出租型房地产项目寿命周期成本预测
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 第一章 绪论 | 第7-15页 |
| ·选题背景 | 第7-8页 |
| ·问题的提出 | 第7页 |
| ·论文的研究意义 | 第7-8页 |
| ·寿命周期成本预测理论国内外研究现状 | 第8-13页 |
| ·国外研究现状 | 第8-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-13页 |
| ·研究内容、方法与逻辑框架 | 第13-15页 |
| ·研究内容 | 第13页 |
| ·研究方法 | 第13-14页 |
| ·逻辑框架 | 第14-15页 |
| 第二章 出租型房地产项目寿命周期成本理论概述 | 第15-27页 |
| ·出租型房地产项目相关概念 | 第15-17页 |
| ·房地产的类型 | 第15页 |
| ·房地产的属性 | 第15-16页 |
| ·房地产项目寿命 | 第16-17页 |
| ·出租型房地产项目全寿命周期阶段划分 | 第17-20页 |
| ·房地产项目开发程序 | 第17-18页 |
| ·出租型房地产项目全生命周期阶段 | 第18-20页 |
| ·各参与主体的寿命周期成本管理动因分析 | 第20-23页 |
| ·出租型房地产项目成本管理的参与主体 | 第20-21页 |
| ·以房地产开发商为核心的全寿命周期成本管理 | 第21-23页 |
| ·影响房地产寿命周期成本的因素 | 第23-24页 |
| ·外部因素 | 第23页 |
| ·内部因素 | 第23-24页 |
| ·全寿命周期成本预测的步骤 | 第24-26页 |
| ·本章小结 | 第26-27页 |
| 第三章 出租型房地产项目寿命周期成本计算模型 | 第27-37页 |
| ·基于全寿命期出租型房地产项目成本分解 | 第27-33页 |
| ·寿命周期成本按发生时间分类 | 第27页 |
| ·寿命周期成本按相关内容分类 | 第27-28页 |
| ·按寿命周期范畴分类 | 第28-33页 |
| ·寿命周期成本计算模型 | 第33-36页 |
| ·模型假定 | 第33页 |
| ·关键参数的确定 | 第33-35页 |
| ·寿命周期成本计算公式 | 第35-36页 |
| ·本章小结 | 第36-37页 |
| 第四章 出租型房地产项目寿命周期成本预测 | 第37-51页 |
| ·土地成本估算模型 | 第37-38页 |
| ·市场类比法简介 | 第37页 |
| ·市场类比法公式 | 第37-38页 |
| ·市场类比法的步骤 | 第38页 |
| ·施工期成本的预测 | 第38-40页 |
| ·成本预测方法选择 | 第40-43页 |
| ·成本预测的方法分类 | 第40-42页 |
| ·灰色—马尔可夫链用于施工期成本预测的适用性 | 第42-43页 |
| ·灰色—马尔可夫链组合预测模型 | 第43-50页 |
| ·灰色GM(1,1)模型 | 第43-47页 |
| ·马尔可夫预测模型 | 第47-48页 |
| ·灰色—马尔科夫组合预测模型 | 第48-50页 |
| ·本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 案例分析 | 第51-67页 |
| ·项目概况 | 第51页 |
| ·长沙市写字楼现状 | 第51页 |
| ·本项目现状 | 第51页 |
| ·土地成本预测 | 第51-53页 |
| ·前期成本与建造成本预测 | 第53-59页 |
| ·建安工程造价 | 第53-59页 |
| ·前期相关成本估算 | 第59页 |
| ·运行成本预测 | 第59-63页 |
| ·物业管理费估算 | 第60-61页 |
| ·水费估算 | 第61页 |
| ·电费估算 | 第61-63页 |
| ·大修、经修及残值的确定 | 第63-64页 |
| ·总结 | 第64-66页 |
| ·折现率为14.38%情况 | 第64-65页 |
| ·折现率为0%情况 | 第65页 |
| ·分析 | 第65-66页 |
| ·本章小结 | 第66-67页 |
| 第六章 结论与展望 | 第67-69页 |
| ·结论 | 第67页 |
| ·论文主要研究工作 | 第67页 |
| ·本文的创新点 | 第67页 |
| ·有待进一步研究的问题 | 第67-69页 |
| 参考文献 | 第69-73页 |
| 致谢 | 第73-74页 |
| 攻读硕士学位期间的主要研究成果 | 第74页 |
