| 第一章 绪论 | 第1-18页 |
| ·房地产项目开发的现状 | 第14页 |
| ·房地产项目策划的兴起与发展 | 第14-17页 |
| ·本文的研究结构 | 第17-18页 |
| 第二章 房地产项目策划的理论体系 | 第18-24页 |
| ·房地产项目策划的概念 | 第18-19页 |
| ·房地产项目策划的目标 | 第19-20页 |
| ·房地产项目策划的领域及构成框架 | 第20-21页 |
| ·房地产项目策划的方法 | 第21-22页 |
| ·房地产项目策划的重要作用 | 第22-24页 |
| 第三章 房地产项目策划的方法体系 | 第24-29页 |
| ·语义学解析法 | 第24-26页 |
| ·语义学解析法的介绍 | 第24页 |
| ·语义学解析法的适用性 | 第24页 |
| ·语义学解析法的操作要点 | 第24-26页 |
| ·基本程序 | 第25页 |
| ·评定的准备 | 第25-26页 |
| ·评定的过程 | 第26页 |
| ·模拟法及数值解析法 | 第26-27页 |
| ·多因子变量分析及数据化方法 | 第27页 |
| ·诊断式访谈法 | 第27页 |
| ·问卷调查法 | 第27-28页 |
| ·专家调查法 | 第28-29页 |
| 第四章 房地产项目策划的运作程序 | 第29-36页 |
| ·对项目条件的调查分析 | 第29-31页 |
| ·对建筑条件的研究与分析 | 第29-30页 |
| ·对消费者的研究与分析 | 第30页 |
| ·对市场的研究与分析 | 第30-31页 |
| ·对房地产项目的分析及构想 | 第31-33页 |
| ·对宏观经济背景、项目背景及开发商目标的研究与分析 | 第31页 |
| ·项目规模的确定 | 第31-32页 |
| ·对总体规划的构想 | 第32页 |
| ·对产品创新的构想 | 第32-33页 |
| ·对项目策划的经济测算 | 第33页 |
| ·对构想结果的评价 | 第33页 |
| ·项目经济测算 | 第33页 |
| ·报告拟定 | 第33-36页 |
| 第五章 房地产项目策划的实例研究 | 第36-73页 |
| ·xx项目背景及约束条件 | 第36-37页 |
| ·基础研究 | 第37-56页 |
| ·项目地块研究 | 第37-39页 |
| ·城市宏观经济背景分析 | 第39-41页 |
| ·房地产宏观市场分析 | 第41-44页 |
| ·房地产区域市场分析 | 第44-50页 |
| ·消费者市场调查分析 | 第50-56页 |
| ·发展战略 | 第56-59页 |
| ·初步诊断 | 第56-57页 |
| ·案例比较 | 第57-58页 |
| ·核心竞争力研究 | 第58-59页 |
| ·项目总体的发展战略 | 第59页 |
| ·客户分析及重新定位 | 第59-62页 |
| ·客户分析 | 第59-61页 |
| ·重新定位 | 第61-62页 |
| ·突破方向 | 第62-68页 |
| ·打造项目核心竞争力 | 第62-64页 |
| ·项目物业类型的建议 | 第64-68页 |
| ·项目经济测算 | 第68-73页 |
| ·经济指标分析 | 第68-70页 |
| ·组合式方案面临的主要问题 | 第70-73页 |
| 第六章 结束语 | 第73-75页 |
| 参考文献 | 第75-77页 |
| 附录: 合肥XX项目规划设计任务书 | 第77-86页 |
| 一、项目概况 | 第78-79页 |
| 1、项目区位及用地范围 | 第78-79页 |
| 2、红线图 | 第79页 |
| 3、项目四至 | 第79页 |
| 4、道路交通 | 第79页 |
| 5、周边环境 | 第79页 |
| 6、市政管线 | 第79页 |
| 二、规划设计的基本原则 | 第79-80页 |
| 1、项目定位 | 第79-80页 |
| 2、其它原则 | 第80页 |
| 三、规划设计要求(A＆B两套方案) | 第80-86页 |
| 1、总体要求 | 第80-81页 |
| 2、物业功能分区示意图 | 第81-82页 |
| 3、产品配比 | 第82页 |
| 4、建筑群体组合 | 第82页 |
| 5、处理好与周边环境的关系 | 第82-83页 |
| 6、建筑单体 | 第83页 |
| 7、配套设施 | 第83页 |
| 8、室外娱乐设施 | 第83页 |
| 9、分期开发 | 第83-84页 |
| 10、安全与管理 | 第84-86页 |