房地产开发项目价格定位的风险研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-9页 |
| 第一章 绪论 | 第9-16页 |
| ·现状分析及问题的提出 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·国内外房地产开发项目风险管理的发展现状 | 第11-13页 |
| ·国外研究现状 | 第11-12页 |
| ·国内研究现状 | 第12-13页 |
| ·本文研究方法和研究内容 | 第13-16页 |
| ·研究方法 | 第14页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·对价格定位风险分析的改进 | 第15-16页 |
| 第二章 房地产价格定位体系研究 | 第16-30页 |
| ·房地产价格 | 第16-18页 |
| ·房地产价格的含义 | 第16页 |
| ·房地产价格的种类 | 第16-17页 |
| ·房地产价格的构成 | 第17-18页 |
| ·房地产定价目标及其方法 | 第18-24页 |
| ·房地产定价目标 | 第18-20页 |
| ·房地产定价方法 | 第20-24页 |
| ·房地产开发项目价格定位 | 第24-30页 |
| ·价格定位与产品定位 | 第24-25页 |
| ·价格定位策略 | 第25-28页 |
| ·价格调整 | 第28-30页 |
| 第三章 房地产价格定位方法及风险分析 | 第30-38页 |
| ·价格定位方法 | 第30-32页 |
| ·明确价格定位原则 | 第30-31页 |
| ·确定价格定位思路 | 第31页 |
| ·对比分析、确定价格定位方法 | 第31-32页 |
| ·市场比较法分析 | 第32-36页 |
| ·市场比较法概述 | 第32-35页 |
| ·传统市场比较法的缺陷 | 第35-36页 |
| ·市场比较法的改进思路 | 第36页 |
| ·价格定位风险 | 第36-38页 |
| ·本文价格定位风险研究范围 | 第36-37页 |
| ·确定项目内部风险研究方法 | 第37-38页 |
| 第四章 房地产价格定位的工程数学理论 | 第38-48页 |
| ·集对分析理论 | 第38-43页 |
| ·集对的概念 | 第38页 |
| ·联系度和联系数U | 第38-40页 |
| ·a+ bi 型联系数 | 第40页 |
| ·联系数a+ bi 的运算法则 | 第40-41页 |
| ·同异反模式识别的择近原则 | 第41-43页 |
| ·权重的确定 | 第43-46页 |
| ·指数平滑法 | 第46-48页 |
| 第五章 价格定位风险模型建立及实例分析 | 第48-68页 |
| ·风险分析模型建立思路 | 第48页 |
| ·风险分析模型建立 | 第48-53页 |
| ·房地产价格定位模型 | 第48-51页 |
| ·盈亏平衡风险分析模型 | 第51-53页 |
| ·项目价格定位风险评估程序 | 第53-61页 |
| ·概述 | 第53-54页 |
| ·选取价格定位主要特征因素 | 第54-55页 |
| ·各主要特征因素权重确定 | 第55-59页 |
| ·交易情况和交易日期修正 | 第59-60页 |
| ·各比较案例的同异反联系度 | 第60-61页 |
| ·应用实例 | 第61-68页 |
| 第六章 结论与展望 | 第68-70页 |
| ·结论 | 第68页 |
| ·展望 | 第68-70页 |
| 致谢 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-74页 |
| 硕士研究生学习阶段发表论文 | 第74页 |
