 |
| 7 房地产税负成本管理研究展望 | 第55-57页 |
| 8 结论 | 第57-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |
