房地产开发项目风险管理研究--以珠江锦绣家园为个案
| 摘要 | 第1-6页 |
| Summary | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第7-10页 |
| ·选题背景与意义 | 第7-8页 |
| ·房地产项目风险管理的理论研究和实践 | 第8-9页 |
| ·论文的研究思路和结构安排 | 第9-10页 |
| 2 房地产项目风险管理的概述 | 第10-15页 |
| ·房地产项目风险的概念与内涵 | 第10-11页 |
| ·风险的概念 | 第10-11页 |
| ·房地产项目风险的三要素及其相互关系 | 第11页 |
| ·房地产项目风险管理的概述 | 第11-15页 |
| ·房地产项目风险管理概念 | 第11-12页 |
| ·房地产项目风险管理的程序 | 第12-13页 |
| ·房地产项目风险管理和项目管理的关系 | 第13页 |
| ·房地产项目风险管理的意义 | 第13-15页 |
| 3 房地产项目风险识别 | 第15-26页 |
| ·房地产项目风险的分类 | 第15-24页 |
| ·房地产项目投资决策阶段的风险 | 第15-21页 |
| ·房地产项目土地获取阶段的风险 | 第21-22页 |
| ·房地产项目建设阶段的风险 | 第22-24页 |
| ·房地产项目租售阶段的风险 | 第24页 |
| ·房地产项目风险识别方法 | 第24-26页 |
| ·风险识别的概念 | 第24页 |
| ·房地产项目风险识别方法 | 第24-26页 |
| 4 房地产项目主要风险的估计与评价 | 第26-28页 |
| ·房地产项目风险的估计与评价概述 | 第26页 |
| ·房地产项目风险估计的常用方法 | 第26-27页 |
| ·客观估计 | 第26页 |
| ·主观估计 | 第26页 |
| ·盈亏平衡分析 | 第26页 |
| ·敏感性分析 | 第26-27页 |
| ·房地产项目风险评价的常用方法 | 第27-28页 |
| ·主观评分法 | 第27页 |
| ·层次分析法 | 第27页 |
| ·等风险图法 | 第27页 |
| ·决策树法 | 第27-28页 |
| 5 房地产项目风险处置方法 | 第28-32页 |
| 6 珠江锦绣家园房地产项目风险管理案例分析 | 第32-46页 |
| ·珠江锦绣家园房地产项目基本情况 | 第32页 |
| ·珠江锦绣家园房地产项目的内外部环境分析 | 第32-34页 |
| ·内部环境分析—开发商背景介绍 | 第32-33页 |
| ·外部环境分析—北京市房地产市场 | 第33-34页 |
| ·珠江锦绣家园风险识别 | 第34-36页 |
| ·珠江锦绣家园投资决策阶段的风险 | 第34-35页 |
| ·珠江锦绣家园土地获取阶段的风险 | 第35-36页 |
| ·珠江锦绣家园建设阶段的风险 | 第36页 |
| ·珠江锦绣家园租售阶段的风险 | 第36页 |
| ·珠江锦绣家园风险评估 | 第36-42页 |
| ·项目投资阶段风险的敏感性分析 | 第36-40页 |
| ·项目土地获取阶段风险评估 | 第40页 |
| ·项目建设阶段风险评估 | 第40-42页 |
| ·项目租售阶段风险评估 | 第42页 |
| ·珠江锦绣家园房地产项目风险规划 | 第42-46页 |
| ·项目土地获取阶段筹资风险的控制措施 | 第42页 |
| ·对设计变更风险、设计方案不合理风险的控制措施 | 第42-43页 |
| ·对工期拖延风险的控制措施 | 第43页 |
| ·对各种安全事故风险以及其它风险的控制措施 | 第43-46页 |
| 结束语 | 第46-47页 |
| 致谢 | 第47-48页 |
| 参考文献 | 第48-51页 |
| 附录 | 第51页 |
| 原创性声明 | 第51页 |
| 关于学位论文使用授权的声明 | 第51-52页 |
| 详细摘要 | 第52-61页 |
