| 中文摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 引言 | 第10-11页 |
| 一、住宅专项维修资金的含义、特征及性质解读 | 第11-18页 |
| （一） 住宅维修资金的含义 | 第11-13页 |
| （二） 住宅维修资金的特征 | 第13-15页 |
| 1. 积累性资金 | 第13页 |
| 2. 保障性资金 | 第13-14页 |
| 3. 专向性资金 | 第14-15页 |
| （三） 住宅维修资金的性质 | 第15-18页 |
| 1. 住宅维修资金具有群体物权的属性 | 第15-16页 |
| 2. 区分所有权人对共有部分的修缮改良权 | 第16-18页 |
| 二、我国目前住宅专项维修资金存在的问题 | 第18-32页 |
| （一） 住宅维修资金归集过程中存在的法律问题 | 第18-21页 |
| （二） 住宅维修资金使用过程中存在的法律问题 | 第21-31页 |
| 1. 共用部分产权确认不明 | 第21-24页 |
| 2. 请求权主体未能确定 | 第24-26页 |
| 3. 《住宅专项维修资金管理办法》规定本身存在局限性 | 第26-28页 |
| 4. 不可抗力情况下住宅专项维修资金的启动尚存在法律空白 | 第28-31页 |
| （三） 住宅维修资金的管理制度存在的法律问题 | 第31-32页 |
| 三、有关国家和地区对住宅维修资金的规定 | 第32-37页 |
| （一） 有关国家和地区住宅维修资金的归集、使用和管理制度 | 第32-36页 |
| 1. 缴纳制度比较分析 | 第33-34页 |
| 2. 使用制度比较分析 | 第34-35页 |
| 3. 管理制度比较分析 | 第35-36页 |
| （二） 有关国家和地区对业主委员会的法律地位认定 | 第36-37页 |
| 四、完善住宅专项维修资金制度的建议 | 第37-55页 |
| （一） 制定简单易行的使用程序 | 第37-42页 |
| 1. 明确界定共用部位和共用设施设备的产权 | 第37-40页 |
| 2. 制定合理的使用程序 | 第40-42页 |
| （二） 制定合理的监管程序 | 第42-44页 |
| （三） 完善业主团体的维权渠道 | 第44-50页 |
| 1. 成立职业或半职业化的业主委员会 | 第44-48页 |
| 2. 明确业主委员会的诉讼法律地位 | 第48-49页 |
| 3. 确立诉讼中居民委员会当事人资格 | 第49-50页 |
| （四） 建立银行住宅维修资金信息披露制度 | 第50-52页 |
| （五） 完善开发商与业主委员会权利和义务的过渡程序 | 第52-55页 |
| 结语 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 后记 | 第59页 |
